拼戶口引人才 西安樓市加速去庫存

調(diào)控并未放松

“可以說,，西安這兩年樓市是嚴(yán)厲調(diào)控的,。但是由于落戶放開,，購買人群多了,，自然會帶動價格波動,。”某當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士說,。

追溯西安的樓市調(diào)控政策,，半年連發(fā)限購、限貸和限售措施,，不可謂不嚴(yán)厲,。

2017年1月1日,，西安出臺限購規(guī)定,，在本市城六區(qū)(新城、碑林,、蓮湖、雁塔,、未央,、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日,，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定,，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,，首付款比例不低于30%,。

2017年6月28日，西安出臺限售政策,，凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍購買商品房的購房者,，自網(wǎng)簽備案起，滿5年方可交易,。

“雖然限購,、限售等調(diào)控政策都出臺了，但對于戶籍人口來說,，還是可以買房,?！鄙鲜霎?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)觀察人士表示，而西安市去年涌入20余萬戶籍人口,。

除西安之外,，截至5月6日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，全國有30個城市發(fā)布了“本地有史以來最寬松”的人才吸引政策,。人才大量落戶之后，樓市調(diào)控效果成為多位專家關(guān)注的焦點,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,，人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化,。但同樣是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),，租房落戶排序在有房之后，所以大部分落戶者依然需要買房,。在出臺落戶政策的相關(guān)城市中,，天津、重慶,、成都,、武漢、杭州,、南京,、青島等七座GDP超萬億元的城市，自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅實,，發(fā)展后勁足,。而西安2017年GDP為7469億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還需趕超其他城市,，才能吸引更多優(yōu)秀人才,。

上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，西安在引進(jìn)人才的同時,，需要做大產(chǎn)業(yè),，做足配套，真正以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向引進(jìn)人才,，才能才盡其用,，人盡其能。

助推房企去庫存

中國證券報記者在樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，符合購房資格的人群增多,，讓西安樓市火起來。

4月29日中午,，中國證券報記者來到位于西安市地鐵一號線終點站——后衛(wèi)寨,。出了地鐵站,，步行約3里路來到某港股龍頭房企位于此處的營銷中心。

雖然位于西安最西邊,，與咸陽市接壤,，而且周圍交通設(shè)施不便，教育,、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施不健全,。但是記者在現(xiàn)場了解到，位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場1號樓于4月27日取得預(yù)售證,，共計248套房源即將入市,，前來提交資料的購房者排起了百余米長龍，其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多,。

“雖然離西安市區(qū)偏遠(yuǎn),，但這邊的房價在1萬元/平方米左右，算便宜的,，而且搶不到房源?！辟彿空哧悵h(化名)對中國證券報記者說,，他在很多售樓中心提交了購房資料，等著搖號結(jié)果,，但搖中的概率不高,，約十分之一。

同日下午,，位于西安市長安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長安街1號也異?；鸨?00套房5000多人搖號,。在現(xiàn)場等待搖號結(jié)果的李先生對中國證券報記者感嘆,，“搖了8個樓盤都沒搖上，請假兩個月沒上班就為買房,?！?/p>

4月28日下午，中國證券報記者來到西安市未央?yún)^(qū)鳳城十一路附近的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。一位經(jīng)紀(jì)人說,，附近房源緊張，自年初以來價格上漲近三成,。

今年前三個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,，西安市在35個大城市中，無論是新建商品住宅銷售價格還是二手住宅銷售價格指數(shù),，較上年同比均保持較快增長,。

樓市逐漸升溫也助推了相關(guān)房企在當(dāng)?shù)厝齑妗?月2日,，某北京國有背景上市房企負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長三角區(qū)域外,，去年以來在西安,、成都等實施人才新政的城市銷售業(yè)績創(chuàng)了新高?！敖螘r間以來,，西安樓市有了價格上升的驅(qū)動因素?！?/p>

房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2017年西安市銷售額居前三的萬科、融創(chuàng)和恒大,，銷售額分別為196.07億元,、147.85億元、75.81億元,。而2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)為111.2億元,、約40億元和39.4億元。

