集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價(jià)格極具優(yōu)勢(shì),，僅是周邊普通商品的0.36倍。

12月27日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示,，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房,。

這在北京甚至全國(guó)均屬首次,。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè),，及工業(yè)和商業(yè)方面,。

與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)

三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A,、2012B,、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010,、2013A,、2013B、2014,、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003,、2004、2005A,、2005B,、2008地塊。

出讓文件顯示,，本次掛牌出讓的地塊,，與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)；土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織,，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷,、騰退方——大興區(qū)級(jí)集體土地聯(lián)營(yíng)公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。

出讓文件并未對(duì)競(jìng)買(mǎi)人做特殊要求,，中國(guó)境內(nèi)的企業(yè),、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競(jìng)買(mǎi)，可以獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),；法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)（國(guó)家控股公司除外）,。

出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示,，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平,，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè),；引進(jìn)項(xiàng)目需要圍繞實(shí)現(xiàn)市,、區(qū)兩級(jí)政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等,。

限售約周邊商品房?jī)r(jià)格1/3

集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房,，極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

出讓文件顯示，三宗地塊,，合計(jì)總建筑面積約357802平方米,，未來(lái)房屋銷售均價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%,。

據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2017年12月3日信息,，距離三宗項(xiàng)目約200米的首開(kāi)龍湖天瑯項(xiàng)目取得預(yù)售證均價(jià)約為7.71-8.05萬(wàn)元/平方米之間。

具體而言,，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009,、2012A、2012B,、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn),，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街,，南至瀛宏路,，北至瀛志路。

地塊占地面積為47829.919平方米,，其中,，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米,，容積率為2.5。

出讓文件顯示,，地塊位起始總價(jià)為158879萬(wàn)元,，折扣樓板價(jià)為15500元/平方米，未來(lái)戶型以中小套型為主,。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003,、2004,、2005A,、2005B,、2008地塊東至瀛隆街,，西至瀛通街，南至瀛宏路,，北至瀛平巷。

地塊總用地面積為99794.21平方米,，其中,，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米,。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010,、2013A,、2013B、2014,、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街,，西至瀛義街，南至瀛宏路,，北至瀛志路,。

地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米,，總建筑規(guī)模不大于108059平方米,，容積率為2.5。