近期,，上市房企密集發(fā)布1月份銷售數(shù)據(jù)，可以看出房企2022年首月“成績單”延續(xù)了2021年底的低溫態(tài)勢。同時，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%,。銷售額超百億元的房企為15家,，同比減少14家；銷售在50億元~100億元的房企為22家,，較去年同期減少31家。

廣州日報全媒體記者 張露

百強房企中多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，1月近9成百強房企單月業(yè)績同比降低,，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%,。

萬科1月銷售額同比減五成

龍頭房企發(fā)布的公告顯示,，萬科1月份實現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356億元,，同比減少50.19%,。融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%,。保利置業(yè)集團(tuán)1月實現(xiàn)合同銷售金額約24億元,，同比下降12%。

而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù),，1月份僅仁恒,、華發(fā)、濱江集團(tuán),、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績同比增長,。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，碧桂園,、萬科,、保利發(fā)展成為1月銷售額前三名。

數(shù)據(jù)顯示,，銷售額超百億元的房企為15家,，同比減少14家；銷售在50億元~100億元的房企為22家,，較去年同期減少31家,。百強房企銷售額均值同比下降23.1%，為61.8億元。此外,，各陣營出現(xiàn)不同程度下降,，其中15家百億元以上陣營銷售額平均增長率為-24%；50億元~100億元的第二陣營22家,，平均增長率-31.3%,；20家30億元~50億元第三陣營房企增長率均值為-33.8%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，1月百強房企銷售金額同比大幅下降,，一是2021年1月基數(shù)較高；二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑,，盡管政策邊際后續(xù)改善,，但目前仍處調(diào)整期。

克而瑞認(rèn)為,，不少房企放緩供貨節(jié)奏,，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是,，去年下半年以來市場下行壓力加劇,，購房者觀望情緒愈加濃重。

近期房地產(chǎn)收并購明顯增多

多家研究機構(gòu)指出,，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻,，短期內(nèi)償債壓力較大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，今年1月,，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%,；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%,。

記者注意到,，在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購事件明顯增多,。例如,，華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中,；中海宏洋收購雅居樂義烏,、徐州等地項目,。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著并購融資通道的打通,，行業(yè)收并購積極性受到調(diào)動,。加強項目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購力度，有望緩解部分房企的資金壓力,，加快市場出清,。