將城市繁華推向至高點(diǎn)

　　李思廉是張力1991年認(rèn)識(shí)的朋友,。1994年初，兩人商量各投資300萬元成立一家新的房地產(chǎn)公司,。當(dāng)時(shí)李思廉有個(gè)叫“極富”的貿(mào)易公司,，張力便給這家新公司起名“富力”，意為“富而思進(jìn),，力創(chuàng)新高”,。李思廉當(dāng)董事長，張力當(dāng)副董事長兼總經(jīng)理,。草創(chuàng)時(shí)的富力有20多人,，租來的辦公室150多平米。

　　此前的很多房地產(chǎn)公司都是建寫字樓或商業(yè)大廈,，很少做普通住宅,。富力獨(dú)辟蹊徑，確立了“城市改造,、建設(shè)宜居社區(qū)”的發(fā)展方向,，并先從廣州的商品房開始。他們的第一個(gè)項(xiàng)目是富力花園,，是一處農(nóng)民的宅基地,，建筑面積2萬平米。后來又蓋了富力新村,。由于公司一直專注于主營業(yè)務(wù)發(fā)展并以合理的價(jià)格銷售高質(zhì)量產(chǎn)品,，以顧客的需求作為營銷的出發(fā)點(diǎn)，贏得了客戶的信心及公眾的認(rèn)同,。加之正值國家住房改革,，商品房剛需強(qiáng)烈，富力的房子“蓋多少賣多少”,，常常一封頂就搶購一空,。1994至2000年，富力銷售額平均每年翻一番,。

　　2001年北京申奧成功,，張力也把目光投向了首都。他發(fā)現(xiàn)北京的發(fā)展很不平衡,，東三環(huán)工廠林立,，煙塵滾滾，行人常能遇到問“要不要發(fā)票”的盲流,。沒人肯住雙井,，認(rèn)為那里沒檔次。張力卻前瞻到，隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦,，北京必將跨越發(fā)展,，三環(huán)以內(nèi)都將是好地段。他說：“做生意要看未來,，不能光看眼前,。只看眼前的話就沒得做了。”于是富力以32億元的天價(jià)大手筆,，一舉拿下東三環(huán)內(nèi)48.78公頃舊城地塊,，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)國內(nèi)房地產(chǎn)史上最大的土地拍賣紀(jì)錄。此后,，富力“建筑興城、建設(shè)為民”,，建成的城市綜合體旗艦項(xiàng)目——北京富力城,，集居住、商務(wù),、休閑,、健身、娛樂,、購物為一體,，成為北京CBD商圈的高品質(zhì)社區(qū)。如今雙井地區(qū)則成了富人爭相置業(yè)的寶地,。立下汗馬功勞的富力榮膺“北京地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者”美譽(yù),。

　　張力在項(xiàng)目選址上與眾不同，有獨(dú)到的眼力和魄力,。2003年底,，規(guī)劃了近10年的廣州珠江新城仍然只有幾處破宅，周圍沒什么配套設(shè)施,。政府無奈對地塊進(jìn)行拍賣,，底價(jià)是每平米2380元，而當(dāng)時(shí)附近樓盤售價(jià)才6000多元,，因此現(xiàn)場冷冷清清,。開拍后，沒人跟張力競爭,，他一連拍下8個(gè)地塊,，旁邊的人都認(rèn)為“張力瘋了”。而他心里自有一本帳：這2380元包含出讓金和拆遷費(fèi),，而一般來說出讓金要2000元,、拆遷成本也要2000元，本應(yīng)5000元拍，2380元無異于白送,。他說：“當(dāng)時(shí)北京已經(jīng)開始了CBD建設(shè),，廣州作為中國南方的國際大都市，同樣需要CBD,。”后來珠江新城真成了廣州的CBD,。吹響珠江新城集結(jié)號的富力因?yàn)閾碛羞@里的17個(gè)項(xiàng)目，成為當(dāng)之無愧的商業(yè)領(lǐng)袖,。其擁有的180萬平米樓面面積,，每平米均價(jià)高達(dá)3萬元！

