2月23日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)此表示，1月份,，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落,。

環(huán)比來(lái)看,，據(jù)測(cè)算，1月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%,、0.6%,、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%,、1.4%和1.7%,。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看,，據(jù)測(cè)算,，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%,，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份數(shù)據(jù)來(lái)看,，4個(gè)一線城市均呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，二手房的漲幅超過(guò)新房。從上漲本身來(lái)看,，以下三點(diǎn)因素不容忽視：其一房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量依然旺盛,，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策,，但由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多,，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。其二是二手房?jī)r(jià)上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián),，從一線城市房?jī)r(jià)上漲較多的板塊來(lái)看,，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。其三是市場(chǎng)上依然存在炒作者,，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響,。北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺(tái)政策，堵漏洞,、控金融,、打炒作的信號(hào)十分明顯,。雖然之前一線城市的調(diào)控政策嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬“頂格”，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間,，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從價(jià)格漲幅來(lái)看,，1月份新房,、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大。整體來(lái)看,，開(kāi)年首月,，熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高，尤其是長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū),，促使地方紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期,，預(yù)計(jì)接下來(lái)或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，春節(jié)后各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，特別是深圳明確打擊假離婚購(gòu)房,。整體看,，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)28次,，1月份累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)42次,，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。從各地政策看,，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市加碼政策不斷出臺(tái),，包括上海、深圳,、杭州,、北京等城市在2021年已連續(xù)發(fā)布多次政策，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面,、購(gòu)房資格等,。預(yù)計(jì)在2月底還有多個(gè)城市有可能在1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布后，發(fā)布加碼升級(jí)調(diào)控政策,。