中新網(wǎng)6月17日電 據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》報(bào)道，調(diào)查顯示,，近期在首爾商用房(商鋪)投資領(lǐng)域,，最受歡迎的商圈是首爾大學(xué)入口站附近,。相反，梨泰院,、東大門,、島山大路則成了投資風(fēng)險(xiǎn)較大的商圈,。 

友利金融經(jīng)營(yíng)研究所6月16日發(fā)布了包含以上內(nèi)容的“首爾主要商圈房產(chǎn)租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)探討”報(bào)告,，綜合空置率,、房租上升率和資本收益率等因素，對(duì)首爾市內(nèi)的38個(gè)商圈進(jìn)行了分析,。 

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在租賃和投資條件(以2018年第四季度為準(zhǔn))方面得分最高的商圈是首爾大學(xué)入口站,，這一帶商圈的空置率只有0.6%,，在眾商圈中最低，而租金年上升率(5.3%)則達(dá)到了首爾地區(qū)最高水平,。在2013年的調(diào)查中,，該商圈僅排在第14名，如今出現(xiàn)了大幅上升,。 

排名第二的商圈是往十里,。在2013年的評(píng)估排名中，往十里根本就不在評(píng)估對(duì)象之列,。而如今往十里成為日均人流量達(dá)11萬(wàn)人的交通樞紐,，不僅資本收益率(6.4%)在首爾地區(qū)最高，空置率也大幅降低,，由8.3%下降為4.8%,。

據(jù)報(bào)告，新林站排名第三,。而2013年排名第一的弘大合井商圈在此次的報(bào)告中排名第四,。 另外，2013年一度排名第二的惠化洞下降到第35名,，排名第三的明洞下降到了第31名,。

報(bào)道稱，首爾商圈呈現(xiàn)出了明顯的新老交替現(xiàn)象,。由于二三十歲的主流消費(fèi)群體普遍喜歡新形成的活力商圈,，老商圈普遍出現(xiàn)了停滯。 

空置率的分析結(jié)果顯示,，首爾地區(qū)空房風(fēng)險(xiǎn)最大的商圈是梨泰院和東大門,。梨泰院的空置率從2013年第四季度的9.4%不斷上升，去年達(dá)到了20.2%,。東大門去年的空置率則達(dá)到13.3%,，在2014年第二季度之后一直保持著兩位數(shù)的紀(jì)錄,。