　　2005年,，富力在香港聯(lián)合交易所主板上市（編號：2777）,。張力從此擔(dān)任聯(lián)席董事長兼總裁，李思廉擔(dān)任董事長,。2006年,，富力全國化布局之路正式起航，相繼拓展到上海,、天津,、重慶、成都,、海南等多個(gè)核心城市和地區(qū),。在“與城市共進(jìn)”的旗幟下，富力致力于“在城市中再造一座生活之城”,，建造了大量高品質(zhì)住宅,，而單項(xiàng)建筑面積超過50萬平米的旗艦項(xiàng)目更是其中的扛鼎之作，例如西安富力城,、重慶富力城,、天津富力津門湖、太原富力城,、成都富力桃園,、海南富力紅樹灣等。這近百個(gè)旗艦項(xiàng)目,，成為推動(dòng)城市發(fā)展的永恒坐標(biāo),。為迎接2010年廣州亞運(yùn)會(huì)，富力還與多家知名發(fā)展商聯(lián)手,，共同合作了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,。

　　為“讓每一個(gè)不同人生都能盡享不凡”，富力堅(jiān)持以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品,，把控每一環(huán)節(jié),，引入完善配套,。為保證施工質(zhì)量和產(chǎn)品設(shè)計(jì)效果，張力本人更是不避寒暑巡視工地,。

　　另一方面,，隨著廣州富力中心等超甲級寫字樓拔地而起，成都富力天匯MALL等大型商業(yè)綜合體的正式運(yùn)營,，以及與萬豪集團(tuán),、凱悅集團(tuán)等全球頂級連鎖酒店管理集團(tuán)合作的超五星酒店項(xiàng)目（廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店）的啟動(dòng),，富力吹響了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的號角,。在全國多市打造頂級精品酒店，大力拓展商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，為一座座城市注入強(qiáng)大動(dòng)力與持久活力,。

　　2007年，富力總部遷入位于廣州著名地標(biāo)海心沙旁邊50多層的富力中心,，與“小蠻腰”廣州塔隔河相望,。

　　2010年開始，富力在全國大力推行ERP（企業(yè)資源計(jì)劃）系統(tǒng),，充分整合地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品,、資金,、員工,、信息等內(nèi)部資源和客戶、供應(yīng)商,、合作伙伴,、投資者等外部資源信息，以系統(tǒng)化的管理思想,，為企業(yè)發(fā)展決策提供更詳盡的科學(xué)依據(jù),。如今富力已集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā),、工程監(jiān)理,、銷售、物業(yè)管理,、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體,，擁有建設(shè)部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計(jì)資質(zhì),、甲級工程監(jiān)理資質(zhì),、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì)。富力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已經(jīng)由廣州擴(kuò)展到了其他14個(gè)城市,，包括沈陽,、惠州,、哈爾濱、南京,、杭州和大同等,。

　　從立足廣州到全國化戰(zhàn)略布局，從住宅到甲級寫字樓,、星級酒店,，從一個(gè)項(xiàng)目到百余城市標(biāo)桿，每一步都是智慧的濃縮與奮斗的印證,。

　　實(shí)力造就金牌品質(zhì),，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌。2005至2009年,，富力蟬聯(lián)國家統(tǒng)計(jì)局評選并公布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名,；當(dāng)選2006至2007年度“中國最具人氣十大房地產(chǎn)企業(yè)”。2010年銷售額突破320億元,，總資產(chǎn)774億元,，榮膺“中國最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)”、“中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”,。2011年協(xié)議銷售總額為285億元,，可出售建筑面積中的總協(xié)議銷售達(dá)219萬平方米，納稅47億多元,，稅后利潤56億元,。2012年預(yù)計(jì)納稅50多億元，稅后利潤60多億元,。

　　以合理的價(jià)格保持充足的土地儲(chǔ)備是企業(yè)成功的關(guān)鍵,。作為有遠(yuǎn)見和洞察力的發(fā)展商，截至2012年6月30日,，富力擁有全國優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備總建筑面積2800多萬平米,，足夠未來3至5年發(fā)展所需，在未來的競爭中處于有利位置,。