中新經(jīng)緯客戶端10月21日電(薛宇飛) 9月份的房地產數(shù)據(jù)相繼出爐,，沖高回落跡象明顯,。70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量在8月份創(chuàng)下新高后,，9月則降至64個,，一線城市房價漲幅回落明顯,，中西部城市領漲全國。

業(yè)內預計,，雖然今年全國商品房銷售額仍能創(chuàng)下歷史新高,，但后續(xù)增長乏力。市場信心消散后,，觀望情緒日益濃厚,，樓市調整仍將繼續(xù)。

2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。

漲幅明顯放緩 中西部成為上漲主力

國家統(tǒng)計局20日發(fā)布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從數(shù)量上來看,，64個城市房價環(huán)比上漲,，這已經(jīng)較8月的67城上漲有所減少。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，這說明部分城市開始步入降價行列,，有助于70城房價的下調。

70城中,，房價環(huán)比下降或持平的有6個,，深圳、金華,、上海下跌,，泉州、廈門,、北京環(huán)比持平,。可以看出,，6座城市均位于東部區(qū)域,。

從漲幅看，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,，70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為1.0%,，同比增幅為8.9%。環(huán)比增幅相比8月有所回落,，說明在銷售行情轉冷的情況下,，房價漲幅也出現(xiàn)乏力。而同比增幅繼續(xù)擴大,，則與近幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高有關,。

“總體上看，隨著降價促銷情況的增多,，房價環(huán)比增幅曲線會出現(xiàn)下滑,，進而容易引起同比增幅曲線的回落?！眹儡S進對中新經(jīng)緯客戶端說。

在中原地產首席分析師張大偉看來,，在8月房價上漲刷新紀錄后,，9月的樓市漲幅明顯放緩，市場已經(jīng)出現(xiàn)退燒跡象，一線城市的降溫最為明顯,。國家統(tǒng)計局稱,，據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月環(huán)比上漲0.3%轉為環(huán)比下降0.1%,；同比上漲1.1%,，漲幅比去年同月回落0.4個百分點。

一線城市中,，廣州是唯一一個同比和環(huán)比都在上漲的城市,。張大偉說：“實際上，廣州樓市已經(jīng)降溫,，出現(xiàn)價格上漲是因為雙合同現(xiàn)象較多,，數(shù)據(jù)統(tǒng)計逐漸加入了之前未統(tǒng)計部分?！?/p>

全國的房地產市場已經(jīng)出現(xiàn)分化,。在房價環(huán)比上漲的城市中，西安,、呼和浩特,、瀘州、貴陽,、西寧和昆明等城市漲幅較為明顯,，而這些城市都屬于西部城市，其中,，西安更是以環(huán)比上漲6.2%位居70城第一,。

張大偉說：“這些城市的房地產庫存接近完成，但投資需求依然集中,，疊加棚戶區(qū)改造,，使得中西部房價上漲全面領先?！?/p>

嚴躍進也提醒購房者稱,，類似呼和浩特、瀘州和西寧等城市,，購房政策相對寬松,，要警惕后續(xù)出臺收緊性政策。

銷售額仍將創(chuàng)新高 后市增長乏力

從銷售數(shù)據(jù)也能看出,，中西部地區(qū)的房地產市場相對較熱,。在東部和東北地區(qū)商品房銷售面積同比負增長的同時，中部和西部地區(qū)的漲幅雖有回落,，但整體仍有不小增長,。

國家統(tǒng)計局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比下降4.3%,，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點,；東北地區(qū)商品房銷售面積下降3.5%，降幅擴大0.3個百分點,；中部地區(qū)增長10.2%,，增速回落1.9個百分點；西部地區(qū)增長8.9%,，增速回落1.5個百分點,。

“全國市場的分化現(xiàn)象依然非常明顯，支撐樓市上漲的主要原因是中西部地區(qū)市場的上揚,。從國家統(tǒng)計局公布的房地產市場成交額看,，中西部同比上漲均超過20%?！睆埓髠ジ嬖V中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview),。

從銷售金額來看，今年前9月,，全國商品房銷售額突破10萬億元大關,，達104132億元。張大偉認為,，從目前趨勢看,，2018全年的銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄，但增長速度會明顯放緩,。

9月的銷售面積已經(jīng)顯現(xiàn)頹勢,。9月，全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,，同比下調了3.6%,，這是近5個月首次出現(xiàn)成交量同比下調。

“1-9月份商品房銷售面積同比增幅為2.9%,，雖然仍維持正增長,，但幅度開始收窄了。近期房地產市場有所降溫,，類似銷售數(shù)據(jù)會倒逼房企繼續(xù)降價,，這也會影響房企四季度銷售策略?！眹儡S進說,。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，9月樓市熱度已然“觸頂回落”,，隨著房地產調控的深入,，房企的銷量提振逐漸乏力,，包括多家龍頭房企在內，打折促銷現(xiàn)象不斷增多,。

購房者信心走低 市場或加速調整

進入9月下旬，樓市降溫席卷全國,，各種類型城市似乎都不可避免,。嚴躍進說：“70個大中城市中，一二三線城市房價分別環(huán)比上漲0.0%,、1.1%和1.1%,，相比8月份都所有下滑，說明三類城市都面臨降溫,?！?/p>

悲觀情緒開始在購房者和房地產銷售人員中擴散。從58安居客房產研究院購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)來看,，購房者信心指數(shù)為92.8,，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9,，環(huán)比下降2.3%,。

張波說，房價大面積上漲的趨勢已經(jīng)得到明顯緩解,，新房的漲價趨勢減緩尤為明顯,。58安居客線上數(shù)據(jù)顯示，全國掛牌二手房源量環(huán)比下降,，一線城市新增房源量環(huán)比跌幅普遍高于平均值,。

另一方面，樓市調控并未松動,。中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，9月，全國各類型房地產調控政策發(fā)布次數(shù)高達70次,，當月調控的最大特點就是政策“打補丁”,、市場“管秩序”。公開報道顯示,，上海,、北京、廣州,、深圳,、天津、南京等地多部門聯(lián)合開展專項行動,，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規(guī)行為,，治理房地產市場亂象,。

張大偉稱，近段時間部分城市出現(xiàn)因房價下調而打砸售樓處的現(xiàn)象,，將明顯影響購房者信心,，后續(xù)市場很可能會加速調整。嚴躍進表示,，從購房者角度看,，近期的房價泡沫相對較少，新的購房窗口期已經(jīng)開啟,，這個時候積極購房,，議價空間較大。

“在樓市降溫的大背景下,，穩(wěn)定依然是四季度的重點,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，確保房價穩(wěn)中有降的同時，未來預期穩(wěn)定也是調控重點,?！睆埐ㄕf。