年底房企推貨量大價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒈l(fā)

隨著年底的到來(lái),，房企急于回籠資金，積極推貨,，11月以來(lái)北京已經(jīng)有13個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證,，其中不乏金融街融府這樣位于四環(huán)內(nèi)限競(jìng)房,。不僅如此，包括佑安府,、九龍倉(cāng)西局地塊等受關(guān)注較高的限競(jìng)房項(xiàng)目也都在近期釋放出更多的項(xiàng)目消息,，提前為入市做著準(zhǔn)備。在推貨量增大的同時(shí),，開(kāi)發(fā)商的回款壓力也進(jìn)一步增大,，尤其是在限競(jìng)房集中的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈,，不少項(xiàng)目都推出了特價(jià)房的方式來(lái)促進(jìn)回款,。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，回顧北京樓市這一年來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn),，不出意外的話，今年新房市場(chǎng)銷量仍將保持低位,，商品住宅的網(wǎng)簽總量預(yù)計(jì)將與去年持平,，但價(jià)格戰(zhàn)可能會(huì)隨時(shí)爆發(fā)。

供應(yīng)量連續(xù)上漲　 加推多個(gè)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目

步入11月,，樓市漸近終盤,，市場(chǎng)全貌隱約顯現(xiàn)，新房在供需兩端的表現(xiàn)都有了明顯改善,。

在簽約方面,，上周北京市商品房成交1273套，環(huán)比上升了5%,，成交面積17.06萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲了27%；成交金額為65.93億元,，環(huán)比上漲37%,。

業(yè)內(nèi)人士表示，成交數(shù)據(jù)的回升,，除了供應(yīng)加碼外,，也有部分原因是此前受限制的高價(jià)盤在年底獲準(zhǔn)網(wǎng)簽所致，并非全部為近期的實(shí)際成交,。

在供應(yīng)端,，隨著新品住宅不斷入市,，購(gòu)房人可選擇范圍加大，反而導(dǎo)致市場(chǎng)整體人氣平淡,，觀望氛圍濃郁,。

由于短期大量限競(jìng)房集中供應(yīng)，以往新房不愁賣的北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)滯銷,。截至11月19日,，今年以來(lái)北京合計(jì)有27個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得34期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競(jìng)房源16596套,，達(dá)191萬(wàn)平方米,，貨值達(dá)到1000億元，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀的只有瀛海府,、熙悅林語(yǔ),、洺悅苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。

部分項(xiàng)目剛剛?cè)〉妙A(yù)售證,，且市場(chǎng)平均去化率低于4成,。這意味著產(chǎn)生了價(jià)值600億元左右的庫(kù)存。北青報(bào)記者實(shí)地走訪了解到,，部分限競(jìng)房扎堆的區(qū)域,，加之購(gòu)房者“買漲不買跌”心態(tài)，導(dǎo)致一些項(xiàng)目銷售進(jìn)度緩慢,。

在觀望氛圍下,，一些房企決定拿出手中比較優(yōu)質(zhì)的房源，希望重燃市場(chǎng)信心,。像位于西南二環(huán)右安門外的佑安府就因?yàn)閮?yōu)越的地理位置一直受到購(gòu)房人關(guān)注,，該項(xiàng)目因售價(jià)相比周邊二手房有一定的倒掛，曾一度被認(rèn)為將部分轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房的方式出售,，但最終,，佑安府限競(jìng)房的身份成功取得預(yù)售證，并將于近期入市,。

不只是佑安府,，位于四環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)周莊子地塊以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。據(jù)了解,，由于執(zhí)行70/90政策,，開(kāi)發(fā)商依然采用“高低配”的方式，產(chǎn)品為小高層+高層+疊拼組合,。項(xiàng)目與此前開(kāi)盤售罄的洺悅苑采用了同樣的銷售方式,，先鎖定內(nèi)部購(gòu)房人，再對(duì)外開(kāi)放，目前大部分房源也已經(jīng)簽約,。

除此之外,，曾高價(jià)拿地的項(xiàng)目，如今也不再遮遮掩掩,，開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布項(xiàng)目信息，為蓄客上市做準(zhǔn)備,。像位于西局的九龍倉(cāng)地塊,，近日就發(fā)布了166、171,、182三種改善型戶型,。據(jù)了解，去年九龍倉(cāng)獲得西局地塊的成本高達(dá)62.6億+16%的自持比例,，溢價(jià)率49.05％,。不過(guò)，由于該項(xiàng)目規(guī)定商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)77800元/平方米,，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)81690元/平方米,，在豪宅林立，價(jià)格10萬(wàn)元/平方米上下的西局板塊,，價(jià)格仍存在一定倒掛,。