提要：以剛需盤為主的京郊板塊,，再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,，率先開打價格戰(zhàn)。目前,，北京大興,、通州,、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%。

　　京郊開打“價格戰(zhàn)” 多樓盤降價超10%

　　本報記者 李潔 董映頡 北京報道

　　北京房價松動的跡象已愈來愈明顯。

　　以剛需盤為主的京郊板塊,，再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,，率先開打價格戰(zhàn)。目前,，北京大興,、通州、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%,。

　　“目前北京近郊幾個區(qū)域都存在后期供應(yīng)量較大的問題,，加上今年下半年大量自住型商品房將入市，購房需求正在急劇減少,，剛需盤只能通過降價來吸引客戶,。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅說。

　　“今年下半年,，京郊房價還會進(jìn)一步調(diào)整,，預(yù)計下跌幅度在20%左右。”北京世德偉嘉房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉偉表示,。

　　多區(qū)域降幅超10%

　　5月18日,，記者在北京大興天宮院板塊踩盤時發(fā)現(xiàn)，盡管是周末,，保利首開熙悅春天項目售樓處里,，前來看房的人卻門可羅雀。一位樓盤銷售人員向記者介紹,，在售的項目二期于3月底開盤,，精裝修交房，目前均價在21000元/平米,。

　　上述銷售人員所說的保利首開熙悅春天二期價格,，與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比，降價幅度達(dá)到10%,。值得關(guān)注的是,，該項目一期開盤當(dāng)日，近600套房源僅1小時便宣告售罄,。如今即使降價,，項目的銷售情況也不樂觀，開盤至今已一個半月,，二期仍未銷售完畢,。

　　上述銷售人員還表示，剩余的房源將做清盤促銷活動,，但具體優(yōu)惠內(nèi)容目前不方便告知,。

　　同在大興的亦莊板塊，亦成為“領(lǐng)跌”北京樓市的區(qū)域。日前,，北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價,，這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米，單套總價直降40萬元,。

　　此外,，亦莊板塊的金第萬科·金域東郡一期開盤價為31500元/平米，而二期開盤價已降至26000元/平米,；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米,，降幅均超過10%。

　　值得關(guān)注的是,，該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價入市,，還推出零首付的促銷方式吸引客戶。

　　“即使降價幅度達(dá)到10%,，大興區(qū)域目前的房價仍處于高位,。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，“去年在首都第二機(jī)場的概念刺激下,，大興房價飆升，與2012年相比整個區(qū)域的住宅均價上漲了五成左右,。”

　　不僅大興,，去年順義、通州,、門頭溝,、房山等郊區(qū)，房價漲幅均超過北京市區(qū),。由于去年漲幅過大,，這些區(qū)域的樓盤以不同的方式降價。

　　5月17日,，記者在通州板塊走訪時,，華業(yè)東方玫瑰一位售樓人員表示，目前在售的C區(qū)是項目四期,，銷售均價在22800元/平米左右,，此外還有95折的優(yōu)惠活動，折合下來在21660元/平米,。“我們上期開盤的B區(qū)均價為24000元-25000元/平米,，開發(fā)商降價走量是因為在通州又拿了一塊地，急著回籠資金,。”

　　“五一”期間,，K2地產(chǎn)在通州的老項目清水灣推出部分特價房源，售價僅為1.7萬元/平米，這一價格與周邊二手房價格不僅倒掛,，而且與目前該小區(qū)二手房業(yè)主動輒超過3萬元/平米的價格相比,，幾乎腰斬。

　　此外,，房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都,、世茂維拉等項目，均在變相降價,。金融街控股在昌平的項目金色漫香苑,，日前也推出大幅降價促銷活動，該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米,，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說,，單價直降5000元/平米，降價幅度也超過10%,。

　　“對于開發(fā)商來說,，降價能夠更快地消化庫存，實現(xiàn)資金回籠,。”郭毅表示,。

　　綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊告訴記者，在北京,，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很關(guān)鍵,，如果項目的消費(fèi)群體以剛需為主，將面臨自住房的競爭,，這樣的項目肯定要降價,。