新京報(bào)訊 近日,，有讀者向新京報(bào)反映,，西城區(qū)信和嘉園小區(qū)的地下車庫(kù)改造后,，車主需要一次性繳納40年的長(zhǎng)期停車費(fèi)32.8萬(wàn)元才能停車,，不少業(yè)主對(duì)如此高昂的停車費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑,。

記者實(shí)體探訪發(fā)現(xiàn),，信和嘉園小區(qū)物業(yè)在車庫(kù)整修期間,，將車庫(kù)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給小航（北京）科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱小航科技）,，小航科技隨即對(duì)外出售小區(qū)車位并大幅漲租金。然而,，車庫(kù)改造導(dǎo)致停車位銳減,、業(yè)主們面臨“停車難”的困境。

西城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局,、區(qū)規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合調(diào)查后表示,，小航科技對(duì)信和嘉園地下停車場(chǎng)的改造行為，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，涉嫌違法建設(shè),。對(duì)于小航科技減少地下停車位150個(gè)，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用,，均已立案調(diào)查,。律師認(rèn)為，租期超過(guò)20年的,，超出部分不受法律保護(hù),，小航科技的這種“以贈(zèng)抵租”的行為，有鉆法律空子的嫌疑,。

信和嘉園小區(qū)地下一層停車場(chǎng)仍為兩層機(jī)械停車設(shè)備,。攝影/新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周博華

裝修豪華的信和嘉園小區(qū)地下二層停車場(chǎng)。攝影/新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周博華

車庫(kù)整修后改40年長(zhǎng)租30余萬(wàn)元租金難接受

據(jù)信和嘉園小區(qū)業(yè)主宋先生（化名）介紹,，小區(qū)初期規(guī)劃了兩層地下停車場(chǎng),，均為多層機(jī)械停車設(shè)備，共計(jì)停車位四百余個(gè)。今年3月5日,，此前的宣和嘉美物業(yè)管理公司貼出通知告知業(yè)主：車庫(kù)需要重新整修,，要求小區(qū)地下二層業(yè)主挪車到旁邊新年華購(gòu)物中心停車，兩個(gè)月后待整修結(jié)束可再將車開(kāi)回停放,。該層車主也根據(jù)通知要求,，于3月12日前將車輛全部挪走。

4月25日,，宣和嘉美物業(yè)稱車庫(kù)即將維修完畢,，并將車庫(kù)轉(zhuǎn)手給小航科技管理。隨后,，小航科技貼出告示,，聲稱地下二層車庫(kù)車位將以32.8萬(wàn)元的價(jià)格，對(duì)外預(yù)售無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的“40年車位使用權(quán)”,，剩余車位再以每月1000元的價(jià)格對(duì)外出租,。

宋先生向記者展示了一份宣和嘉美與小航科技簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及一份未簽字的空白停車收費(fèi)合同,，合同的第一頁(yè)上寫(xiě)有“車位使用年限至2059年8月28日,，共計(jì)40年”的字樣，但該合同沒(méi)有蓋章,。

記者了解到,，此前信和嘉園小區(qū)的車位租金每月450元。因此,，對(duì)于車庫(kù)整修后新的車位租金,，業(yè)主們直言難以接受。

停車位少了100多個(gè) 私家車無(wú)處可停

“本來(lái)小區(qū)車位就不夠,，現(xiàn)在反而更少了,。”說(shuō)起信和嘉園小區(qū)停車場(chǎng)的情況,，小區(qū)業(yè)主田女士很不認(rèn)可,。

信和嘉園小區(qū)地下一層停車場(chǎng)仍為兩層機(jī)械停車設(shè)備。攝影/新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周博華

記者發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)地下一層停車場(chǎng)仍保留著兩層的機(jī)械停車設(shè)備,，在光線并不充足的地下室略顯擁擠。而裝修過(guò)的地下二層停車場(chǎng)卻明顯不同,，既寬敞又明亮,。地板以大理石鋪筑，配有充足的照明設(shè)備,，不僅停車間距較寬,，甚至還有獨(dú)立拉門的停車位。業(yè)主李女士告訴記者，不少人在看完地下二層的裝修后都感嘆,，這哪里是普通小區(qū)的停車位,，簡(jiǎn)直就是高檔酒店的停車位。

裝修豪華的信和嘉園小區(qū)地下二層停車場(chǎng),。攝影/新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 周博華

宋先生表示,，地下二層原本是三層的機(jī)械停車設(shè)備，小航科技全部拆掉,，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)停車位一下子減少了100多個(gè),，“現(xiàn)在小區(qū)里的停車位大概也就260個(gè)左右了?！?/p>

目前，信和嘉園小區(qū)的許多業(yè)主只能將車停在小區(qū)外,。李女士一家也正面臨著無(wú)處停車的困難,。“我們家每次都要把車停到外面的商業(yè)停車場(chǎng)里,，那邊收費(fèi)貴,，又離家遠(yuǎn)，但每天又要開(kāi)車上班,，實(shí)在是非常不方便,。”李女士告訴記者,，由于外面的停車位也不多,，很多業(yè)主只能把車先暫時(shí)停在路邊，每天都要擔(dān)心會(huì)不會(huì)被貼上罰單,。

