國際上,，通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7%作為國家和地區(qū)進入老齡化的標準,。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，至2017年底,，佛山市戶籍人口60歲以上的老人達73.87萬人,，占戶籍人口的17.6%,，預(yù)計到2020年,，全市戶籍老年人口將達到約83.9萬人,。根據(jù)這一數(shù)據(jù),，佛山已進入老年化社會。如何養(yǎng)老,，已成為佛山人不能回避的問題,。目前，房企,、保險公司,、專業(yè)機構(gòu)已瞄準了養(yǎng)老藍海。

現(xiàn)狀： 居家養(yǎng)老是佛山養(yǎng)老主流模式

今年快80歲的王阿姨和老伴上個星期招聘了住家保姆,，照顧他們的生活起居,。“孩子每個周末才有時間過來看看我們,，平時就我們老兩口在家,。”老伴也曾提出過去養(yǎng)老院,，但王阿姨的子女不同意,，寧愿花錢請保姆。

在家庭關(guān)系緊密,、崇尚傳統(tǒng)孝道的佛山,，居家養(yǎng)老的觀念仍是主流。記者曾參與過佛山養(yǎng)老現(xiàn)狀的調(diào)研,，在大約140份的有效樣本中,，超五成子女認為老人應(yīng)該跟自己同住,，一方面方便照顧，另一方面也讓老人有情感歸宿,，有家的歸屬感,。“老人自己住,，萬一有個閃失怎么辦,？”另外，如果子女送爸媽去養(yǎng)老院,，會有愧疚感,。但是受訪老人的態(tài)度卻有不同，大約只有35%的受訪老人表示愿意由子女來照顧平日生活,，而超過四成的受訪老人傾向到專業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老院養(yǎng)老,，還有約一成老人表示可以請保姆照料。

目前,，常見的養(yǎng)老模式有三類,，一是居家養(yǎng)老，二是社區(qū)養(yǎng)老以及機構(gòu)養(yǎng)老?，F(xiàn)階段,，普遍推崇的是“9073”的養(yǎng)老模式，即90%老年人居家養(yǎng)老,，7%老年人社區(qū)養(yǎng)老,，3%老年人機構(gòu)養(yǎng)老。這種養(yǎng)老模式的提出,，為社會資本的參與提供了可能與空間,。

動向： 更多探索引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

今年，佛山政府正在通過土地出讓的方式對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo),。今年8月,，禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局發(fā)布文件《佛山市養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)園項目土地和房屋征收補償安置實施方案(征求意見稿)》，透露了禪城要在城北建養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)園的計劃,。按照規(guī)劃,，未來將遷走馮了性藥業(yè)生產(chǎn)基地，擬在佛山大道西側(cè),、汾江河邊劃出一大宗醫(yī)療養(yǎng)老用地,，將建成佛山市養(yǎng)老養(yǎng)生基地，從而釋放出5宗商業(yè)商務(wù)用地及2宗宅地,。

同樣在今年8月,，復(fù)星集團以底價4.78億元競得禪城區(qū)中心醫(yī)院的停車場地塊，根據(jù)出讓文件要求,，將在這里建一個婦女兒童醫(yī)學(xué)中心以及一個護理型養(yǎng)老院,，養(yǎng)老院的總計容建筑面積不少于1.2萬平方米,、床位數(shù)不少于200張，符合《老年養(yǎng)護院建設(shè)標準(建標144-2010)》200張床位或以上規(guī)模的建設(shè)標準,。

禪城區(qū)積極探索,，通過土地出讓的方式布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，同時,，土地出讓的方式可保證經(jīng)營者的持續(xù)經(jīng)營,，有利于吸引專業(yè)機構(gòu)，促進禪城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高水平,、快速發(fā)展,。

記者觀察：養(yǎng)老地產(chǎn)不能照搬住宅開發(fā)理念

住宅開發(fā)崇尚的是高周轉(zhuǎn)模式，但養(yǎng)老地產(chǎn)是屬于長期持有的產(chǎn)業(yè),，不能沿用住宅地產(chǎn)的開發(fā)理念,。有數(shù)據(jù)顯示,，以計算土地及前期投入的建安成本,，一個養(yǎng)老地產(chǎn)的資金回收期可能長達30年。這意味著著手養(yǎng)老地產(chǎn),，或?qū)⒚媾R漫長的資金回籠期,，考驗著開發(fā)商長期運營能力。

同時要看到,，佛山人對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的接受程度不高,。佛山人的家庭關(guān)系相當親密，注重孝道,，居家養(yǎng)老始終會是佛山人養(yǎng)老的主要模式,，而機構(gòu)養(yǎng)老份額不會太大。

如此來看,，只有精準定位,、定價合理、服務(wù)到位,，才能在有限的份額里搶到先機,。

嘗試： 有房企試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 以細節(jié)設(shè)計滿足需求

面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的藍海，各大房企趨之若鶩,。在佛山也有房企計劃試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，不過進展略有緩慢。

4年前,，一房企打算在佛山推進社區(qū)養(yǎng)老公寓計劃,，但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)接受程度不高，計劃被擱置,。1年前,，又有一家大型房企宣布與養(yǎng)老機構(gòu)合作,，在佛山打造首個養(yǎng)老社區(qū)，推出養(yǎng)老公寓,，該計劃最終也無疾而終,。

盡管佛山的養(yǎng)老地產(chǎn)推進遇到一些問題，但房企還是通過細節(jié)方面的調(diào)整去滿足老年群體的需求,，比如“適老化”設(shè)計,。保利華南早在2年前就開始研究產(chǎn)品的適老化設(shè)計，通過智能光控的LED夜燈,、無極差的走道設(shè)計,、玄關(guān)位置及衛(wèi)生間安裝安全扶手、老人房臥室1米門寬,，滿足輪椅通行等手段,，提高老年人使用房屋的便捷性。同時,，該企業(yè)還在陽江項目引入了和熹健康生活館,，為社區(qū)老年人提供長者學(xué)院、書畫閱讀,、營養(yǎng)餐桌,、居家適老改造、適老產(chǎn)品,、健康檢測等特色服務(wù)內(nèi)容,。

險資也正在積極進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。記者了解到,，目前泰康保險,、太平人壽、中國人壽等保險公司已在國內(nèi)打造了多個高端養(yǎng)老社區(qū),，主要布局在云南,、上海、浙江,、海南等地,，采取的是異地養(yǎng)老模式。但目前佛山暫沒有具體的養(yǎng)老社區(qū)落地,。

另外,，以房養(yǎng)老的政策也是吸引資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要舉措。今年8月,，銀保監(jiān)會將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險正式擴大到全國范圍,。不過，記者調(diào)查了解到,，佛山暫沒有保險公司表示會跟進該政策,。這意味著以房養(yǎng)老,，在佛山仍不具備推廣的前提。文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