破解住房“造不起”“買不起”

上海在全國率先建立住房公積金制度,，滿足多層次住房需求保障“住有所居”

■本報(bào)見習(xí)記者 范佳來

上世紀(jì)七八十年代的上海,，人均居住面積僅有6平方米，住房矛盾突出，被稱為“天字第一號(hào)”難題,。1991年,，上海在全國率先建立具有中國特色的住房公積金制度。這次歷史性的制度創(chuàng)新,，打破住房長期由國家和單位統(tǒng)包統(tǒng)攬的格局,，建立一種全新的住房籌資機(jī)制，使大批職工和居民家庭居住條件得到明顯改善,。

93歲的葉伯初曾任上海市住房委員會(huì)主席,，也是上海住房公積金制度頂層設(shè)計(jì)者之一。他回憶,，1991年2月,，上海正式出臺(tái)以“推行公積金，提租發(fā)補(bǔ)貼,，配房買債券,，買房給優(yōu)惠，建立房委會(huì)”為主要內(nèi)容的住房制度改革方案,。其中,，住房公積金制度汲取新加坡、香港等地經(jīng)驗(yàn),，以住房工資形式建立個(gè)人賬戶,、定向使用、長期積累,，居民在購房時(shí)可提取公積金作為貸款本金,，并享受低于商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠。

這項(xiàng)制度的出臺(tái),，破解了住房 “造不起”“買不起”困境,。在破解“造不起”方面，原先住房建設(shè)成本由國家和單位統(tǒng)一承擔(dān),，資金匱乏,、供給短缺局面長期存在。住房公積金制度通過國家支持一部分,、單位補(bǔ)貼一部分,、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)一部分，為城市住房建設(shè)提供穩(wěn)定的資金來源,，形成國家,、單位和個(gè)人三位一體、共同分擔(dān)的住房貨幣化分配和住房籌資新機(jī)制,。

另外,，住房公積金制度發(fā)揮住房金融的“血液”作用，以長期、穩(wěn)定的低成本資金完善保障性住房建設(shè),。2009年,，上海利用住房公積金結(jié)余資金貸款開展保障性住房項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)，總貸款規(guī)模119.82億元,，共解決約2.8萬戶中低收入職工家庭的住房問題,。而后利用約26億元增值收益，收儲(chǔ)兩個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目約28萬平方米,，出租以來累計(jì)上萬戶家庭受益,，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)租購并舉的住房制度加快建立具有積極意義,。

在破解“買不起”方面,，住房公積金制度通過調(diào)整人們的收入結(jié)構(gòu)，建立城鎮(zhèn)職工住房資金積累機(jī)制,，提高居民住房支付能力,。上海市民金雅明是一名公積金政策實(shí)惠的親歷者?！?982年,，我結(jié)婚時(shí),，國家分房,，面積才21平方米，廚衛(wèi)公用,?！敝笏ㄟ^60萬元的公積金貸款，置換一套約200萬元的住房,，居住條件明顯改善,。數(shù)據(jù)顯示，在住房公積金提取金額中,，住房消費(fèi)提取比例持續(xù)不斷上升,，近年已超過80%。

同時(shí),，上海住房公積金制度緊跟住房需求變化,，從最初的支持單位建房解困，發(fā)展為全面支持職工住房消費(fèi),；從單一支持職工購房發(fā)展為支持包括購房,、租房在內(nèi)的各類住房消費(fèi)；繳存主體也從企事業(yè)單位職工群體,，逐步擴(kuò)大至自由職業(yè),、靈活就業(yè)人員、非全日制就業(yè)人群。增值收益最初作為廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金,，而后發(fā)展為投資廉租住房,、公共租賃住房。種種探索和轉(zhuǎn)變,，使上海的公積金制度拓展出新功能,，滿足不同時(shí)代的多層次住房需求，保障人民“住有所居”,。

上海住房公積金制度的探索和實(shí)踐,，為全國推廣積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。1994年,，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實(shí)施,，明確提出“全國推行住房公積金制度”。1999年,，國務(wù)院頒布 《住房公積金管理?xiàng)l例》,，2002年予以修改完善，住房公積金制度正式納入法制化軌道,，在全國普遍建立,。