利好尚未落地,，河北保定房?jī)r(jià)卻一路狂飆，外地投資客蜂擁而至,，本地居民恐慌性購(gòu)房比重大

　　自從3月26日有媒體報(bào)道,，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能后,，全國(guó)媒體齊聚保定，這個(gè)小城一下涌入了來(lái)自全國(guó)的炒樓客戶,，“暴漲”,、“亢奮”、“混亂”成了小城保定這一周以來(lái)的樓市狀態(tài),。

　　本報(bào)將走訪北京周邊縣市,，探訪樓市真實(shí)情況，推出系列報(bào)道,。

　　房?jī)r(jià)暴漲 居民心慌

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太亂了,，把三年的價(jià)都漲了，”4月2日,，保定本地人小王在電話里抱怨道，“本來(lái)保定房?jī)r(jià)根本不怎么漲,，大家不著急買房,，都是你們媒體和開(kāi)發(fā)商一起炒的，現(xiàn)在都擔(dān)心買不起房,！”

　　“就是炒,，一點(diǎn)道理都沒(méi)有，”來(lái)自北京的小陳也很郁悶,，在保定的看房經(jīng)歷中,，有時(shí)候早上看的價(jià)是6000元/平方米，第二天打電話一問(wèn),，又漲價(jià)到7500元/平方米,；“有的樓盤(pán)銷售說(shuō)沒(méi)房了不賣了，但一起看房的顧客就買到了”,。

　　而就在今年的一二月份,，保定樓市還只能用“慘淡”來(lái)形容，據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),，今年前兩月僅成交546套房,，同比大跌六成，成交金額1.53億元,，同比大跌五成,，每天維持著30來(lái)套成交，均價(jià)在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言,，樓市就大逆轉(zhuǎn),，記者走訪了保定多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前保定城區(qū)的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)普遍上漲了1000-2000元/平米,。

　　記者從保定市房地產(chǎn)交易中心獲悉,，4月3日保定市區(qū)共有265個(gè)新盤(pán)住宅項(xiàng)目在售，可售總套數(shù)為52714套,，可售總面積超過(guò)581萬(wàn)平米,；而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬(wàn)平米，按此速度,，保定需要41.5個(gè)月才能賣完現(xiàn)有住房,；而業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為庫(kù)存量在一年內(nèi)能消化是較合理水平。

　　品牌開(kāi)發(fā)商看淡保定城區(qū)

　　記者了解到,，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展初期,，雖然新盤(pán)市場(chǎng)供應(yīng)較大，但都以河北本土開(kāi)發(fā)商為主,，全國(guó)性的品牌開(kāi)發(fā)商入駐較少,，當(dāng)?shù)匾不緵](méi)有二手房市場(chǎng)。

　　“我之前聽(tīng)說(shuō)保定有一千多萬(wàn)人,，奇怪恒大,、保利怎么沒(méi)進(jìn)駐，”萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁,、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶告訴記者,，他去保定實(shí)地看后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有700多萬(wàn),，城市居民較少,，于是萬(wàn)科沒(méi)有進(jìn)入保定開(kāi)發(fā)。

　　記者了解到,，多數(shù)龍頭房企都對(duì)進(jìn)駐保定城區(qū)興趣不大,，而更青睞距北京房山區(qū)更近的涿州以及生態(tài)資源更有優(yōu)勢(shì)的淶水，這些項(xiàng)目可以針對(duì)消費(fèi)能力強(qiáng)的北京客戶,。

　　“任何房企選址時(shí)都最看重交通,，我對(duì)涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報(bào)記者,，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘,，萬(wàn)科已經(jīng)在涿州考察了多個(gè)地塊，預(yù)計(jì)將投資和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性地塊,。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為價(jià)格暴漲難持續(xù)

　　針對(duì)保定城區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲,，包括中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲等多位業(yè)內(nèi)人士都告訴新京報(bào)“難以持續(xù)”,，而和此前新聞上投資客戶洶涌炒樓不同，保定當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商以實(shí)際的客戶認(rèn)購(gòu)情況判斷,，買家還是以當(dāng)?shù)乜蛻舻淖宰⌒枨鬄橹鳌?/p>

　　“以前房?jī)r(jià)很平穩(wěn),，保定人不著急買房，現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)漲就趕緊買,，”金陽(yáng)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钊A表示,，現(xiàn)在的火爆是透支了后期的成交量，熱度難以持續(xù),。

　　此外,，記者了解到，關(guān)于保定“承接北京部分行政功能”的傳言,，河北各市都不置可否,，并未放棄競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)接近河北省政府的人士透露,，目前河北各市都在積極和北京接觸,，相當(dāng)于北京招標(biāo)，保定,、廊坊,、三河、秦皇島等多地去應(yīng)標(biāo),，最終往哪轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)移哪些產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)權(quán)仍在北京,。

　　“現(xiàn)在具體規(guī)劃還沒(méi)出臺(tái)，大家都還在看,，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標(biāo)簽”,，他看好保定未來(lái)的整體發(fā)展，因?yàn)楫吘?ldquo;京津冀一體化”由中央主抓,，“要相信中央的眼光和決心,，如果真確定在保定，交通,、行政問(wèn)題都很好解決,，”他如是說(shuō)。