中新網客戶端北京7月29日電(記者 李金磊)6月核心城市房價基本停止上漲!

這是中國社科院財經戰(zhàn)略研究院最新發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》給出的判斷。

資料圖：民眾在樓盤展臺咨詢,。

24個核心城市房價基本止?jié)q

“核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降,，二手房成交量較快下探,。”報告指出,，2019年6月核心城市房價基本停止上漲,，總體實現房價穩(wěn)定目標,。

報告顯示,，截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經連續(xù)上漲5個月,，但自4月份以來房價漲速持續(xù)下降,。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲,。

根據報告,，24個核心城市分別為上海、北京,、深圳,、廣州、天津,、重慶,、蘇州,、杭州,、武漢,、成都、南京,、寧波,、青島,、鄭州,、無錫,、長沙、廈門,、濟南、西安,、沈陽、大連、福州,、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體,。其中包含一線城市4個,，準一線城市4個，二線城市16個,。

正在修建的樓房。

一線城市房價轉變?yōu)檎w微跌

“一線城市房價由結構性微漲轉變?yōu)檎w微跌?！眻蟾嬷赋?，一線城市緯房指數監(jiān)測顯示,，2019年6月,，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點,。

北京,、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢,，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%,。上海,、深圳由小漲轉為小跌，深圳環(huán)比下跌0.98%,，上海環(huán)比微跌0.14%。

準一線及二線城市房價漲速下降

報告顯示,，準一線城市房價漲速進一步下降，但房價上漲格局暫未出現逆轉,。其中，杭州環(huán)比上漲0.74%,，漲速比上月收窄0.87個百分點;重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個百分點;天津環(huán)比下跌0.8%,。6月熱點城市蘇州環(huán)比上漲3.6%,，漲速雖比上月下降1.21個百分點,，但相對漲速仍然略高。

二線城市房價總體平穩(wěn),。其中,，寧波房價環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房價環(huán)比下跌0.76%居末位,，漲跌幅均相對較弱,。廈門6月房價環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個百分點,。西安,、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩(wěn)定。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤,。 

三四線城市房價漲跌互現

三四線城市緯房指數監(jiān)測顯示,，2019年6月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.192%,，漲速比上月略擴大0.061個百分點,。

根據報告，118個三四線樣本城市中,，上漲的城市為65個,，比上月增加15個,，上漲城市占比為55%,。2019年6月,，作為環(huán)京風向標的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近(2.64%)。

短期房價會怎么走?

報告預計,，一二線城市短期房價輕微下跌,。

“多數一二線城市都設立了對外限購政策,，住房投機炒作較為困難,?！眻蟾嬷赋?，隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊,，房地產市場投機成分被不斷擠出,，房價波動性持續(xù)降低。2019年一季度的市場“小陽春”,，也在一定程度上透支了下半年的市場需求,，短期市場存在下調的動力。

報告認為,，如果沒有進一步政策刺激,，三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。

報告稱,，三四線城市總體缺乏高端產業(yè)和人才吸引力,，房地產市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來,，在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下,，三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期，房價穩(wěn)中趨降,。

資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型,。

建議推進住房現售

報告認為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價的主體責任成為政策共識的背景下,，住房投資投機需求減退,。只要“房住不炒”的方略能夠堅持,，不僅房價難以出現大幅上漲,，部分城市還將進入買方市場,。

“隨著住房市場由快速上漲轉入總體趨穩(wěn)，房地產企業(yè)短期資金壓力將迅速增大,，期房爛尾或延期交付風險可能較快增加,。”報告認為,，在期房預售制度下,，這些風險都將轉嫁給購房者，為有效保護購房者合法權益,，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進期房預售制度改革,。

報告建議，對于短期供應較為充足的城市,，可以考慮推進現售及取消預售許可;對于暫不具備推進現售條件的城市,，可以考慮提高預售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔保,。

報告還建議,，為避免市場出現政策性波動，這一方面需要堅持政策定力,，繼續(xù)抑制住房投資投機,，保持房地產市場的持續(xù)穩(wěn)定;另一方面需要加大財政結構轉型力度，降低對房地產相關收入的依賴度,。