“地二代”王曉松能否力挽新城狂瀾？

出乎所有人的意料,，在外界眼里,，一向低調(diào)的新城控股董事長(zhǎng)王振華竟因“猥褻女童被刑事拘留”的消息進(jìn)入大眾視野,。

新城控股這家從常州發(fā)家并已走向全國(guó)布局的房企,，遭遇了公司發(fā)展以來(lái)最為嚴(yán)重的一次危機(jī)。問(wèn)題在于,，替代其父接任新城控股董事長(zhǎng)的王曉松,，能否挽回市場(chǎng)信心？能否幫助新城控股渡過(guò)這次危機(jī),？

股市

三家上市公司市值蒸發(fā)近300億

在資本市場(chǎng),，57歲的王振華實(shí)際控制著三家上市公司，包括新城控股(601155.SH),、新城發(fā)展(01030.HK),、新城悅(01755.HK)。

其中,，在A股上市平臺(tái)中,，新城控股7月4日盤(pán)前集合競(jìng)價(jià)，最低價(jià)報(bào)38.42元/股,，股價(jià)跌10%,，開(kāi)盤(pán)即跌停，對(duì)應(yīng)總市值867.03億元,。事發(fā)前的7月3日,，新城控股股價(jià)報(bào)42.69元，對(duì)應(yīng)總市值963.4億元,。照此計(jì)算,，其市值直降96.37億元。

在H股上市平臺(tái)中,，7月4日新城發(fā)展收盤(pán)報(bào)價(jià)7.19港元,，跌幅為10.57%；新城悅收盤(pán)報(bào)價(jià)5.7港元,，跌幅為13.11%,。兩者的市值蒸發(fā)了57.19億港元,，約50.46億元人民幣。

事實(shí)上,，7月3日下午,，在曝出王振華因猥褻女童被刑拘后，港股新城發(fā)展,、新城悅的股價(jià)從當(dāng)天15：00后開(kāi)始迅速跳水,。其中，新城發(fā)展收盤(pán)報(bào)價(jià)8.04港元,，跌幅達(dá)23.86%；新城悅收盤(pán)報(bào)價(jià)6.56港元,，跌幅為23.72%,。當(dāng)天這兩家公司市值蒸發(fā)約167.74億港元，折合人民幣147.98億元,。

照此計(jì)算,，新城系三家上市公司的市值在兩天內(nèi)已蒸發(fā)了約294.81億元。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前股價(jià)下跌和停牌等現(xiàn)象,，都符合預(yù)期。類似企業(yè)老板違法事件的性質(zhì)非常惡劣,，資本市場(chǎng)的下跌恰也說(shuō)明了市場(chǎng)的反應(yīng),。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，后續(xù)還要注意一系列連鎖反應(yīng),，這也是企業(yè)在后續(xù)日常經(jīng)營(yíng)中所需警惕的,。而從具體影響看，其對(duì)資本市場(chǎng)和融資等方面的影響會(huì)大于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響,。

“地二代”

王曉松“二度”接班

近兩年,，新城控股銷售規(guī)模快速發(fā)展,，成為房企中名副其實(shí)的“黑馬”,。繼2017年11月突破千億大關(guān)后，2018年,，新城控股合同銷售額達(dá)2210.98億元,，同比增長(zhǎng)74.82%，完成年初1800億元銷售目標(biāo)的122.83%,，實(shí)現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越,。在此基礎(chǔ)上，2019年,，新城控股的銷售目標(biāo)劍指2700億元,。

截至目前,，新城控股尚未公布其6月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，今年前6個(gè)月,，新城控股集團(tuán)全口徑銷售金額1239.8億元，位列銷售金額排行榜第8名,；權(quán)益銷售金額876.3億元,，同樣位列榜單第8名。

7月3日,，新城系旗下三家上市公司均發(fā)布了王振華因個(gè)人原因被刑事拘留的消息,。新城控股選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。同時(shí),，新城控股通過(guò)公告表示,，“公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常?！?/p>

地產(chǎn)二代中,，王曉松和王思聰均有“小王總”之稱。

公開(kāi)資料顯示,，王曉松生于1987年12月,，畢業(yè)于南京大學(xué)，本科學(xué)歷,。2009年8月加入江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司,，曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經(jīng)理,，總裁助理,、總裁。2013年2月,，王曉松接棒“老將”呂小平,，擔(dān)任新城地產(chǎn)總裁。2015年3月,，王曉松被正式任命為新城控股的總裁,，其剛上任之時(shí)，新城控股也完成“B股轉(zhuǎn)A股”,。

