南京江寧區(qū)翠屏國(guó)際城188平方米的房源,，起始拍賣(mài)價(jià)為420萬(wàn),；南京市棲霞區(qū)大地雅特花園151.56平方米的房源,，起拍價(jià)420萬(wàn)……雙11快到了,，今年天貓打折的商品竟包含了1萬(wàn)套特價(jià)房,，最低5-6折,，覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房,、地鐵房、景區(qū)房,。

這些所謂的特價(jià)房,，是什么來(lái)頭？就問(wèn)你敢不敢買(mǎi),？揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)人士和律師,。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波 徐兢

南京掛牌特價(jià)房都是“法拍房”

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣(mài)披露,，今年天貓雙11期間,，將有上萬(wàn)套特價(jià)房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房,、地鐵房和景區(qū)房等,。阿里拍賣(mài)提供的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺(tái)上看房,、買(mǎi)房,。

其實(shí)，這些特價(jià)房就是阿里的司法拍賣(mài)房,。法拍房,，成交價(jià)可以低到市場(chǎng)價(jià)的6折，甚至是5折,。阿里拍賣(mài)頻道曾經(jīng)賣(mài)過(guò)“私募大佬”徐翔家的房產(chǎn),，出價(jià)5140萬(wàn)元。

揚(yáng)子晚報(bào)記者留意到有1套南京江寧區(qū)翠屏國(guó)際城188平方米的房源,，起始拍賣(mài)價(jià)為420萬(wàn),，單價(jià)22300元/㎡，而在365淘房上揚(yáng)子晚報(bào)記者查詢到,，該小區(qū)目前均價(jià)為27761元/㎡,，房主掛牌價(jià)從25000多元-28000多元/㎡不等。起拍單價(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)均價(jià)的8折,。

還有一套南京市棲霞區(qū)大地雅特花園151.56平方米的房源,，起拍價(jià)420萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)490萬(wàn)，保證金42萬(wàn),，加價(jià)幅度為1萬(wàn),。目前有1.2萬(wàn)人圍觀，沒(méi)人報(bào)名,。

法拍房的來(lái)源有哪些,？據(jù)介紹，有因仲裁,、司法行為需要變賣(mài)的財(cái)產(chǎn),，如做實(shí)業(yè)的企業(yè)家遭遇破產(chǎn)；也有因信貸糾紛需要拍賣(mài)還貸的,，如企業(yè)欠款失信,， 被法院查封房產(chǎn)等。

此次天貓雙11萬(wàn)套特價(jià)房引發(fā)了網(wǎng)友熱議,。有網(wǎng)友調(diào)侃：“能不能七天無(wú)理由退換,？”也有網(wǎng)友表示：“期待這種新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式。買(mǎi)法院的房子,，總歸是安心些,。”還有網(wǎng)友提出擔(dān)憂：“這種拍賣(mài)房,，最怕有糾紛,。”

中介和買(mǎi)房人將目光轉(zhuǎn)向了“法拍房”

法拍房究竟能不能買(mǎi),？會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn),？銀城薈居總經(jīng)理胡涓娟在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)介紹，如今已有不少中介和普通買(mǎi)房人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房,?！耙环矫媸苁袌?chǎng)大環(huán)境的影響，近年來(lái)法拍房比較多,，也算是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充,。”

胡涓娟表示,，還有一個(gè)吸引買(mǎi)房人的地方在于,，有的法拍房位置比較好，比如“一房難求”的河西板塊,，往往一套法拍房能吸引數(shù)萬(wàn)人“圍觀”,，報(bào)名的也有幾十組客戶。更為重要的是,，絕大多數(shù)法拍房?jī)r(jià)格比較便宜,，比市場(chǎng)價(jià)低出10%-20%，如果買(mǎi)房人看中的某套法拍房沒(méi)人競(jìng)爭(zhēng)的話，就相當(dāng)于“撿漏”了,。

業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者,，過(guò)去法拍房成交的案例不多，是因?yàn)榕馁u(mài)流程較為繁瑣,，多數(shù)情況下都是各家法院自己在做，包括舉行拍賣(mài)會(huì),、配合買(mǎi)房人走流程等等,，也有一些法院委托中介公司參與其中?！拔覑?ài)我家等部分大型中介就曾幫法拍房找客戶,，但是交易量也不太多”，該人士介紹,，客戶非常介意自己的資金安全,，不愿將房款直接打給被凍結(jié)資產(chǎn)的賣(mài)家，而中介機(jī)構(gòu)也不被允許接觸購(gòu)房錢(qián)款,，因此手續(xù)上比較麻煩,。

銀城薈居總經(jīng)理胡涓娟表示，淘寶介入房產(chǎn)的司法拍賣(mài)之后,，她一直很關(guān)注上面的房源,，“頁(yè)面上的信息還是比較清晰直觀的，比如看房是否方便,，是否可以貸款,，有沒(méi)有租約等等?！焙妇暾f(shuō),，從客戶的角度出發(fā)，會(huì)認(rèn)為這是“法院的房子”,，心里會(huì)踏實(shí)一些,，而且價(jià)格偏低，撿漏的可能性不小,。

“大房子”最受歡迎,，小戶型未必劃算

什么樣的法拍房最受客戶歡迎呢？業(yè)內(nèi)人士表示,，別墅類(lèi)產(chǎn)品,、大戶型的房源交易量比較大，還容易撿漏,。比如城中鼎新路88號(hào)金鼎灣花園1套216平方米的房源,，市場(chǎng)價(jià)在1188萬(wàn)元，盡管有6527人圍觀、119人設(shè)置提醒,，不過(guò)最終報(bào)名的只有1人,，以831萬(wàn)的底價(jià)成交，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的7折,。

胡涓娟告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者,，小戶型的剛需房由于競(jìng)爭(zhēng)的買(mǎi)家比較多，拍賣(mài)過(guò)程中比較容易出現(xiàn)成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的情況,，這是人們?cè)诔鍪址ㄅ姆繒r(shí)需要注意的問(wèn)題,。

胡涓娟同時(shí)提醒關(guān)注法拍房的讀者，要仔細(xì)看清房源能否貸款,、有無(wú)租約,，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

律師提醒

參與需交納保證金 不能辦公積金貸款

與普通房產(chǎn)相比,，拍賣(mài)房有什么不同,？盈科(南京)律師事務(wù)所合伙人張綱律師在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，與普通房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)不同的是,，在法拍房中,，應(yīng)由房產(chǎn)出售人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付后在拍賣(mài)款中優(yōu)先受償,，另外,，買(mǎi)受人還需要向法院繳納相關(guān)競(jìng)拍保證金等，如果拍賣(mài)的房屋存在物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況,，也需要買(mǎi)受人承擔(dān)。

法拍房需繳納拍賣(mài)保證金,、拍賣(mài)成功后需繳付房屋尾款,，房屋過(guò)戶時(shí)發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，以及可能欠繳的全部水電,、物業(yè)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,，但阿里拍賣(mài)本身不收取拍賣(mài)費(fèi)用。

如果買(mǎi)家違約,，逾期未支付拍賣(mài)款,，妨害法院執(zhí)行的，法院可能會(huì)處以罰款,、拘留等處罰,；買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后違約的，繳納的保證金不予退還,，如果保證金不足以彌補(bǔ)損失的,，由原買(mǎi)受人賠償相應(yīng)損失,。

關(guān)于貸款，他指出,，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款,，但不可以辦理公積金貸款。