學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格畸形將改變

　　據(jù)了解,，北京中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源近幾年來不斷擴(kuò)大,，尤其是2014年布局上發(fā)生了較大變化，北京新教育地圖的推出，使得優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍越來越廣,。另一方面,，還將發(fā)布落戶年限門檻等細(xì)則,。北京市教委也提醒家長(zhǎng)不要盲目購買學(xué)區(qū)房,。

　　東城區(qū)研修學(xué)院副院長(zhǎng)馬福貴表示，政策導(dǎo)向是拉平所有小學(xué)和初中的水平,，鼓勵(lì)就近入學(xué),，保證九年義務(wù)教育能盡可能減少孩子負(fù)擔(dān)。資源均衡了,，也就無所謂學(xué)區(qū)房了,。

　　偉業(yè)我愛我家分析師孔丹認(rèn)為，大的教育集團(tuán)的成立,，和九年一貫制試點(diǎn)的推出,，有利于打破以往因教育資源的過度集中，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格畸形的現(xiàn)象也將逐步得到解決,。

　　冷

　　傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房 投資客降價(jià)離場(chǎng)

　　就近入學(xué),、擇校越來越難，使學(xué)區(qū)房降溫

　　由于北京教育改革引導(dǎo)公眾“就近入學(xué)”,，改革的方向是教育資源均衡化,，跨區(qū)擇校將越來越難，因此,，以往熱門的擇校名校附近的學(xué)區(qū)房也受政策和市場(chǎng)的雙重影響受到冷遇,。

　　海淀萬柳

　　“砍價(jià)”可降1萬元/平方米

　　海淀區(qū)中關(guān)村三小萬柳分校是海淀有名的一流一類小學(xué)，該校對(duì)面的萬柳中路上密集分布著十來家中介,，常年主營學(xué)區(qū)房的租售業(yè)務(wù),。多年來該片區(qū)一直漲價(jià)的熱門學(xué)區(qū)房，最近終于有了較大松動(dòng),，也讓投資客萌生退意,。

　　據(jù)了解，今年年初萬柳區(qū)域的二手住宅成交價(jià)還在8萬/平方米左右,，但現(xiàn)在不少投資客急于降價(jià)出售,，拉低了區(qū)域均價(jià),。萬柳某中介公司的一名經(jīng)紀(jì)人介紹，目前公司在售的兩套低均價(jià)房源,，其中一套是蜂鳥社區(qū)47平方米一居,，房主賣375萬元。房主是名投資客,，曾倒手過兩套蜂鳥社區(qū)的房子而大賺,，但這第三次倒賣時(shí)卻不像前兩次那么順暢,。房子去年12月入手,，現(xiàn)在基本是平價(jià)平出，沒有賺到錢,。“看到市場(chǎng)不好,，房主想盡快脫手。”這名經(jīng)紀(jì)人說,。而另一套房源則是鋒尚國際111平方米的兩居,，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房是房主去年3月份以825萬元買下的,，現(xiàn)在急用錢,，一個(gè)月內(nèi)房主的報(bào)價(jià)從900萬元直接降到760萬，賠本甩,，“如果真打算要,，價(jià)格還能往下談”。

　　麥田房產(chǎn)萬柳星標(biāo)店經(jīng)理告訴記者,，與往年相比,，今年萬柳片區(qū)二手房的量?jī)r(jià)都“跌得很厲害”。去年3月,，光蜂鳥社區(qū)就能賣40套,，現(xiàn)在一個(gè)月能賣出去2套就不錯(cuò)了。“以往有學(xué)區(qū)房概念,，房主的報(bào)價(jià)和成交差得不大,，而現(xiàn)在是每平米報(bào)價(jià)七八萬，實(shí)際可以降到六七萬元成交,，這主要是因?yàn)榉恐鲗?duì)房?jī)r(jià)預(yù)期看跌,，同時(shí)，教育改革也是重要原因,。”