摘要：在北上廣深四個一線城市外,，像廈門,、南京等至少10個漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購為時尚早。專家稱,，“如果全面放松,，會繼續(xù)高漲。”

　　哪些城市不能放松限購

　　各方聲音顯示,，樓市調(diào)控“松綁”預(yù)期只是一廂情愿,，廈門、南京等二線城市“難言放松”

　　近日,，有關(guān)住建部人士確認(rèn)“北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進(jìn)行調(diào)整”的傳聞,，引起了社會各界關(guān)注,。

　　該傳聞尚未得到權(quán)威證實(shí)。住建部并未對此報(bào)道作出公開回應(yīng),。

　　在多位接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士看來,，把雙向調(diào)控簡單地用一線城市和二三線來劃分，不符合樓市的實(shí)際和分類調(diào)控的要求,。

　　昨日新華社發(fā)文稱：“就在一年多以前,，調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)還是讓房價回復(fù)到合理區(qū)間，然而當(dāng)房價真的開始掉頭向下之時,，地方政府卻無法‘淡定’面對,。低價入市，快消庫存,，現(xiàn)在已經(jīng)開始成為許多開發(fā)企業(yè)斷臂求生的辦法,。在市場終于回歸到它既定的軌道之時，對于漲跌變化,，政策制定者應(yīng)該保持一點(diǎn)基本的定力,。”

　　至少10個城市不能放松

　　2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有45個城市實(shí)施了樓市限購政策,。在現(xiàn)有的樓市格局下,，有哪些城市不能放松限購？

　　至少,，在北上廣深四個一線城市外,，像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購為時尚早,。

　　“至少還有十個左右,。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》。

　　例如,，國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高，環(huán)比上漲0.4%。其中,，廈門已經(jīng)是今年以來連續(xù)第4個月領(lǐng)跑全國,。按照中指院發(fā)布的4月百城房價指數(shù)，該市4月房價達(dá)19495元/平方米,，仍高于一線城市的廣州,。

　　“現(xiàn)在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動，但沒有像杭州那樣有實(shí)質(zhì)性降價,。”廈門世聯(lián)地產(chǎn)一位人士告訴記者,，廈門的供應(yīng)太少了，島內(nèi)已經(jīng)基本沒有土地,，島外也是地塊一出來,，大家就拼命搶，所以現(xiàn)在廈門的供應(yīng)仍偏緊,。

　　根據(jù)公開材料,，2013年廈門土地供應(yīng)計(jì)劃是預(yù)計(jì)出讓62幅地塊。最后實(shí)際出讓土地48宗,，其中,，住宅建筑面積僅136.16萬平方米，不到原計(jì)劃的1/3,。從2014年的土地供應(yīng)計(jì)劃來看,，擬出讓26幅商住地塊，總面積約為500萬平方米,。即便今年的土地供應(yīng)計(jì)劃全部付諸實(shí)施,，再加上2013年可售一手房住宅面積，最多也只能滿足一年的市場需求,。

　　廈門市政協(xié)委員,、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，廈門目前的樓市局面下,，絕對沒有必要對限購政策進(jìn)行松綁,，上層也不會允許廈門松綁。相反,，廈門在繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行限購調(diào)控的同時,，還應(yīng)該加大住宅土地供應(yīng)，滿足市場需求,，才能讓房價更加穩(wěn)定,。

　　他說，福建的另一大中心城市福州的房價也比較高,，福州除了部分大戶型出現(xiàn)滯銷外,，整體供求比沒有太大問題,，因此也沒到救市的地步。

　　南京的情況也有些類似,，今年3,、4月，南京的環(huán)比漲幅與廈門一樣,，領(lǐng)先全國,。

　　住建部副部長齊驥今年兩會期間表示，今年我國將會對樓市繼續(xù)分類調(diào)控,，增加普通商品房特別是中小套型的供應(yīng),。

　　李友華分析，今年國家提出來的雙向調(diào)控,、分類調(diào)控是因城施策,。由于每個城市差別很大，調(diào)控是否放松,，要關(guān)注短期、中期和長期風(fēng)險(xiǎn),。短期風(fēng)險(xiǎn)主要看供求比,，中期風(fēng)險(xiǎn)主要看庫存周期，長期風(fēng)險(xiǎn)主要看土地供應(yīng)情況,。有些城市這幾個指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)都比較高,，就可以適當(dāng)松綁。

　　對一線城市以及廈門,、南京這樣的二線城市,，“如果全面放松，會繼續(xù)高漲,。”