國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2019年8月70城房價漲幅整體回落,，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步縮減至55個，二手房價格已連續(xù)三個月有20個城市環(huán)比下跌,。我國房價上漲剛性預期的自我實現(xiàn)循環(huán)正在被打破,，期望中的樓市“金九銀十”大概率不會到來,。

當前，我國房地產(chǎn)市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸,。從供給面看,，2019年1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%,，增速比1至7月回落0.1個百分點,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.8%，增速比1至7月回落0.2個百分點,，房地產(chǎn)未來供應節(jié)奏放緩,，銷售促銷力度明顯加大。從需求面看,，2019年1至8月,，全國商品房銷售面積同比下降0.6%，連續(xù)八個月同比回落,，房地產(chǎn)市場需求正向理性回歸,。從價格看，新房價格方面,，4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個,，6月降至63個，7月進一步降至60個,，8月再縮減至55個,。2019年8月，二手房價格環(huán)比上漲的城市僅43個,，多達20個城市的二手房價格環(huán)比下跌,，包括北京、杭州,、三亞等熱門城市,。

過去一段時間，地方政府深入貫徹落實“房住不炒”定位,，嚴厲打擊樓市投機炒作行為,，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，有效遏制了樓市中的非理性行為,。同時,，房價與租金背離，人口紅利逐步下降,，經(jīng)濟由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變,，導致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄，大大削弱了房價剛性上漲預期的基礎,。

去年以來,，全球貿(mào)易保護主義明顯抬頭和單邊主義盛行,，國際貿(mào)易秩序受到破壞，市場預期受到影響,，全球經(jīng)濟再次面臨衰退風險,。今年以來，國際貨幣基金組織（IMF）已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟增長預期,，從最初預判的3.7%降至3.2%,。為刺激經(jīng)濟增長，近期多家中央銀行宣布降息,，并啟動量化寬松貨幣政策,。這些宏觀金融政策的調(diào)整，對全球房地產(chǎn)市場的影響是多方面的,，需要進行全面深入評估,。

資產(chǎn)投資存在頑強的“自我陶醉”意識，主要表現(xiàn)為對政策理解的牽強附會,，按照最利于自身的交易行為進行解讀,，以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此,，過去我國房價存在非理性剛性上漲預期,，但凡有宏觀金融政策出臺，總有大量的市場參與者從有利于“買”的角度片面理解,。有鑒于此,，當前要著重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效應,。

事實上,，“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”更加堅決地打消了市場上一些不切實際的幻想,。無論是防范重大金融風險,，還是推進我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，都需要房地產(chǎn)市場參與者保持足夠理性,，切實維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行態(tài)勢,。（陳濤）