記者以咨詢租車位為由來(lái)到小航科技設(shè)在信和嘉園小區(qū)內(nèi)的辦公室,。一位梁姓工作人員表示，小區(qū)長(zhǎng)期停車位的租期為一次性20年,，確定租賃后還將贈(zèng)送20年,，即一次性租期為40年，且不接受短期租賃,。當(dāng)記者問(wèn)到短期租賃時(shí),，這位工作人員表示，地下一層有可供租賃的停車位,，每月450元,，一年起租。

相關(guān)部門：停車位改作他用涉嫌違規(guī) 已立案調(diào)查

對(duì)此,，西城區(qū)城市管理委員會(huì)回應(yīng)稱,，小航科技備案停車位為415個(gè)，針對(duì)小航科技停車管理中存在的問(wèn)題，已對(duì)其進(jìn)行約談并收回《北京市公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)備案證》,。

此外,，西城區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察局表示，小航科技拆除信和嘉園地下二層車庫(kù)立體停車設(shè)備,，將原有預(yù)留地坑機(jī)械停車間部分封閉,，加建橫向地板，經(jīng)西城區(qū)規(guī)自委協(xié)查認(rèn)定,，加建橫向地板的改建行為,，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，涉嫌違法建設(shè),，現(xiàn)已立案調(diào)查,。對(duì)于小航科技減少地下停車位150個(gè)，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用,，同樣立案調(diào)查,。市住建委表示，小航科技在未取得施工許可證的情況下對(duì)地下二層停車場(chǎng)進(jìn)行裝修改造施工,，情況屬實(shí),，西城區(qū)住建委已對(duì)此立案調(diào)查。

21日下午,，記者以信和嘉園小區(qū)業(yè)主身份致電該小區(qū)所屬的廣外街道辦事處,。辦事處的工作人員稱，由于減少了150個(gè)車位,，小航科技也將承擔(dān)相應(yīng)的罰款,。但對(duì)于能否恢復(fù)到原來(lái)的415個(gè)車位，該工作人員表示,，街道并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán),，“拆掉違建沒(méi)有問(wèn)題，但街道并不能強(qiáng)制小航科技恢復(fù)成原來(lái)的樣子?，F(xiàn)在的私家車都比較大,，業(yè)主中也不乏SUV等車型，恢復(fù)原來(lái)的三層機(jī)械停車設(shè)備,，并不適應(yīng)目前業(yè)主的需要,。”對(duì)于20年租期的問(wèn)題,，這名工作人員稱自己有所了解,，“街道對(duì)這個(gè)問(wèn)題也與小航科技溝通過(guò)，但不涉及違法,，街道也只能不斷地跟他們商議,?！?/p>

當(dāng)記者提到小區(qū)內(nèi)停車位不夠的問(wèn)題時(shí)，這位工作人員說(shuō),，“如果是普通小轎車,，現(xiàn)在地下一層還有10來(lái)個(gè)車位可以停，但大車還需與小航科技協(xié)調(diào),，小航自己也有一部分商業(yè)性質(zhì)的停車場(chǎng),，可以通過(guò)協(xié)商滿足業(yè)主的停車需求。街道也曾與小航協(xié)商,，取消拉門等設(shè)備,，這樣能多一些停車位，小航也表示同意,?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，區(qū)城管委收回停車場(chǎng)備案證以后,，小航就不具備對(duì)小區(qū)外出租停車位的資質(zhì)了,，所以目前業(yè)主的需求是最主要的。如業(yè)主對(duì)此事處理進(jìn)度存疑問(wèn),，可到街道登記，街道組織相關(guān)部門進(jìn)行答疑,。

律師：租賃期限超過(guò)20年 不受法律保護(hù)

小區(qū)停車費(fèi)應(yīng)該怎么收取,，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)是否可以單方制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)此,，北京廣衡律師事務(wù)所律師郭敏表示,，根據(jù)此前發(fā)改委于2015年下發(fā)的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》，放開(kāi)小區(qū)停車位定價(jià)限制,。但這并不意味著小區(qū)停車位定價(jià)完全市場(chǎng)化,。“停車費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法中》的要求來(lái)實(shí)施,?！惫蓭煴硎荆绻＼噲?chǎng)為小區(qū)公共區(qū)域,，那么停車費(fèi)制定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；若停車場(chǎng)為開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自有產(chǎn)權(quán)，在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，也應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行商議,。完全按照物業(yè)或開(kāi)發(fā)商自己的意愿隨意定價(jià)，不符合我國(guó)相關(guān)規(guī)定,。

對(duì)于租期問(wèn)題,，郭律師表示,，小航科技將車位以“租20年，贈(zèng)20年”的形式向業(yè)主出租,，如此長(zhǎng)的期限,，卻只與業(yè)主簽訂租賃合同，一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題,，業(yè)主只能通過(guò),。這么長(zhǎng)的租賃期限，其間一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，業(yè)主也只能在租賃的范圍內(nèi)進(jìn)行維權(quán),。此外，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,，租賃期限不得超過(guò)20年,，超過(guò)部分無(wú)效，不受法律保護(hù),。而小航科技的這種“以贈(zèng)抵租”的行為,，有鉆法律空子的嫌疑。