中新經緯客戶端10月27日電(薛宇飛)房地產市場熱度消散，近期公布的相關數據已有所體現。易居研究院26日發(fā)布的報告顯示,，其監(jiān)測的100個城市新房成交均價同比增幅已連續(xù)14個月保持收窄態(tài)勢，房價環(huán)比下跌的城市數量在近兩個月有所增加,，9月升至31個。9月份的樓市庫存規(guī)模明顯增長,，屬于近45個月以來首次顯著攀升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，房價過高的態(tài)勢將逐漸受到遏制,，今年第四季度或許會有更多房企加入到降價促銷的行列中。對于購房者而言,，房價泡沫正在減少,。

房價漲幅連續(xù)14月同比收窄 31城環(huán)比下跌

今年9月,，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米,，環(huán)比增長1.0%，同比增長7.7%,。100城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元均價后,，首次突破1.3萬元/平方米。

從歷史數據可以看出,，9月百城新房成交均價同比上漲7.7%,，增幅較之前明顯回落。報告稱,，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高,，達到27.6%，隨后持續(xù)收窄,，至今年9月,，房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。

分城市類別來看,，今年9月,，100個城市新建商品住宅中，一線,、二線及三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%,、12.6%和5.7%,，相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%,，一線城市有所擴大,，二線城市、三四線城市有所收窄,。

嚴躍進稱,，從幅度上看，二線城市的同比增幅最大,，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在,。

報告還顯示，宜昌,、北海和日照等城市房價同比增幅較大,，分別達到了54%、44%和39%,。他稱,，若是增幅繼續(xù)偏大，未來政策收緊的可能性會增加,。

從數量方面看,，今年9月，100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數量為31個,，相比8月份的24個有所增加,。今年1~9月，房價下跌的城市數量分別為39個,、28個,、34個、31個,、23個,、26個、20個,、24個和31個,，這說明在1~7月份房價下跌城市數量減少的大趨勢下，8~9月份有所增加,，下跌城市數量的增加,，也會延緩百城房價上漲的態(tài)勢。

報告數據顯示,，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個,，分別是深圳、上海、北京,、廈門,、三亞、杭州,、福州,、南京、寧波,、珠海,、燕郊和廣州，房價最高的城市是深圳,，達到54818元/平方米,。此外，蘇州,、?？凇|莞等城市也接近2萬元的均價,。

9月再現供大于求 庫存或重返上行通道

該研究院發(fā)布的百城住宅庫存報告則顯示，截至2018年9月底,，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環(huán)比增長2.9%,，同比減少5.5%,。

“觀察歷史數據，2015年1月份以來,，全國100城庫存規(guī)模就呈現出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改,。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長,，是45個月以來首次顯著攀升。這意味著,，庫存走勢迎來拐點,，四季度將重返上行通道?！眹儡S進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說,。

在供求關系上，9月房企推盤節(jié)奏明顯加快,，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為5608萬平方米,，環(huán)比增長25.7%，同比增長22.2%。銷售方面卻出現萎縮,，當月新建商品住宅成交量為4379萬平方米,，環(huán)比減少4.2%，同比增長6.8%,。

他稱,，在連續(xù)多月出現供小于求后，9月份首次出現供大于求的態(tài)勢,。對比歷史數據,，9月份供大于求的矛盾最尖銳，房企重新面臨較大的去庫存壓力,。

此外,，9月百城新房存銷比為9.2個月，比8月份的9.0個月有所反彈,，這意味著,，市場僅需9.2個月的時間就能消化完這些庫存。報告認為,，類似反彈或說明,，存銷比開始走出歷史低位水平。

當然,，不管是房價漲幅還是庫存數據,，不同城市已經出現分化。在庫存上,，100個城市中有18個城市的存銷比大于16個月,，去庫存壓力依然較大；有65個城市的存銷比小于12個月,，去庫存周期相對偏小,。

報告認為，9月份全國百城庫存數據出現上漲,，說明供給規(guī)模較大,，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,，進而會更加依賴以價換量的策略,。

“到了第四季度，預計各地預售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快,，供應規(guī)模會放量,。但市場觀望情緒近期比較濃厚，市場交易難言明顯反彈,，住宅庫存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能,。此類庫存走勢會繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成,?！眹儡S進說。(中新經緯APP)