中新經(jīng)緯客戶端5月17電 (薛宇飛)國家統(tǒng)計局15日,、16日接連公布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明,，4月的樓市延續(xù)了年初的“小陽春”。

70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至67個,，僅兩個弱三線城市下調(diào),。一二線城市回暖明顯，一線城市新房,、二手房價格的同環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大,。從1~4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況看，投資增速出現(xiàn)抬升,，在商品房銷售面積降幅收窄的同時,，住宅銷售面積呈現(xiàn)了正增長。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，集中出現(xiàn)的人才引進(jìn)政策與寬松的信貸政策成為樓市回暖的重要原因,，但樓市調(diào)控政策將會繼續(xù)著力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。近期部分二線城市房價炒作現(xiàn)象比較明顯,，尤其是一些人才流入速度較快的城市,，后續(xù)出臺穩(wěn)房價政策的可能性最大,。

“小陽春”蔓延

2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

國家統(tǒng)計局16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,，在新建商品住宅方面,，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)67個，相比3月份的65個繼續(xù)增加,，僅贛州,，韶關(guān)2個弱三線城市出現(xiàn)微幅下調(diào)，桂林持平,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在近幾個月持續(xù)增加，4月的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了一個相對高點(diǎn),。

4月,，二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個，相比3月份減少2個,，但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,，上漲城市平均價格漲幅為0.74%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.13個百分點(diǎn),。

分城市類別看,，一二線城市回暖跡象明顯。統(tǒng)計局稱,，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),；二手住宅銷售價格上漲0.6%,，漲幅回落0.6個百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新經(jīng)緯客戶端表示,，4月全國樓市熱度雖不及3月,，但房價微漲延續(xù)，市場則繼續(xù)分化,。一二線城市房價仍持續(xù)上漲,，二線城市漲幅最大，這與密集出臺的人才政策有一定關(guān)系,，前段時間出現(xiàn)的土地爭奪,，也說明房企對一二線市場前景的認(rèn)可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下,，房價回暖有望慣性延續(xù),。

三線城市則略顯勢頭不足,。數(shù)據(jù)稱，35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn),；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。張波稱,，今年棚戶區(qū)改造出現(xiàn)腰斬，盡管部分三線城市出臺了力度不小的人才引進(jìn)政策,，但從房企拿地的態(tài)度看,，前景并不樂觀，市場增長后繼乏力,。

70城中,，新房環(huán)比漲幅大于或等于1%的城市有10個，秦皇島以1.8%的漲幅居首,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，類似城市的購房政策相對寬松，而到了夏季,，其濱海旅游項目更容易受到市場青睞,，后續(xù)一些與濱海概念有關(guān)的住房項目或?qū)⑹艿焦芸亍?/p>

銷售、土拍市場熱度回升

北京一個在建工地 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

在價格有所回升的同時,，與房地產(chǎn)相關(guān)的一些數(shù)據(jù)也持續(xù)向好,。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.4萬億元,，同比增長11.9%，增速比1~3月份提高0.1個百分點(diǎn),，創(chuàng)下了近四年多以來的最高紀(jì)錄,。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，房企當(dāng)前資金狀況較好,，投資動力更加充足,，拿地和開工等方面的積極性開始增強(qiáng)。從房企戰(zhàn)略擴(kuò)張角度看,，依然認(rèn)可今年房地產(chǎn)市場的銷售行情,。

1~4月份，全國商品房銷售面積約4.2萬億平方米,，同比下降0.3%,，降幅比1~3月份收窄0.6個百分點(diǎn)。銷售面積雖然仍呈現(xiàn)下降趨勢,，但降幅收窄,，而拆分各月數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，今年3、4月份的商品房銷售面積均超過了去年同期,。同時,，占商品房絕大部分的住宅，其1~4月份的銷售面積出現(xiàn)了正增長,，為0.4%,。

銷售面積雖然下調(diào),，但前4月商品房銷售額增長了8.1%,，增速提高2.5個百分點(diǎn)，住宅銷售額更是增長了10.6%,。與此同時,，至4月末，全國的商品房待售面積繼續(xù)降至5.1億平方米,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,，這是近6年來商品房庫存的最低點(diǎn)，表明市場再次活躍,。不過,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%,，下跌速度越來越慢,，說明去庫存已經(jīng)進(jìn)入最后階段，速度不會加快,。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)雖然顯示今年1~4月份土地購置面積,、土地成交價款均同比下跌超3成，但從4月至今,，房企在部分熱點(diǎn)二線城市掀起的土地爭奪潮表明,，土地市場出現(xiàn)了分化。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，統(tǒng)計局公布70個大中城市的土地市場處于高位運(yùn)行狀態(tài),。這70個城市在2019年4月賣地收入高達(dá)3321億元，環(huán)比上漲36.9%,，同比上漲47%,，賣地金額是2019年以來的最高點(diǎn)。70城平均賣地溢價率達(dá)22.71%,，是最近2年的高點(diǎn),。賣地收入比較多的城市有武漢、杭州,、合肥,、溫州,、寧波、廣州,、鄭州等,。

二線城市或面臨樓市管控

寫字樓 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝

張大偉認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是“小陽春”延續(xù)的主要原因,，部分城市前期跌幅較大,，而在信貸寬松、市場炒作的作用下,，購房者害怕踏空,、急于入市。除以上原因,，張波稱,，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場交易量提升,，也拉動了房價同比增長擴(kuò)大,。

信貸寬松，利好購房者與房企,。在個人住房貸款上,，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年4月,，全國首套房貸款平均利率為5.48%,，較上月下降8個基點(diǎn)，首套平均利率連降5個月,，低于去年同期水平,，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。融資成本上,，房企基本告別2位數(shù)(除個別企業(yè)外)的利率,，境內(nèi)融資的公司債利率在5%以內(nèi)，境外融資成本均在6%~8%,。

4月的樓市數(shù)據(jù)可以看出,，一二線城市繼續(xù)被看好，但張波提醒,，在相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)放寬落戶不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,，類似蘇州這樣的調(diào)控加碼，可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn),。因此,，市場回暖的同時，房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

調(diào)控確實在繼續(xù),，中原地產(chǎn)研究中心稱,，4月以來,，全國有超過15個城市出臺樓市收緊政策，限售與公積金收緊再度出現(xiàn),。調(diào)控加碼的城市主要是其部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險,，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱,。張大偉稱,，上漲不是穩(wěn)定，下調(diào)也不是穩(wěn)定,，預(yù)計后續(xù)調(diào)控政策將會繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

“現(xiàn)在，部分二線城市房價炒作比較明顯,，尤其是一些人才流入速度快的城市,，后續(xù)出臺穩(wěn)房價政策的可能性最大?！眹?yán)躍進(jìn)說。