預警,！每平米漲近3000元，這個城市被住建部點名！房子,，都被誰買走了？

今年開年以來,，各地樓市出現(xiàn)了一波小陽春,。

為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，今年5月份,，住房和城鄉(xiāng)建設部對近幾個月來,，新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山,、蘇州,、南寧、大連等4個城市進行了預警提示,。

這些城市的樓市現(xiàn)狀如何,？記者在廣東佛山進行了調(diào)查。

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房價上漲過快

佛山等四城市被住建部預警提示

在廣東佛山市某樓盤的售樓處,，工作人員透露,，他們的項目是去年底開的盤，項目包括住宅和商鋪,，截至目前,，除了商鋪還在銷售外，住宅已經(jīng)全部賣完,?！　?/p>

而在另一處，今年4月才開始銷售的樓盤內(nèi),，工作人員告訴記者,，目前住宅賣出近三分之一，現(xiàn)階段房源還算比較充足,。

廣東省佛山市某房地產(chǎn)項目銷售人員：基本上都有,，各樓層都可以選。不過可選擇的不是很多,。才開盤兩個月,，開盤不算久。

據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局數(shù)據(jù)顯示,，去年1—4月累計成交新房套數(shù)為33551套,。而今年1—4月份， 佛山市累計成交新房套數(shù)為35341套,，與去年同期提升幅度不算大,?！　?/p>

但從中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數(shù)排名來看，佛山排名41名,，新建住宅樣本平均價格13057元/平方米,，而去年5月份，佛山新房成交均價為10268元/平方米,，同比提升近30%,。

此外，今年以來,，佛山地區(qū)新房備案價格限制有所寬松,，部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等?！　?/p>

廣東省佛山市某二手房產(chǎn)中介：新房那些地是前年,、去年拍下來的，它們的地價都1萬6到1萬8,，所以它們一般賣2萬5到3萬之間,。

相對于一手房，佛山二手房的市場價格則稍顯平穩(wěn),，不過成交量也在穩(wěn)步提升,。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份,，共網(wǎng)簽二手房4698套,，4月份為5568套，環(huán)比增長18.52%,。

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利好政策刺激

佛山去年新增人口創(chuàng)八年來新高

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，今年以來，佛山的一手房和二手房,，成交都出現(xiàn)了明顯上漲,。

什么原因?qū)е路鹕綐鞘辛績r齊升？什么人買走了佛山的房子,？

小陳是廣東湛江人,，在佛山念大學，今年畢業(yè),。對于已經(jīng)在佛山生活了4年的她來說,，佛山就像自己的第二個故鄉(xiāng)。

畢業(yè)后,，她一邊找工作,，一邊留意起了當?shù)氐臉鞘校繕司褪橇粼诜鹕??！　?/p>

小陳：外地同學一大部分都在這邊,。

廣東省佛山市民 李先生：我的同事、朋友,，在佛山這邊讀完書，百分之七八十都挺愿意留在佛山這邊工作,。

很多年輕人愿意留在佛山工作,，最重要的原因是看中了佛山未來的發(fā)展前景?！　?/p>

而且，隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘，進行區(qū)域一體化建設,。作為粵港澳大灣區(qū)中的兩個核心城市,，廣州、佛山將進一步進行產(chǎn)業(yè)互補,，很多人對佛山未來發(fā)展也寄托厚望,。

很多人也十分看重廣佛同城后，佛山更好的就業(yè)機會與更低的生活成本,?！　?/p>

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學軍：人才向高端產(chǎn)業(yè)集中或向高端城市集中，一定是未來的大趨勢,。從深圳周圍的幾個城市來看,，像惠州、東莞,，甚至像珠海,、佛山，這些二線城市,，它們有很好的產(chǎn)業(yè)支持,、地緣便利。

據(jù)了解,，佛山為應對未來城市發(fā)展的需求,，也出臺了相關(guān)的人員引進政策。

例如,，大學本科畢業(yè)可直接落戶佛山并可享受住房租金補貼,，其他人員連續(xù)繳納社會保險滿3年或連續(xù)經(jīng)商滿3年，并有合法穩(wěn)定住所,，也可落戶佛山,。　　

受到利好政策刺激,，2018年年末,，佛山市常住人口達790.57萬人,，比上年末增加24.90萬人，創(chuàng)下近8年新高,。新增人口的進入,，一方面優(yōu)化了城市人口結(jié)構(gòu)，另一方面,，對于拉動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場,，也起到了積極作用。

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多個城市降低入戶門檻

進入2019年以來,，多個城市繼續(xù)加碼人才引進政策,。寬松的落戶政策所帶來的人口增長，是這些城市房價企穩(wěn)反彈的一個重要因素,。

2018年,，全國超過100個城市發(fā)布了人才政策，尤其是二三線城市,。

廣東省佛山市天安數(shù)碼城總經(jīng)理助理 任麗：佛山這兩年出臺了很多對高端人才的吸引政策,，包括了對他們的租金補貼、學歷方面的一些補貼,?！　?/p>

對人才的渴求背后是城市競爭的不斷加劇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，僅2019年以來,，就有廣州、深圳,、杭州,、佛山等50多個城市推出各類人才新政。

其中,，廣州早在今年1月11日發(fā)布人才落戶新政,，將各層次學歷人才落戶年齡限制放寬5歲；北方省會城市石家莊全面放開城區(qū)落戶限制,，實現(xiàn)“零門檻”落戶,。

西安在不到兩年時間里，新增落戶人口超100萬人,，截至2018年底,，西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲，比新政實施前,，平均年齡下降1歲,，老齡化率也下降了1個百分點。

國家統(tǒng)計局公布的2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格同比去年上漲22.4%,，漲幅排名第一,。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學軍：我們有一些數(shù)據(jù)研究，惠州,、東莞,、佛山、珠海等城市,，這幾年通過引進人才,，對拉動房地產(chǎn)市場有很大的幫助?！　?/p>

各城市吸引人才的標準繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)演變成勞動力之爭,。人才政策變相地降低了限購門檻,，明顯推動了房地產(chǎn)市場的上漲預期。

業(yè)內(nèi)人士指出,，各個城市雖然可以通過降低落戶門檻吸引人才,，但更重要的是，發(fā)展產(chǎn)業(yè)把人才留下來,。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學軍：留住人才首先一定要留住產(chǎn)業(yè),。如果沒有產(chǎn)業(yè)的話，光通過所謂的人才落戶,，把人才留住,。如果找不到好的工作、發(fā)展,、前途,，人才也會流失。