“雙11”網(wǎng)上賣房催著房子上網(wǎng)

“雙11”將近，位于貴州省龍里縣的貴州快遞物流園內(nèi)一派繁忙景象，電商企業(yè)拓寬進(jìn)貨渠道、全力備足貨源,，快遞企業(yè)更新智能分揀設(shè)備、增派人手，積極應(yīng)對即將到來的購物和物流高峰,。圖為在貴州快遞物流園一家電商倉庫內(nèi)，工作人員在商品倉儲區(qū)作業(yè),。新華社發(fā)（龍毅 攝）

“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷售市場的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢愈發(fā)明顯,。“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式,。

記者觀察到,，京東、天貓,、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房,。天貓宣稱：“‘雙11’來天貓好房,，全國一半在售樓盤打折，單套最高能省100萬元,，買到就是賺到,。”蘇寧易購也稱：“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補貼,，甚至有超500套特價房補貼5至7折,。”

據(jù)天貓官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),，全國范圍共有100多家房企帶著3000個樓盤,、共計80萬套房源集體參加天貓“雙11”，特價房范圍覆蓋近300個城市,。

房地產(chǎn)業(yè)如何在傳統(tǒng)模式中轉(zhuǎn)型升級,，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟將如何影響房地產(chǎn)業(yè)，三四線城市的房地產(chǎn)市場還存在哪些機遇,，市場上有哪些潛力獨角獸企業(yè)正在出現(xiàn),，它們將解決哪些固有的市場問題？10月28日舉行的“新經(jīng)濟,、新地產(chǎn),、新趨勢——探討大變局下的房地產(chǎn)業(yè)”高峰論壇中，數(shù)十位行業(yè)專家就這些問題進(jìn)行了探討和思辨,。

北京外國語大學(xué)國際商學(xué)院院長牛華勇看到了兩個“平穩(wěn)”,，一是城市增長速度趨穩(wěn)，二是房價趨穩(wěn),?！澳壳埃蟛糠侄€城市增長速度是趨于穩(wěn)定的,，這與近年來樓市調(diào)控,、貨幣發(fā)行、土地價格變化等有一定關(guān)系,。其次,，價格是趨穩(wěn)的，從宏觀到微觀都不會有大的漲價壓力,?！?/p>

國家統(tǒng)計局公布的三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，前三季度,，全國商品房銷售面積及銷售額增速持續(xù)回升,，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是增長較快的行業(yè)。1月至9月，商品房銷售額115647億元,，增長3.7%,，增速上升2.1個百分點。其中,，住宅銷售額增長6.2%,，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%,。

“穩(wěn)定中國經(jīng)濟有十大指標(biāo),，其中城市化率、固定資產(chǎn)投資增長率,、房地產(chǎn)新增投資增長率三大指標(biāo)跟房地產(chǎn)有關(guān),，盡管強調(diào)‘房住不炒’，但中短期內(nèi)它還是經(jīng)濟增長的穩(wěn)定器,?！北本┐髮W(xué)金融學(xué)教授馮科表示。

房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定的情況下,，供需錯配亟待改善，新的機遇開始涌現(xiàn),。北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超說：“現(xiàn)在缺少平臺,，尤其是一手房交易平臺。除了住宅新房,，現(xiàn)在還沒有寫字樓的交易平臺,，如果把這類平臺做大了，前景也非常廣闊,。目前情況下,，開發(fā)商很需要渠道和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為支撐，增加獲客可能性,?！?/p>

“在踐行‘房住不炒’的過程中，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這種模式踐行了新理念,?！敝袊鴥S聯(lián)專家委員會委員、西安交通大學(xué)教授王可認(rèn)為,，“房地產(chǎn)業(yè)造就了全新產(chǎn)業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位,，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)模式為經(jīng)濟發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦?！?/p>

除了開發(fā)商去化難度加大帶來的一手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)增長機遇,，以及互聯(lián)網(wǎng)時代數(shù)據(jù)與創(chuàng)新加持帶來的地產(chǎn)營銷模式革新，不同城市在市場分化中形成的渠道競爭也帶來新機會。

抓住新經(jīng)濟下“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”風(fēng)口,，以及營銷和數(shù)據(jù)的核心優(yōu)勢,，房拼客應(yīng)運而生。房拼客創(chuàng)始人,、CEO王洪超認(rèn)為,，“房拼客的主要定位是三四線市場，第一是從市場需求角度,，開發(fā)企業(yè)去化難度比較大,，需要有專業(yè)的團隊、渠道,、數(shù)據(jù)公司去解決這個痛點,。第二是從客戶角度，目前想買房的人很多,，房拼客能夠為客戶提供新房直拼功能,，助力客戶和開發(fā)企業(yè)搞優(yōu)惠；第三是為經(jīng)紀(jì)人服務(wù),，三四線市場經(jīng)紀(jì)人手中掌握大量數(shù)據(jù),，但是不能匹配到每個項目或者每個開發(fā)企業(yè)，導(dǎo)致資源浪費,，而我們能夠幫助經(jīng)紀(jì)人從專業(yè)角度和服務(wù)角度進(jìn)行全方位的提升”,。

疫情也推動了房地產(chǎn)市場的互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程。今年疫情期間,，房企自研小程序和App為在線看房,、在線購房提供了新渠道。今年2月份,，恒大通過“恒房通”推出線上售房活動,，開啟了線上看房、線上選房,、線上購房簽約的一條龍服務(wù),。官方數(shù)據(jù)顯示，在三天時間內(nèi),，恒房通新增用戶300多萬人,，累計用戶數(shù)超過1000萬人。今年4月,，網(wǎng)紅主播薇婭在淘寶直播中售賣復(fù)地壹中心的酒店式公寓,，有1950萬人觀看，一共售出853張權(quán)益券,。

分析人士認(rèn)為,，伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,，線上化對房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來越深入。對于互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)而言,，擁有近20萬億元市場規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè),，始終沒有被很好地滲透和深入影響，而誰能搶占這個市場,，誰就能在未來的競爭中占得先機,。（記者 王淑娟）