央視財(cái)經(jīng)評(píng)論丨67城環(huán)比上漲 穩(wěn)房?jī)r(jià)還需著眼于保障性供給

9月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平,，只有廈門(mén)1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌,。

無(wú)錫,、徐州,、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，此外,，唐山,、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。房?jī)r(jià)是否穩(wěn)住了,？貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購(gòu)房可異地購(gòu)房提取公積金,。樓市政策“限”字當(dāng)頭,，調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ？15日晚,，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到中國(guó)社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員張春蔚做客演播室,，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了嗎,？

曹建海：房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 樓市景氣回升

中國(guó)社科院研究員 曹建海：看起來(lái)是上漲的,，特別是三線(xiàn)城市有所上漲，但是總體來(lái)講這是一個(gè)政策控制市場(chǎng)的時(shí)期,，誰(shuí)一出頭就敲打誰(shuí),，特別是住建部就會(huì)約談上漲更快的城市，這些城市就會(huì)想盡辦法把房?jī)r(jià)給調(diào)控下來(lái)?？傮w來(lái)看,，房?jī)r(jià)還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看,，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量,、新開(kāi)工數(shù)量、土地的購(gòu)置量,、銷(xiāo)售額,，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看，好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì),，這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的,。

張春蔚：近三年已無(wú)“金九銀十”

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：我們看到最近這三年,，其實(shí)是不存在金九銀十，因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份,、8月份,、11月份包括2017年2、3月份,，其實(shí)是每?jī)扇齻€(gè)月一個(gè)周期,，但是隨后整個(gè)2017年沒(méi)有上漲，2018年也不會(huì)出現(xiàn)以前的金九銀十,。換句話(huà)說(shuō)沒(méi)有金九銀十的情況下,，這個(gè)政策是針對(duì)人們的預(yù)期，那就是中秋來(lái)了,，十一來(lái)了,，你有時(shí)間去看房了，當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下,，你的錢(qián)袋子是不是能夠支持你這種購(gòu)房需求,。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ？

曹建海：解決土地財(cái)政問(wèn)題是根本之策

中國(guó)社科院研究員 曹建海：下一步我覺(jué)得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法,。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià),，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商都是合理的。如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài),？需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大,，甚至房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道,，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入,，來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應(yīng)著眼于保障性供給

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：對(duì)于降地價(jià)這個(gè)話(huà)題是一分為二的,，我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降,，但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰(shuí)？很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房,，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn),。

曹建海：穩(wěn)定預(yù)期還需長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

中國(guó)社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣,。有的城市調(diào)控力度大,，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快,，有的漲得慢的情況,。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制,。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：70大中城市的住房?jī)r(jià)格變化,，充分說(shuō)明兩句話(huà)，第一樓價(jià)企穩(wěn),，第二樓市的近期指數(shù)是回升的,，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性,。所以從更廣的角度而言,，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求,，而不再是說(shuō)我有購(gòu)房資格,，我一定要把購(gòu)房資格用足。