32城銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迎專項檢查

每城檢查銀行機(jī)構(gòu)數(shù)量不少于3家 違法挪用資金流入房地產(chǎn)行業(yè)等行為將被嚴(yán)查

違法違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的亂象將再次迎來嚴(yán)格檢查,。昨日,，業(yè)內(nèi)人士向北京青年報記者透露,，近日銀保監(jiān)會辦公廳已正式下發(fā)《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查工作,，將嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用,、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為，高度警惕房地產(chǎn)泡沫化,、金融化,，著力推動落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年6月份全國70城商品住宅銷售價格指數(shù),，結(jié)合參加房地產(chǎn)“一城一策”試點重點城市名單，本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查包括北京,、天津,、石家莊、秦皇島,、呼和浩特,、沈陽、長春,、上海,、南京、蘇州,、無錫,、徐州、杭州,、合肥,、福州、濟(jì)南,、鄭州,、洛陽、武漢,、襄陽,、長沙、廣州,、重慶,、成都、貴陽,、昆明,、大理、西安,、寧波,、廈門,、青島、深圳等32個城市,。

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查哪些銀行機(jī)構(gòu),？

不少于96家房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的機(jī)構(gòu)

文件要求，各銀保監(jiān)局可根據(jù)重點城市的實際情況,，自行研究確定檢查的具體銀行機(jī)構(gòu),。各銀保監(jiān)局可選擇房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大或占比較高的機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險較為突出的機(jī)構(gòu),、與融資規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)合作較多的機(jī)構(gòu),、與交易火爆樓盤合作密切的機(jī)構(gòu)等。各銀保監(jiān)局檢查銀行機(jī)構(gòu)的數(shù)量原則上不得少于3家,。

據(jù)悉,，本次檢查的范圍包括被查機(jī)構(gòu)2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關(guān)業(yè)務(wù)，各銀保監(jiān)局可根據(jù)實際情況適當(dāng)追溯或延伸,。

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查哪些內(nèi)容,？

開發(fā)貸,、個貸,、住房租賃都要查

據(jù)了解，本次檢查的重點內(nèi)容包括房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理情況,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理情況,、信貸資金挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域以及同業(yè)和表外業(yè)務(wù)。

在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理方面,，重點檢查四項內(nèi)容,。一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況。二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況,。三是個人住房貸款管理情況,。四是住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業(yè)合作情況,，被中介機(jī)構(gòu)套取銀行信用問題,，租賃貸款被挪用問題，為中介機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)等擾亂租賃市場行為提供資金情況,。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理方面，重點檢查房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險預(yù)警和評估體系建設(shè)以及貸后風(fēng)險管理情況,；房地產(chǎn)相關(guān)制度是否健全,、審慎和有效，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)治理是否到位以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險分類情況,。

在信貸資金流向方面,，重點檢查四項內(nèi)容,。一是個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款,、“首付貸”,、信用卡透支等資金挪用于購房，以及其他銀行信貸資金被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域,。二是資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。三是并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,，資金被挪用于開發(fā)房地產(chǎn),。四是通過流動資金授信、經(jīng)營性物業(yè)授信等為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資情況,。

在同業(yè)和表外業(yè)務(wù)方面,，重點檢查對銀行理財資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域非標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)的監(jiān)督管理情況；投向房地產(chǎn)企業(yè)或項目的同業(yè)投資風(fēng)險審查,、資金投向合規(guī)性審查及投后風(fēng)險管理情況,；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供融資，或以自身信用提供支持或通道等問題,；繞道違規(guī)辦理土地儲備融資,、放大政府債務(wù)等問題，以多層嵌套方式違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題,，委托貸款資金違規(guī)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域情況,。

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為什么要查？

堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位

文件稱,，此次專項檢查是為了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位,，進(jìn)一步推進(jìn)銀行機(jī)構(gòu)貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策和監(jiān)管規(guī)定,，將嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為,，高度警惕房地產(chǎn)泡沫化,、金融化，著力推動落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,。

值得注意的是，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的融資一直高度關(guān)注,，此前房地產(chǎn)信托領(lǐng)域已經(jīng)加強(qiáng)監(jiān)管,。

今年5月17日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布了銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號文《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,，針對房地產(chǎn)融資做了專門的規(guī)定,，詳細(xì)列舉了銀行,、信托等機(jī)構(gòu)需要重點清理整頓的違規(guī)點。

7月6日,，中國銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,，為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險防控，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快,、增量過大的信托公司,，銀保監(jiān)會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速,，提高風(fēng)險管控水平,。

據(jù)介紹，銀保監(jiān)會對這些信托公司提出五方面要求,，該負(fù)責(zé)人表示,，這些措施要求，有助于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過快增長的態(tài)勢,，有助于推動信托公司回歸本源,、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、有效轉(zhuǎn)型,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

文/本報記者　程婕

統(tǒng)籌/余美英