中新社北京8月10日電 (記者 龐無忌)7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號,，房市和地市雙雙出現(xiàn)加速降溫的跡象。

易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2019年7月份,，受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長7%,。

其中,，4個一線城市成交面積環(huán)比下降10%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降5%,；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降12%,。2019年1-7月，40城成交面積累計同比僅微增1%,。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出,，7月份，受周期性因素和供貨壓力增大的影響,，房企在中國多個城市的推貨量有所收縮,。受監(jiān)測的29個城市新房、二手房成交量,，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌,，市場觀望情緒愈加濃重,。加之官方重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)，政策從緊信號已然釋放,，樓市轉(zhuǎn)冷勢不可擋,。

土地市場同樣降溫顯著。楊科偉指出,，房企融資收緊猶如釜底抽薪,，對土地市場影響明顯，7月多地土地成交量價齊跌,。

主要城市土地成交溢價率也連續(xù)三個月回落,。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全月,，中國熱點一二線城市合計土地成交溢價率僅12%,，相比之前幾個月明顯下調(diào)。8月以來,，土地市場降溫趨勢持續(xù),。當月單宗成交總價5億元人民幣以上的地塊32宗，其中,，底價成交(溢價率為0)18宗,，占比達56%。

房市地市雙降溫的背后是頻頻出現(xiàn)的調(diào)控收緊信號,。

7月30日的中央政治局會議再提“房住不炒”,，并且明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。此后,，央行一周兩次“點名”房地產(chǎn),，要求保持個人住房貸款合理適度增長,，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,。銀保監(jiān)會日前稱，將開展銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查,，范圍包括北京、天津,、石家莊等在內(nèi)的32個城市,。

國內(nèi)多個城市接連出手，7月以來,，蘇州、洛陽,、呼和浩特,、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。近日,，南京,、蘇州,、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調(diào)的消息,。

易居研究院研究員沈昕指出，未來部分熱點城市調(diào)控政策還有收緊的可能,，預(yù)計全國樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑,。(完)