進入2018下半年，隨著租賃市場旺季的到來,，多地相關(guān)政策頻發(fā),，同時加大租賃供應(yīng)，不斷規(guī)范租賃市場,。

自2017年7月18日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來，選取廣州,、深圳,、南京、杭州,、廈門,、武漢、成都,、沈陽,、合肥、鄭州,、佛山,、肇慶等12城開展試點，加快住房租賃市場的建設(shè),。此后,，各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布,，租賃熱點城市亦從供應(yīng)端發(fā)力，大興“競自持”概念,，成為土拍市場新風(fēng)暴,。

多城租賃監(jiān)管再加強，政策細化單次租期不超十年,。今年以來,，各地積極響應(yīng)中央號召，相繼出臺有本地市場特色的住房租賃政策,，從供給主體,、供應(yīng)渠道、金融支持等方面給予宏觀指導(dǎo),。

至此,，北上廣深以及杭州、成都等十余個一二線城市均已完成統(tǒng)一監(jiān)管住房租賃服務(wù)平臺的構(gòu)建,；東莞,、青島、常州,、浙江等多個省市先后出臺了出租房消防管理條例,，規(guī)范出租房消防配置。發(fā)酵至今,，一些先行城市已進入政策深化期,。

7月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》,，細化對企業(yè)自持租賃方面的管理規(guī)范,，強化監(jiān)管力度?！锻ㄖ芬?guī)定：自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年,，單次收取租金的期限不得超過1年，企業(yè)不得以租代售,、變相銷售自持商品房屋使用權(quán),。

7月18日，天津市國土房管局印發(fā)《關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》,。從自持租賃住房的建設(shè)要求、權(quán)屬登記,、自持管理,、資產(chǎn)處置等方面作出規(guī)定，規(guī)范自持租賃住房市場管理,。

“此次兩城相繼出臺政策,，與之前從宏觀調(diào)控及鼓勵政策相比,，此次政策更加注重細節(jié)，調(diào)控效率更高,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心對中新網(wǎng)記者表示，租賃細則的出臺,，是一些政策先行城市對之前發(fā)布政策的補充和完善,，天津、杭州等一些房價上漲過快的大中城市發(fā)力住房租賃市場,，規(guī)范租賃市場管理,。

自去年以來，在租售并舉背景下,，各地積極響應(yīng)中央,，從增加租賃房源供給、全面推進租售同權(quán)等五個方面出發(fā),，相繼頒布政策規(guī)范租賃市場,。1、各城出臺符合地方實際情況的試點方案,，對住房租賃提供宏觀指導(dǎo),；2、成立國有租賃公司,，積極推進住房租賃運營平臺,；截至今年3月，12個試點城市已成立51家國有租賃公司,。國有租賃公司的的成立,，以及租賃平臺的意義在于讓國有資本進入租賃產(chǎn)業(yè)鏈的供應(yīng)端，短期內(nèi)擴大供應(yīng)的規(guī)模,，為租房者提供更有保障的服務(wù),。3、試點城市從增加租賃房源供給方面入手,，各地結(jié)合住房供需狀況,，支持租賃住房建設(shè)；4,、全面推進租售同權(quán),；廣州、北京等一些人口凈流入大,、教育資源豐厚的大中城市發(fā)布租售同權(quán)相關(guān)政策,，提高租賃吸引力，加快實現(xiàn)安居宜居。5,、成都,、南京等城市還同時推進租賃信用體系建設(shè)，形成守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制,。

各城市政策因城因地制宜,，多維度給予租賃市場宏觀指導(dǎo)，推進住房租賃行業(yè)良性發(fā)展,。內(nèi)容多涉及金融財政補貼,、房源供應(yīng)渠道、交易規(guī)范約束等方面,。

比如,，增加土地供給并擴大房源供應(yīng)渠道，從供應(yīng)端入手緩解租賃住房供需矛盾,。不僅有利于加快租賃房源供應(yīng),，也有利于城中村建設(shè)、城市更新的改造,。今年起,，各地紛紛發(fā)布租賃住房建設(shè)任務(wù)目標(biāo)，如北京提出增加職工集體宿舍供應(yīng)土地及渠道,，明確每年供地任務(wù)量,。深圳計劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套,。

其次,，金融財政補貼是為促進住房租賃市場發(fā)展，明確稅收,、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施,。同時，銀行依照具體情況給予金融支持,，對租賃企業(yè),、租賃個人給予優(yōu)惠。培育租賃主體,，引導(dǎo)住房租賃需求,，多措并舉，力度頗大,。如北京第一批4家銀行向符合條件的組織,、公司提供貸款支持。

此外,，設(shè)立交易規(guī)范約束是租賃試點城市對地方住房租賃政策的完善,，有利于加強住房租賃監(jiān)管,，推進市場健康發(fā)展。如杭州自2017年8月出臺企業(yè)自持商品房租賃管理細則,，至今年7月，再出細則,，不斷規(guī)范對自持商品房屋租賃方面的管理,。