18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市房價(jià)上漲幅度進(jìn)一步趨緩。其中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比漲幅雙雙回落,，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低，26個(gè)城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，4月本是需求恢復(fù)期，70個(gè)大中城市房價(jià)下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級(jí),。這意味著樓市開始明確周期性調(diào)整,，下行趨勢(shì)愈加明顯。

　　數(shù)據(jù)

　　房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄

　　數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中,，新建住房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，下降的有8個(gè),，分別是杭州,、寧波、溫州,、金華,、安慶、贛州,、無錫,、惠州，持平的城市有18個(gè),。這意味著,，已有26個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)止?jié)q,。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0 .4%,，最低為下降0.7%,。

　　同比方面，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè),，上漲的城市有69個(gè)。4月,，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%,。

　　二手房方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有13個(gè),，上漲的城市有35個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%,，最低為下降0.8%,。止?jié)q城市升至35個(gè)，占比達(dá)二分之一,。同比來看,，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè),，上漲的城市有67個(gè),。4月，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為12.0%,，最低為下降8.3%。

　　對(duì)此,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，70個(gè)大中城市房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄,。房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加。

　　鏈家地產(chǎn)研究員張旭對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,，從今年以來一二手住宅房價(jià)指數(shù)情況來看,，整體下行趨勢(shì)明顯,。目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙雙下降,，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落,。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來最低,。

　　鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算的價(jià)格指數(shù)顯示，2014年4月,，70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.06,，較上月下降0.16點(diǎn)，環(huán)比降幅達(dá)到近25個(gè)月最大,，同比指數(shù)為106.76,，較上月下調(diào)0.94點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.07,，比上月下降0.05點(diǎn),，同比指數(shù)為103.70，比上月下調(diào)0.46點(diǎn),。

　　壓力

　　多地調(diào)控“松綁”難扭頹勢(shì)

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,，無錫、南寧,、杭州蕭山,、銅陵、寧波,、鄭州,、常州、天津等地分別從限購,、補(bǔ)貼,、減稅、土地等多方面放松調(diào)控,，以緩解現(xiàn)階段房地產(chǎn)下滑程度,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，傳聞醞釀救市的城市已超過10個(gè),，其中已作出若干調(diào)整的城市有6個(gè)。在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下,，全國預(yù)計(jì)將有超過30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性,。

　　CRIC研究員楊科偉分析認(rèn)為，這些城市基本都是庫存壓力較大的城市,，新出臺(tái)的政策力度也相對(duì)溫和,，基本是在戶籍改革或新型城鎮(zhèn)化大框架下運(yùn)作,，未突破限購本身。他同時(shí)認(rèn)為,，在地方收入預(yù)期銳減的壓力下,，未來地方在總體“分類調(diào)控”大框架下，自主出臺(tái)“托市”甚至“救市”政策的進(jìn)程可能進(jìn)一步加快,。

　　與4月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的是,，幾天前，財(cái)政部和統(tǒng)計(jì)局先后了公布了前4月房地產(chǎn)市場其他相關(guān)數(shù)據(jù),。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，前4月，與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅,、契稅等對(duì)地方財(cái)政增收的貢獻(xiàn)明顯回落,。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示，前4月,，房地產(chǎn)投資額明顯下行,，房屋新開工面積大幅下降，商品房銷售面積和銷售額降幅分別達(dá)6.9%和7.8%,，幅度較一季度繼續(xù)擴(kuò)大,，4月降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%。

　　楊科偉表示,，從這些數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)情勢(shì)很不樂觀,，壓力較大,。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場需求收縮,、成交低迷的趨勢(shì)短期內(nèi)無法扭轉(zhuǎn),，可預(yù)見后期相關(guān)稅收收入必將下行。

　　值得注意的是,，從現(xiàn)階段來看,，放松調(diào)控城市房地產(chǎn)市場僅有部分有所好轉(zhuǎn)，更多的不但沒有起色,，反而仍在大幅下滑,。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月上半月,，天津,、杭州、長沙,、貴陽,、南昌等地因政策扶持而出現(xiàn)需求釋放的現(xiàn)象,。以天津?yàn)槔?月底，天津出臺(tái)新政,，5月底前將停辦藍(lán)印戶口,，這一政策引發(fā)天津當(dāng)?shù)氐臉鞘袚屬彸保虝r(shí)間內(nèi)成交量暴增,。數(shù)據(jù)顯示,，天津5月上半月同比大漲33%，而其4月的房地產(chǎn)成交同比還是下跌11.43%,。

　　除天津外,，其他調(diào)控“松綁”的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%,，而5月上半月同比大幅下滑至54%,，南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，房價(jià)適度回落,，并逐步回歸理性，不管是對(duì)市場的健康發(fā)展,，還是對(duì)購房人而言都是好事,。但是，隨著越來越多的城市房價(jià)回落勢(shì)頭的開啟,，尤其是一些三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)項(xiàng)目滯銷,、項(xiàng)目爛尾、開發(fā)企業(yè)倒閉的情況下,，避免市場的大起大落則迫在眉睫,。

　　但胡景暉指出，一方面,，要避免樓市政策180度大轉(zhuǎn)彎,，由嚴(yán)厲限購轉(zhuǎn)向全面救市，重蹈2008至2009年樓市調(diào)控的覆轍,；另一方面,，也要避免無所作為，任由樓市持續(xù)下行,，危及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行,。