趨勢

　　樓市進入周期性調(diào)整

　　對于現(xiàn)階段樓市,，張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，2014年4月,，全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯,。從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來,，降價城市數(shù)量不斷增長,，原本屬于需求恢復期的4月,，全國70個大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級,。

　　張旭指出,，從數(shù)量和深度上看,，4月房價環(huán)比下降城市數(shù)量較前兩月有大幅增長，其中,，二手住宅市場4月下降城市數(shù)量增長近6成,，如果包含持平狀態(tài)，非價格上漲城市數(shù)量已達到一半。一手住宅市場降價和止?jié)q城市數(shù)量也接近4成,。這種狀態(tài)接近2011年二季度末市場下調(diào)時的表現(xiàn),。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營,。二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯,，4月降價城市中，二線比例超過了5成,。

　　對此,，中原地產(chǎn)張大偉認為，現(xiàn)階段趨勢明確,，樓市開始周期性調(diào)整,。“本次市場調(diào)整相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導致的市場調(diào)整,，本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條,，這可能會導致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市,、非城市核心區(qū),，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整”。

　　“在信貸收緊,、資金壓力,、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多,，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變,。”張大偉說,。

　　“此次首次出現(xiàn)區(qū)域性降價，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀,，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢,。”張大偉說，浙江,、江蘇,、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現(xiàn)了塊狀變化,，調(diào)整的速度加快。

　　張大偉認為,，市場加速調(diào)整的可能性加大,，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整,，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是庫存嚴重的城市,、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現(xiàn)降價,。