當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場再次走到關(guān)鍵節(jié)點,面臨著方向性選擇,并考驗著市場理性,。當(dāng)前樓市預(yù)期出現(xiàn)松動,既有因城施策的原因,也是市場需求動能快速釋放的結(jié)果,。在外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型迭加的特殊時期,深入落實“房住不炒”,應(yīng)當(dāng)保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,全力避免樓市大起大落,亟待樓市理性的堅強支撐,。

預(yù)期松動推動樓市高溫消退。從房價走勢看,北京,、上海,、深圳等一線城市二手房價率先回落,并逐步向二線城市擴散。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2018年10月,全國70個大中城市中,二手房價格環(huán)比下跌的城市有14個,較9月份增加一倍,。另據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查,11月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點,。從土地購置看,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,流拍的總規(guī)劃建筑面積約為2017年的2.3倍。從運行指標(biāo)分析,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積出現(xiàn)增速同步回落情況。這些情況表明,樓市高溫已經(jīng)消退,市場預(yù)期出現(xiàn)松動,熱點城市房價回落,房地產(chǎn)市場正面臨著方向性選擇,。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健運行關(guān)系著宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定,。當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟面臨外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型雙重壓力,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行,避免房價大起大落,既是保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的重要基礎(chǔ),也是經(jīng)濟韌性的重要體現(xiàn)。一方面,我國城鎮(zhèn)化進程尚未結(jié)束,仍有較大發(fā)展空間,客觀上也需要房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)具有較強輻射和帶動效應(yīng),也是我國家庭資產(chǎn)主要配置領(lǐng)域,房價波動將加劇經(jīng)濟金融波動,。因此,防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險,既要有效控制房價非理性上漲所形成的風(fēng)險累積,也要高度警惕房價快速下行帶來的泡沫破裂風(fēng)險,。

從根本上說,“房住不炒”既是我國房地產(chǎn)調(diào)控基本方向,也是對房地產(chǎn)市場長效機制的科學(xué)注腳,而樓市理性則是落實“房住不炒”的根本支柱。一線城市二手房價的率先回落,就是市場預(yù)期松動和樓市理性蘇醒的重要反映,。

落實“房住不炒”,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行,避免市場出現(xiàn)劇烈波動,當(dāng)前亟待處理好以下四個關(guān)系:一是行政干預(yù)和市場調(diào)節(jié)的關(guān)系;二是增庫存和去庫存的關(guān)系;三是買房和賣房的關(guān)系;四是加杠桿和降杠桿的關(guān)系,。這四個關(guān)系的科學(xué)處理和有效應(yīng)對,深刻反映了房地產(chǎn)市場各參與主體的理性,也是破除過去固化房地產(chǎn)市場行為范式的前提,更在相當(dāng)程度上決定了未來房地產(chǎn)市場運行的方向。

在市場多方博弈的大框架下,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,最有可能形成兼顧多方利益的均衡,。在因城施策的政策基調(diào)下,政策松緊很有可能導(dǎo)致非線性實施效應(yīng),因此做好科學(xué)謀劃,、謹慎決策、有效執(zhí)行,其重要性不言而喻,再強調(diào)也不過分,。在復(fù)雜多變的市場環(huán)境里,遵從房地產(chǎn)市場運行規(guī)律,防范各種道德風(fēng)險,抵制羊群效應(yīng),既考驗著市場主體理性,也反過來影響到樓市運行軌跡,。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運行到關(guān)鍵節(jié)點,只有樓市理性才是確保未來市場穩(wěn)健運行的根本支柱。(陳濤)