“可以說,，2017年是西安樓市的拐點,，除長期深耕本地的萬科、龍湖之外,，華夏幸福,、綠城、遠(yuǎn)洋等不下十幾家一二線房企也進(jìn)來了,?！鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示。

新政引來落戶人口

倪帥是一位IT工程師,，半個月前從深圳辭職回到西安,，目前在西安某大學(xué)科技園工作。五一假期,，他忙著了解西安樓盤的開盤信息,，盡早提交購房資料進(jìn)行搖號?！罢趽u,，能否搖上號還不一定?！蹦邘洷硎?，“回來的首要任務(wù)是買個房，這樣找對象時腰板才硬，所以前幾天就去派出所落了戶,，也就一兩分鐘的事,。”

而來自吉林通化的苗女士則感嘆自己在2016年底的決策十分英明,。苗女士在北京從事布藝生意多年,，一家三口戶口全在通化老家，孩子在北京上初中也是借讀,?！皯艨谝恢笔抢_我們的心病，想讓孩子有個良好的教育環(huán)境,，又能順順當(dāng)當(dāng)?shù)貐⒓痈呖?。?016年底,，經(jīng)人介紹,，苗女士殺入西安樓市，在灞橋區(qū)購置了兩套房產(chǎn),?！爱?dāng)時周圍朋友都流行買環(huán)京區(qū)域和海南的房子，朋友聚會的時候,，大家納悶怎么選了個西部城市投資?，F(xiàn)在朋友們佩服我上車及時，過了這村肯定沒這店了,。”

借這輪戶籍新政,，苗女士把一家戶口遷到西安,。“我們打算讓孩子今后在西安上高中,，畢竟是省會城市,，教育質(zhì)量會好些?！?/p>

2017年3月1日落地的西安市戶籍準(zhǔn)入新政策對部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整,，可概括為“三放四降”?！叭拧奔捶砰_普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制,、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定,；“四降”即降低技能人才落戶條件,、降低投資納稅落戶條件、降低買房落戶條件、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費年限,。

2月西安戶籍門檻再度放寬,。個人落戶一站式全辦結(jié)，通過學(xué)歷,、人才,、投資納稅落戶的，即便是落在集體戶上,，也可同步完成舉家遷入,。

兩次放寬戶籍所產(chǎn)生的效果十分明顯。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一季度西安遷入戶籍24.49萬人,，其中博士392人、碩士研究生6689人,、本?？粕?2.5萬人，另有9851人以人才引進(jìn)方式落戶,?！拔覀兯锏膽艏七@一年是最忙的，基本無休,，還需要從其他職能科室調(diào)派人員,。”未央?yún)^(qū)某派出所人士對中國證券報記者表示,。

除了出臺戶籍新政外,，西安市相關(guān)部門也主動作為，到北京,、上海,、武漢等高校集中的城市招才引智。

北京某高校碩士畢業(yè)生,、湖北人小許近日收到西安高新區(qū)某企業(yè)的offer,，專業(yè)為機(jī)械設(shè)計的他，不僅可以快速落戶西安,，高新區(qū)和企業(yè)還能夠提供人才公寓,。小許表示，“當(dāng)年父母是從東北來到湖北,。父母對自己能夠讓所學(xué)專業(yè)得到發(fā)揮十分支持,。”現(xiàn)在小許正在研究當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃以制定買房計劃,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，引入人才的政策對樓市交易有積極作用,。

到5月6日，西安戶籍新政出臺正好滿430天,。該新政被當(dāng)?shù)厝朔Q為“千軍萬馬進(jìn)長安”,。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底,，全市共遷入落戶24.5萬人,，同比增長335.9%。其中,，新政落戶13.95萬人,，占新落戶總數(shù)的57%。

劇增的落戶人口帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?。中國證券報記者近日實地走訪西安市相關(guān)樓盤,、戶籍辦事機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，落戶人群助推了當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?，看房人增加,，房企則加大了去庫存力度。

□本報記者 江鈺鈴 實習(xí)記者 張斌