涭水河小學片區(qū)

　　成為名校分校,，業(yè)主提價五六千

　　涭水河小學是西城區(qū)的一所普通小學,，但是由于最近被納入北京第二實驗小學,，開始受到購房人關注。據區(qū)域內的二手房置業(yè)顧問介紹,，這幾年來一直有購房者抱著押寶的心理選擇購買涭水河小學的學區(qū)房。尤其是4月份涭水河小學正式撤并進入北京第二實驗小學教育集團后,，其片內房源更加受到關注,，雖然整體市場僵持不下,，但部分業(yè)主仍提價5000元-6000元/平方米。

　　同樣是并入北京實驗二小的廣外一小和玉桃園小學,，其學區(qū)內的賣房人已將“實驗二小學區(qū)房”作為銷售噱頭,。在某二手房中介網站上，“實驗二小分校”,、“實驗二小學區(qū)房”,、“正式掛牌實驗二小”等標題已經成為吸引購房者的招牌。

　　此外,，因重組政策而引發(fā)學區(qū)房熱的還有東城區(qū)青年湖小學,，對口直升171中學；車道溝小學并入北理工附中,，成為九年一貫制學校等,，在四五月，房價都呈逆勢上升趨勢,，但與傳統(tǒng)學區(qū)房相比,，還是有一定差距。

　　“等片區(qū)劃定再出手”

　　●張女士(在朝陽雙井租房,，孩子三年后上小學,，正打算買房)：

　　我希望孩子以后能上朝陽區(qū)的垂楊柳中心小學，之前它劃片的區(qū)域包括垂楊柳中里,、垂楊柳北里,、樂城國際、世橋國貿,、天之驕子等小區(qū),。但最近聽說這個區(qū)域的學區(qū)劃定在今年可能會產生較大變化。最近不少像我一樣為孩子上學而購房的家長都在等待,，還是想等學區(qū)劃定后再出手,。如果學區(qū)內優(yōu)質學校更多，到時候這里的二手房價格應該會有所上漲,，但目前市場冷清,，漲幅應該也不會太大吧。

　　“對口直升”房源不能沖動

　　●王先生(今年以來一直在東城尋找購買學區(qū)房)

　　東城區(qū)青年湖小學將可以對口直升171中學,，在看了一圈青年湖的學區(qū)房后,，我沒有著急入手。不能沖動,！因為青年湖小學畢竟是很普通的小學,，如果升學質量不好，弄成171中學差生班,，在“牛中學”里對孩子反而是個磨難,。未來171中學的生源不僅來自直升的青年湖小學,，還有傳統(tǒng)名校的學生，總體生源質量應該不會下降,，青年湖小學的教學質量能否在這幾年中有飛躍性的提升是個問題,，否則直升也不是什么好事。

　　■ 業(yè)內聲音

　　未來將沒有“學區(qū)房”

　　●馬福貴(東城區(qū)研修學院副院長)：

　　學區(qū)房是利益投機者的一個概念,。北京教改的方向肯定是縮小各學校之間的教育水平差距,，今年也不讓擇校，未來各校教育質量相當,，也就沒有了學區(qū)房的概念,。家長要根據孩子的特點，選擇適宜的居住地點,，就近入學,。因此，對買學區(qū)房的家長來說要慎重考慮,。

　　“學區(qū)資源稀缺將改變”

　　●孔丹(偉業(yè)我愛我家集團市場分析師)：

　　學區(qū)房的出現(xiàn)和熱炒,，根本原因在于教育資源不均衡。很多家長已經形成了思維慣式,，從孩子一兩歲起就著手購買優(yōu)質小學的學區(qū)房,，等孩子上了中學，基本上都會再換一套重點初中附近的學區(qū)房,。在重點學校學區(qū)內購置房產,，有時甚至需要花費五六百萬元才能買到一套房，居住條件還不理想,，但家長們好像都認準了這種模式,。

　　現(xiàn)在就近入學的新規(guī)和新學區(qū)劃分，使一些原本不受市場關注的學校進入考慮范圍,，短時間內將催生新學區(qū)房,，這些區(qū)域的二手房成交量價或將有一定程度攀升。但從長期來看,，教育資源的逐步均衡將改變學區(qū)房因資源稀缺而價格高企的局面,，扭轉人們“擇校而居”的觀念。

　　原標題：北京教改“入市” 學區(qū)房價格畸形將改變