日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布31省份前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況,，廣東以近萬(wàn)億元房地產(chǎn)投資累計(jì)值穩(wěn)居第一。同比增速方面,，海南、寧夏,、青海三地同比增長(zhǎng)為負(fù),。

三地房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)

2019年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元,，同比增長(zhǎng)10.5%,。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降,，創(chuàng)2019年以來(lái)最低增速。

日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況,。從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來(lái)看，1-8月份,，廣東,、江蘇、浙江始終保持領(lǐng)先,，廣東以9820.94億元穩(wěn)居第一,，江蘇以8139.47億元尾隨其后。

從增速來(lái)看,，15個(gè)省份保持兩位數(shù)增長(zhǎng),。其中，云南,、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)分別為31.4%,、28.5%，僅海南,、寧夏,、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)為負(fù)，分別為-30.7%,、-14.6%,、-4.6%。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),，海南2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)1715.04億元,，同比減少16.5%,，今年以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資累計(jì)值同比增速一直保持在-30%以上,。

海南省省長(zhǎng)沈曉明9月16日指出,，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右,，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴很大,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委,、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴,，采取了一系列措施。

數(shù)據(jù)顯示,，2019年1-8月,，海南省房屋銷售面積514.18萬(wàn)平方米，同比減少51.3%,；房屋銷售額801.07億元,，同比減少48.4%。

多房企拿地收緊

數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月份,，房企拿地總價(jià)達(dá)14288億元,。分月份來(lái)看,，自4月及5月達(dá)到高峰后，開(kāi)始逐步回落,，而房企8月份拿地總價(jià)與7月份相比下滑逾40%,。

房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米,，同比下降0.6%,。連續(xù)8個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

值得注意的是,，自富力地產(chǎn)一份內(nèi)部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后,，多家房企也紛紛對(duì)拿地表示謹(jǐn)慎。

8月22日,，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示,，在拿地方面，公司下半年基本沒(méi)有指標(biāo),，除非是特別好的地,，拿地基本是停止的。此外,，碧桂園和萬(wàn)科雖沒(méi)有明確表示縮減拿地計(jì)劃,，但對(duì)于拿地也持謹(jǐn)慎態(tài)度,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，土地市場(chǎng)降溫充分體現(xiàn)了當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)的理性,，降溫后勢(shì)必使得部分地價(jià)也降溫,，所以實(shí)際上各類地價(jià)降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機(jī)會(huì)，這也會(huì)刺激房企積極拿地,，尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地,。

下半年房地產(chǎn)投資或放緩

7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào),，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。”

此外,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)都加大了對(duì)房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁消費(fèi)貸,、銀行理財(cái),、信托等各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。國(guó)家信息中心此前發(fā)布的一份報(bào)告指出,，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)投資與銷售均會(huì)受到影響,。下半年在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低速增長(zhǎng),，部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌,，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，今年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅和預(yù)期的一致,，即增幅繼續(xù)收窄。從原因上看,，主要是受庫(kù)存,、資金、預(yù)期等方面因素影響,。庫(kù)存方面,，房企需要重點(diǎn)去庫(kù)存，對(duì)于開(kāi)發(fā)投資等方面需要相對(duì)保守,；資金方面,，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會(huì)趨于保守；預(yù)期方面,，房企當(dāng)前至少會(huì)認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)會(huì)降溫,。所以總體上會(huì)有一定的悲觀情緒，投資方面自然會(huì)放緩節(jié)奏,。

“金九銀十” 成色會(huì)如何,？

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月,，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次,！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄,。

9月已過(guò)兩旬,，今年“金九銀十”的成色將會(huì)如何？

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈指出,，從房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)來(lái)看,，九月往往是銷售旺季，也被業(yè)界稱為“金九”,，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資,、資金、銷售情況來(lái)看,，“金九”成色不足,，樓市進(jìn)入新階段，市場(chǎng)的淡旺季之分越來(lái)越不明顯,，總體來(lái)說(shuō)穩(wěn)定是市場(chǎng)的主基調(diào),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始逐漸下行,，市場(chǎng)難以繼續(xù)沖高,。中秋節(jié)小長(zhǎng)假各地樓市平淡，全國(guó)一二線城市樓市告別“金九”已成為定局,。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，從當(dāng)前節(jié)假日的情況看,，市場(chǎng)略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調(diào)整,，假期交易降溫,，但后續(xù)會(huì)有反彈的可能。