2015年9月，作為古田縣的重點項目,，愛樂五星級大酒店舉行了開工儀式,。張青青/供圖

因為試圖收回一個房地產(chǎn)項目的土地,，福建古田縣政府近日被福州市中級人民法院判決賠償開發(fā)商3億元及利息損失,。

這個名叫“愛樂·翠屏湖莊園”的項目位于古田縣翠屏湖附近。古田縣政府曾解釋稱,，收回土地是出于環(huán)境保護等公共利益,，不過，法院認定這一說法現(xiàn)有證據(jù)不足,，判定縣政府構(gòu)成單方違約,。

“政府做出一個行為之后，不能朝令夕改,?！表椖抗敬砣恕⒈本┦胁帕悸蓭熓聞账k案團隊表示，政府機關(guān)在與公民或法人簽訂行政協(xié)議后,，應當履行相應的義務,，公民或法人獲得批準之后所獲得的利益依法受到保護，若政府機關(guān)單方違約,，應當承擔相應的賠償責任,。

前景廣闊的合作

2014年7月，古田縣政府與福建愛樂公司,，就投資開發(fā)古田縣翠屏湖高頭嶺片區(qū)北側(cè)建設項目相關(guān)事宜簽訂了《投資框架協(xié)議》,，約定項目總投資約50億元，用地總面積約1000畝,，項目土地用途為商服用地-酒店,、商業(yè)街、商務金融用地（商場,、辦公）,，住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地。

這次合作前景廣闊,，古田縣更是將其視為重點項目，擬建成集商業(yè),、辦公,、酒店、居住,、旅游為一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體,。

第二年4月，福建愛樂公司委托一名董事通過公開拍賣競得了開發(fā)建設用地,。這個名為B地塊的土地位于古田縣城東街道高頭嶺片區(qū),，B1地塊為50畝酒店用地，B2地塊為105畝住宅用地,。此后,，他們支付了1.2億元土地出讓金。

2015年5月,，古田翠屏湖愛樂置業(yè)公司（以下簡稱“古田愛樂公司”）成立,。福建愛樂公司決定由其作為“愛樂·翠屏湖莊園項目”的落地公司，兩個月之后,，前述董事簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》轉(zhuǎn)由該公司履行,。

不少人都對規(guī)劃方案十分期待：在B1地塊上，即將建成五星級標準的酒店及商業(yè)配套設施,，總建筑面積5萬平方米,；總建筑面積11萬平方米的B2地塊上，將建設75棟低層住宅、兩棟高層住宅,。

接著,，古田愛樂公司與中建海峽建設發(fā)展有限公司簽訂了《建筑工程施工合同》，簽約價暫定3.75億元,。

2016年7月,，B2地塊第一批22幢44套低層住宅取得了《商品房預售許可證》。

一切看似順利,，然而,，過了一個月，該公司提交第二批住宅的商品房預售許可申請后,，卻被告知：縣政府要求暫緩辦證,。第三批申請則不再收件受理了。

項目據(jù)稱因規(guī)劃調(diào)整被叫停

情況在2017年5月繼續(xù)惡化,。古田縣住建局向古田愛樂公司發(fā)出《通知》,，稱為融入福建省生態(tài)文明實驗區(qū)建設，必須對翠屏湖高頭嶺片區(qū)規(guī)劃進行調(diào)整,。

福建省生態(tài)文明試驗區(qū)是2016年8月中央批準設立的,。那么，規(guī)劃新的調(diào)整具體是什么,？《通知》的說法是,，翠屏湖環(huán)湖公路內(nèi)側(cè)用地不得開發(fā)房地產(chǎn)，土地性質(zhì)由原來的商服住宅用地調(diào)整為公共服務配套建設用地,。

《通知》還要求,，項目原規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地部分的建設，必須調(diào)整為公共服務配套建設,，同時,，已建成并出售的住宅房屋必須收回并調(diào)整為公共服務配套用房。

這意味著,，古田愛樂公司原先的住宅等諸多設計,，相當一部分不可能實現(xiàn)了。

如果說法屬實,，這次項目調(diào)整無疑是出于公共利益,，并非政府故意違約。不過,，對此,，福州中院在今年9月的判決中認定，現(xiàn)有證據(jù)不能證明被告系因公共利益需要而收回涉案土地的國有土地使用權(quán),。

古田愛樂公司的代理律師,、北京市才良律師事務所律師王令對中國青年報·中青在線記者表示，他們對因環(huán)保收回項目的說法存疑，他們至今沒有看到土地規(guī)劃變更的材料,。