若論近年杭州樓市的“網(wǎng)紅”板塊,，未來科技城絕對可以算一個,。一有新盤推出,，便會在樓市掀起一股熱潮。

不過記者發(fā)現(xiàn),，在一房難求的未來科技城核心區(qū),，竟然還藏著三個低調(diào)的新盤。一個是巨化集團項目,，另一個是遠(yuǎn)洋·西溪公館,，還有一個是佳源·西溪印象。

這三個樓盤均已拿地多年,，有的還曾數(shù)度易主,，身世可謂曲折離奇。多年過去,，它們現(xiàn)狀如何,？近日，記者前往未來科技城一探究竟,。

6年前拿地價僅1845元/m2

如今房子造好了卻不賣

未來科技城大盤EFC歐美金融城南側(cè),，緊挨著恒生科技園，有個不起眼的樓盤,，這就是浙江巨化項目,。拿地距今,，已有六年之久。

2013年7月,，余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側(cè)地塊出讓。這一宗商住用地成交價1.11億元,，樓面價僅1845元/m2,。買家正是化工巨頭巨化集團。

按正常開發(fā)速度,，拿地后一年即可開盤入市,，不過該項目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城,，2014年,，EFC住宅房源首開均價僅11000元/m2，如今二手房價已超3.5萬元/m2,。

與巨化集團當(dāng)年的拿地價相比,，最近幾年未來科技城地價可謂扶搖直上。去年上半年,，未來科技城核心區(qū)接連出讓兩宗宅地,，成交地價均達2.7萬元/m2，并含自持,。去年全年未來科技城板塊核心區(qū)9個樓盤加推,，3284套房源、39265戶登記,，平均中簽率僅8.36%,。這個項目要是選擇此時開盤，幾乎沒有任何銷售壓力,。但為何遲遲不開盤,？

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目已竣工,，外立面,、內(nèi)部道路、綠化等均已完工,。整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅,，共有180套住宅房源，且均為89m2戶型,。入口處,，“巨化人才基地”幾個大字赫然入目。

“一直等不到開盤,，前不久這個項目剛剛‘熬’走了一位營銷總監(jiān),。今后是自持還是對外銷售,，目前巨化還沒有最終決定?！币晃恢槿耸客嘎?。

“藏”了10年

這個樓盤終于要面市

比巨化項目拿地時間更早的是位于文一西路與荊長大道交匯處、與商業(yè)綜合體海港城隔街相對的遠(yuǎn)洋·西溪公館,。

事實上,，一年前這個樓盤還叫國恒·西溪公館。改名背后,，是一段無奈的往事,。

2009年，杭州樓市狂熱,，浙江國恒置業(yè)拿下了未來科技城兩宗商住地,，成交均價8887元/m2，平均溢價超165%,，成為當(dāng)時的區(qū)域地王,。拿地后，該項目一度定位為杭州頂尖住宅,，戶型面積以180~400m2為主,。有業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)時國恒對這一項目的期望售價在3.5萬元/m2以上,。

但人算不如天算,，隨后市場急轉(zhuǎn)直下，超大戶型更是遇冷,。隨后幾年中開發(fā)商申請更改容積率,、調(diào)整規(guī)劃，2015年,，余杭區(qū)規(guī)劃局對西溪公館此前已完成報批的方案進行了調(diào)整,。調(diào)整后，兩宗地塊共計可售房源為2225套,，停車位2820個,。去年上半年，項目正式更名為遠(yuǎn)洋·西溪公館,。據(jù)悉,，項目由遠(yuǎn)洋入股50%，雙方合作開發(fā),。

記者在項目現(xiàn)場看到,，房子已結(jié)頂，部分外立面也已完成施工,?！跋惹耙驗楣蓹?quán)交割耽擱了時間,，現(xiàn)在股權(quán)交割完畢，計劃年內(nèi)開盤,，首期將推出500多套房源,。”銷售人員說,。

遠(yuǎn)洋·西溪公館目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房,，將于明年交付。據(jù)悉,，遠(yuǎn)洋·西溪公館毛坯銷售,，小高層房源預(yù)計均價28000元/m2左右,，去年以來登記的意向客戶已達1萬多人,。

這塊地4年間兩次轉(zhuǎn)賣

上個月迎來首次開盤

在大華西溪風(fēng)情西南角、泰禾杭州院子北面,，有個叫做佳源·西溪印象的樓盤,。說起這個樓盤，也有一段曲折的往事,。

2015年4月,，余政儲出〔2015〕6號地塊經(jīng)過29輪報價，由南方水泥以1.79億元總價競得,，樓面價9750元/m2,。不過，南方水泥一直沒有開發(fā),，直到兩年半之后選擇通過產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓,。該地塊最終成交價高達3.08億元，加上約1.9億元的債務(wù),，實際總價為4.98億元,，實際樓面價約27000元/m2。當(dāng)時的買家為華董(中國)股份有限公司,。

一波三折的是,，2018年4月，該地塊再次轉(zhuǎn)讓,，并迎來了新主人——佳源集團,。據(jù)悉，佳源集團實際拿地成本為2.1萬元/m2,。此時未來科技城已今非昔比,，作為一宗低密度宅地，這樣的價格被不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“撿漏”,。

今年3月23日,，佳源·西溪印象首次開盤,，共推出17套排屋，毛坯均價57666元/m2,，當(dāng)天售罄,。西溪印象共規(guī)劃118戶疊排和聯(lián)排，由于樓面價相對較低,，獲利空間可觀,。