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疫情緩解,房市會(huì)反彈嗎,?
“沒(méi)了,,真沒(méi)了!”面對(duì)購(gòu)房人不間斷的電話,,蘇州一知名樓盤(pán)銷售員小陳連連說(shuō)“沒(méi)了”,。上周末才開(kāi)盤(pán)眼下已基本售罄,,再有意向的人只能排號(hào)買(mǎi)幾個(gè)月后的第二期,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),眼下多地疫情緩解,,售樓處和二手房中介重張,,引來(lái)了大批戴著口罩的購(gòu)房人。售樓處里上演的爭(zhēng)購(gòu)熱門(mén)樓盤(pán)是太沖動(dòng),,還是瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底,?
“憋壞了!”購(gòu)房需求釋放
上周五的蘇州樓市,,給外界傳遞復(fù)蘇信號(hào):幾個(gè)剛需樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),,熱門(mén)房源“秒光”。有房企公布,,60秒銷售12億,。
不僅是新房市場(chǎng)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù),,目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長(zhǎng)100%以上,,目前調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為35%左右,較年前提升了10%,。此前在貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中,,蘇州的復(fù)蘇指數(shù)名列第一,。“蘇州整體經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng),,短期疫情得到有效防控,,預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交將出現(xiàn)快速反彈?!毖芯咳耸糠Q,。
目光投向石家莊?!艾F(xiàn)在來(lái)看房的人比春節(jié)前還要多,。”石家莊一處高端樓盤(pán)銷售吳波告訴記者,,3月起看房人逐漸增多,,他多次遇到有改善需求的購(gòu)房人,“疫情期間大家都宅在家中,,對(duì)住房空間也有了更高的要求,,就琢磨著換房?!?/p>
假期里,,吳波變身“播主”,直播賣(mài)房,,每場(chǎng)都有五六萬(wàn)觀眾,。特殊時(shí)期,房企想出遠(yuǎn)程看房的法子:購(gòu)房人線上看中意了就可以先付錢(qián)鎖定房源,。如今疫情緩解,,購(gòu)房人再來(lái)線下看房和簽約。
“截至目前,,線上認(rèn)購(gòu)套數(shù)接近2000套,,均是純線上認(rèn)購(gòu)?!本永硇路侩娚唐脚_(tái)已與超過(guò)200家房企展開(kāi)合作,,COO電商平臺(tái)張超說(shuō)5000多個(gè)項(xiàng)目入駐線上售樓處。如今疫情緩解,,剛需開(kāi)始釋放需求,、“奔現(xiàn)”看房和簽約。
二手房市場(chǎng)撿漏低價(jià)房
“您看上的房子已經(jīng)賣(mài)出去了,!”十幾天前,,打算在北京買(mǎi)二手房的陳先生在線上看準(zhǔn)一套低價(jià)房,但沒(méi)想到疫情剛有所好轉(zhuǎn)、準(zhǔn)備看房時(shí),,卻等來(lái)了中介“房源已售出”的通知,。
記者走訪本市多個(gè)中介獲悉,雖然北京二手房市場(chǎng)成交量還沒(méi)有恢復(fù)往常水平,,但部分在疫情期間降價(jià)的房源成交速度在加快,。
這些房源為何會(huì)降價(jià)?上周末,,鏈家在北五環(huán)一家門(mén)店“火速”成交了一套降價(jià)房源,,周期只有十幾天。經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人向記者解釋,,成交較快是因?yàn)橘u(mài)方“賣(mài)一買(mǎi)一”,,價(jià)格上會(huì)有談判空間?!百I(mǎi)方觀察這個(gè)小區(qū)很久,,一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格低于往常的房源,便果斷出手了,?!彼f(shuō)。
過(guò)去4周,,多地二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)增加,。3月16日至22日,鏈家18城二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比繼續(xù)增加27.5%,,連續(xù)七周增加,。其中,廣州,、青島,、西安三城成交量已超去年3月周均成交量,。上海,、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽(yáng)春”水平,恢復(fù)程度分別達(dá)到99.8%與96.4%,。相對(duì)應(yīng)的是,,二手房市場(chǎng)新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長(zhǎng),有14個(gè)城市上周新增客源量超過(guò)去年12月周度平均水平,。
復(fù)工加快由南向北復(fù)蘇
放眼全國(guó),,樓市復(fù)蘇路徑是從南到北,南方城市恢復(fù)迅速,?!斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中“市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城”中70%為南方城市,“top5”全為南方城市。
從城市圈來(lái)看,,北方城市圈恢復(fù)潛力和速度也慢于南方,,基本呈現(xiàn)“長(zhǎng)三角>珠三角>二線城市>環(huán)北京”態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,,環(huán)京周邊則更是長(zhǎng)期處在冰封狀態(tài),,以燕郊為例,目前交易量?jī)H為春節(jié)前的10%左右,。榜單前三均屬于長(zhǎng)三角城市圈,,蘇州、南京,、杭州三地市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)超過(guò)0.7,。
“國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定,疫情負(fù)面影響減弱,。國(guó)內(nèi)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程也在加速推進(jìn),,疫情對(duì)交易市場(chǎng)的負(fù)面影響在逐步減弱?!必悮ぱ芯吭悍矫娣治?,市場(chǎng)普遍預(yù)期LPR仍然有下行空間,部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場(chǎng),。
“這是一個(gè)積極信號(hào),,說(shuō)明疫情與經(jīng)濟(jì)危機(jī)不同,經(jīng)濟(jì)危機(jī)中很少會(huì)有這樣的購(gòu)房需求,?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),當(dāng)前更多是剛需和改善入場(chǎng),,需求釋放,,市場(chǎng)依舊會(huì)趨穩(wěn)。
編輯:位林惠
關(guān)鍵詞:疫情 市場(chǎng) 緩解 二手 城市