然而,，2016年10月24日，王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內(nèi)部郵件中宣布辭任新城控股總裁職務(wù),。其在新城的七年職場(chǎng)路也按下暫停鍵,。不過(guò)，他也在郵件中表示，“新城是值得我為之奮斗一生的事業(yè)”,。

去年8月,，“少帥”歸來(lái)，正式“接班”,。當(dāng)時(shí)的公告顯示,，2018年8月24日，新城控股收到王振華的書(shū)面辭職申請(qǐng),，王振華因工作原因辭去本公司總裁職務(wù),。王振華辭去總裁職務(wù)后，繼續(xù)擔(dān)任新城控股董事長(zhǎng)以及董事會(huì)提名委員會(huì)委員,、戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員,。同日，新城控股董事會(huì)同意聘王曉松為公司總裁,。

公開(kāi)信息顯示,，回歸總裁職位后，王曉松主要分管商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心,。

在新城控股召開(kāi)的2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，王曉松表示,，這兩年圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要看到了兩件事,，第一件事是看到很多科技類的企業(yè)，希望能從這些前沿企業(yè),，從不同的視角看問(wèn)題,；第二件事情是看了很多消費(fèi)升級(jí)的項(xiàng)目，它們都和房地產(chǎn)的生意息息相關(guān),，為了彌補(bǔ)未來(lái)對(duì)于商業(yè)基礎(chǔ)的短板,，“花了兩年時(shí)間繼續(xù)提升”。

難題

臨危受命如何重塑公司品牌,？

在業(yè)內(nèi)看來(lái),，對(duì)于在新城控股危急時(shí)刻而臨危受命的王曉松來(lái)說(shuō)，如何重塑品牌形象,、鞏固現(xiàn)金流等問(wèn)題,，都將成為眼下的難關(guān)。

優(yōu)淘城總裁薛建雄指出,，地產(chǎn)公司都是高杠桿,、高負(fù)債運(yùn)行，企業(yè)老板對(duì)企業(yè)信譽(yù)的影響非常大,。企業(yè)老板出了這么嚴(yán)重事件,，無(wú)法再操控企業(yè)，所有新債可能都拿不到，而舊債主也會(huì)急于催債,，企業(yè)的資金鏈非常危險(xiǎn),。

值得注意的是，截至2018年底,，新城控股負(fù)債總額2793.62億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%。在業(yè)內(nèi)看來(lái),，面對(duì)種種可能出現(xiàn)的變故,，新城控股能否保持資金鏈的穩(wěn)健仍是未知。

薛建雄同時(shí)指出,，王曉松替代其父執(zhí)掌新城控股的做法,，對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，會(huì)帶來(lái)一定的幫助,，至少局面可以穩(wěn)住,，但還需要給市場(chǎng)信心，“現(xiàn)在新城控股最重要的是找新靠山給市場(chǎng)信心,。如果有大企業(yè)合作或入股,，對(duì)穩(wěn)住市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心會(huì)有很大幫助?！?/p>

在薜荔房互機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人,、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長(zhǎng)相國(guó)良看來(lái)，公司品牌和商譽(yù)有比較大的損失,。不過(guò),，短期突發(fā)事件超跌后，還會(huì)慢慢回歸到正常水平,。長(zhǎng)期來(lái)看,，回歸公司基本面，必然是要看公司的數(shù)據(jù),。

“對(duì)品牌肯定有負(fù)面影響,，進(jìn)而對(duì)其股票的市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)有影響，但可能只是暫時(shí)性的影響,?！狈康禺a(chǎn)品牌營(yíng)銷專家陳真誠(chéng)亦表示，該事件不涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)“硬傷”,，也不涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)所依賴的市場(chǎng)性或資源性要素的大改變,，繼任者如果能在合理時(shí)間進(jìn)行合理、必要的企業(yè)改良,，甚至改革,，使企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化,，也許不會(huì)比前任差，甚至可能比前任強(qiáng),。

“該事件主要影響的是新城旗下上市公司,，未來(lái)關(guān)鍵要看在王曉松帶領(lǐng)下，新團(tuán)隊(duì)如何組成和構(gòu)建,，以及對(duì)未來(lái)新發(fā)展的策略,，這還需要進(jìn)一步觀察?！北本┎┲切猩虡I(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)魯炳全指出,，而對(duì)新城旗下單一項(xiàng)目的影響，不會(huì)那么直接和明顯,，因?yàn)槠放脐P(guān)聯(lián)度并不是特別高,，比如吾悅廣場(chǎng)，主要還是取決于商業(yè)項(xiàng)目自身運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)策略,。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張曉蘭