多地出調(diào)控政策；分析稱一二線城市樓市將持續(xù)平穩(wěn)

新京報(bào)訊 (記者侯潤芳)5月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國,，同樣位于東北的哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%,，漲幅全國第一。有聲音表示,，目前東北市場在復(fù)蘇,，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市市場較平穩(wěn),，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大,，二三線城市同比漲幅有所回落環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。有業(yè)內(nèi)人士表示,，預(yù)計(jì)5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮。

對(duì)于2018年房價(jià)走勢(shì),，業(yè)內(nèi)人士表示,，一二線市場將持續(xù)平穩(wěn)，三四線城市將在高位運(yùn)行,。

丹東新房環(huán)比領(lǐng)漲全國,，哈爾濱同比漲最多

總體看，4月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個(gè),。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，4月丹東新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅領(lǐng)跑全國70城市,。?？凇⑷齺啙q幅并列第二,，環(huán)比漲1.9%,，同比分別上漲7.2%、5.4%,。

東北地區(qū)的房地產(chǎn)市場近期引人矚目,。據(jù)媒體報(bào)道，截至5月8日的半月之內(nèi),，丹東新區(qū)的房價(jià)(單價(jià))已經(jīng)從每平米3000元到4000元,，漲至5000元至8000元,，漲幅破3成。

“丹東近期的樓市躁動(dòng),，表面上和朝韓關(guān)系有關(guān),，但實(shí)際上也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找‘價(jià)格低估,、政策寬松,、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會(huì)不多的情況下,，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市,。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%,，漲幅全國第一，此外大連4月環(huán)比上漲1.1%,、同比漲10.9%,。“目前東北市場也在復(fù)蘇,，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng),。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

從二手房市場看,，59城環(huán)比上漲，其中,，西安以2.3%的環(huán)比漲幅位居第一,，天津、烏魯木齊,、丹東,、太原、青島,、三亞等城市漲幅超過1%,。廈門、成都,、鄭州,、上海、福州,、北京等城市二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào),。

4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，同比下降6.9%,。

二三線城市4月房價(jià)環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，4月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

據(jù)交通銀行金融研究中心測(cè)算，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%,，增速較上月加快,。“這主要是源于二線和三線城市房價(jià)上漲加快,，其增幅分別擴(kuò)大了0.14個(gè)和0.18個(gè)百分點(diǎn),。一線城市房價(jià)環(huán)比增幅則有所收窄?！?/p>

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，二三線城市房價(jià)上漲受多方面原因影響?！罢{(diào)控政策分化,，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具；此外,，板塊輪動(dòng)影響,，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速,。”

- 分析

5月將迎來更密集調(diào)控潮,？

值得注意的是,，在丹東、哈爾濱等地房價(jià)上漲的同時(shí),，調(diào)控政策不斷出臺(tái),。

近日，丹東,、哈爾濱,、成都等多地出臺(tái)了樓市相關(guān)調(diào)整政策。此外,，不少房價(jià)上漲過快的城市被約談,。據(jù)媒體報(bào)道，5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都,、太原兩市政府負(fù)責(zé)人,。此前，住建部還約談西安,、?？凇⑷齺?、長春,、哈爾濱、昆明,、大連,、貴陽、徐州,、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人,。

“可見中央對(duì)于落實(shí)‘房住不炒’、抑制房價(jià)過快上漲的態(tài)度堅(jiān)決,。預(yù)計(jì)5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮,，范圍涉及‘五限’、按揭利率調(diào)整,、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面,。”交通銀行金融研究中心預(yù)測(cè),。

嚴(yán)躍進(jìn)持類似看法,，“二三線城市房價(jià)漲幅有所擴(kuò)大，說明此類城市當(dāng)前潛在的市場交易規(guī)模還比較大,，房價(jià)上漲的因素還很多,，所以未來繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大，部分三四線城市調(diào)控的可能性也較大,?！?/p>

2018年房價(jià)走勢(shì)如何？

張大偉認(rèn)為,，整體看,，市場分化依然是2018年房地產(chǎn)市場最主要特點(diǎn)。即一二線市場將持續(xù)平穩(wěn),，三四線城市將在高位運(yùn)行,。“4月到6月三個(gè)月是房地產(chǎn)市場的慣例旺季,，預(yù)計(jì)二三線城市的房地產(chǎn)市場將依然維持輕微反彈的局面,。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn),。”

對(duì)于北京市場走勢(shì),，張大偉認(rèn)為,，隨著房價(jià)的明顯下降，北京房地產(chǎn)市場見底的趨勢(shì)已經(jīng)基本確定,，市場逐漸開始走出最低谷,。“后續(xù)市場走勢(shì)在信貸收緊的情況下,，依然不可能明顯上漲,，平穩(wěn)是主流趨勢(shì)?！?/p>