百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米,，其中,，三,、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米。

據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%,，同比增長(zhǎng)11.3%。受5月份成交量相對(duì)較好,、部分中高端樓盤入市等因素影響,，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的,，但2016年下半年開始房?jī)r(jià)明顯拉升,，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢(shì)。

具體來看,，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中,，一線城市、二線城市,、三,、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米,。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分,，其中一線城市4萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月,，三,、四線城市1萬元/平方米以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月?？傮w上看,，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。

橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候,，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄,。受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年,，二線城市,、三、四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì),，即同比增幅曲線從高位開始下行,。

在上述100個(gè)城市中,，2018年5月份，房?jī)r(jià)最高的城市為深圳,，達(dá)到55874元/平方米,，而房?jī)r(jià)最低的城市則為荊門，為4412元/平方米,。從城市分類中可以看出,，燕郊成為三、四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市,，達(dá)到了20966元/平方米的水平,。另外，統(tǒng)計(jì)顯示,，目前房?jī)r(jià)突破2萬元/平方米的城市共有11個(gè),，包括深圳、上海,、北京,、燕郊和珠海等。

而在房?jī)r(jià)同比下跌排行中,，香河,、大廠、燕郊和廊坊等環(huán)京城市房?jī)r(jià)下跌最明顯,，跌幅分別達(dá)到了26%,、24%、21%和20%,。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,，5月份100城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng),。尤其是部分城市群中的中小城市,，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫。不過,，有些城市房?jī)r(jià)上漲的新苗頭也比較明顯,，即房?jī)r(jià)潛在上漲的動(dòng)力依然強(qiáng)勁。同時(shí),，部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市,，這都會(huì)帶來房?jī)r(jià)的反彈。