中新網(wǎng)客戶端北京9月17日電 (記者 邱宇)小區(qū)里五花八門的廣告越來越多,，屬于公攤面積的電梯,、樓道,、門廳等地都能見到。那么,，你是否想過,，物業(yè)公司是否有權(quán)出租小區(qū)公攤面積中的廣告位？這部分收入究竟應(yīng)該歸誰(shuí),？

近日,，中新網(wǎng)記者走訪北京多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同,，廣告費(fèi)自然也是交給物業(yè)公司,。

而許多業(yè)主則表示，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過他們的意見,，更別提把廣告的收入分給業(yè)主了,。

電梯等地方的廣告收入應(yīng)歸業(yè)主共有

物業(yè)公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例,，我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰(shuí),。

據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，電梯井,、樓道間,、公共門廳等都屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即“公攤面積”,。

舉個(gè)例子,，你花400萬買了100平米的房子，得房率70%,，實(shí)際使用面積只有70平米,，被“偷”掉的30平米就是公攤面積,，這里包括電梯的面積。

也就是說,，業(yè)主們用4萬/平米的價(jià)格買下了小區(qū)的電梯面積,，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢。

“這一做法侵犯了業(yè)主對(duì)于共有部分的管理權(quán)和公共收益的所有權(quán),?！北本┰仆蓭熓聞?wù)所主任閆兵說，《物權(quán)法》規(guī)定：

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

閆兵認(rèn)為,，小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)為業(yè)主共有,，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。雖然業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位,、代為收取廣告費(fèi),，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

記者注意到,，今年8月27日,，《民法典各分編(草案)》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議，其中,，物權(quán)編草案加強(qiáng)了對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù),。

“實(shí)踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻,、電梯張貼廣告等營(yíng)利,。對(duì)此，草案增加規(guī)定,，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委主任沈春耀介紹說，草案還明確,，共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有,。

根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積,。

也就是說，上述屬于小區(qū)公攤地方的廣告收益屬于業(yè)主共有,。