7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán),，抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問題上玩貓膩,。

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道,，有業(yè)主反映，該樓盤開發(fā)商對電梯,、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價收費,，且價格虛高。一套125平米的房子,，精裝修標準是2500元/平米,，公攤比例為28%，這樣一算,，每套房子通過公攤多收了8萬多元,。

事實上，公攤問題積弊已久,。近年來,，隨著房價上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤比例,。

住房公攤面積的存在是否合理,？這里面開發(fā)商又有哪些貓膩？一起聽聽業(yè)內(nèi)人士的說法,。

資料圖：不動產(chǎn)權(quán)證書,。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

公攤面積是什么？

買100平米的房子,，結(jié)果實際住進去只有70平,，這憑空少了的面積就是公攤面積。

根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》,，分攤的公用建筑面積有：

1,、 電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設備間,、公共門廳、過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算,。

2、 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積,。

這意味著，不僅電梯,、樓道,、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單,。

公攤占比不斷攀升,，甚至超過使用面積

誰都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數(shù)的概念,。

舉個例子,，打開房本，上面寫著“房屋建筑面積：84.47㎡,；專有建筑面積（使用面積）：63.43㎡,，分攤建筑面積：21.04㎡”。但并沒有明示,，公攤面積都在哪些地方,。公攤系數(shù)就是用分攤建筑面積除以專有建筑面積，數(shù)值是0.33（即33%）,。

房本上寫著房屋建筑面積,、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

旭輝集團北京區(qū)域事業(yè)部設計管理部高級經(jīng)理劉嘉告訴中新網(wǎng)記者,，住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25,，商業(yè)用房一般在0.3-0.4，這些數(shù)據(jù)來自測繪公司的經(jīng)驗值,。

但近年來,，隨著房價上漲，公攤系數(shù)也迅速攀升,，部分住宅超過了30%,。2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%,。去年,，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%,。

而問題在于,，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設定上限,。