人民網(wǎng)北京4月26日電 (王子侯)日前，由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了2018年4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”),。報(bào)告顯示，3月份,，北京房價(jià)有所回升但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固，部分熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)仍較快上升,，前期房價(jià)漲幅相對較小的東北部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)追漲,。

報(bào)告顯示,， 北京房價(jià)連續(xù)2個(gè)月企穩(wěn)回升，環(huán)京樓市再度下降,。2018年3月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示,，與2月相比,，北京房價(jià)環(huán)比上漲了1.25%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn),，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的房價(jià)回調(diào),。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價(jià),，在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的止跌回升后,，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%,，顯示出市場復(fù)蘇的不穩(wěn)定性,。西安,、青島,、南寧、大連等成為新的熱點(diǎn)二三線城市,，房價(jià)環(huán)比漲速居樣本城市前四位,。

重點(diǎn)城市房價(jià)存在先漲先跌的現(xiàn)象。廊坊,、天津,、北京、上海,、廈門,、合肥等2016年以來第一波房價(jià)快速上漲城市，3月的房價(jià)均低于一年前的價(jià)格,。2018年3月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)同比顯示,，與上年同月上比，廊坊,、天津,、北京、上海,、廈門房價(jià)跌幅分別為33.08%,、14.88%、13.51%,、4.9%,、1.43%，居樣本城市房價(jià)年度跌幅前五位,。成都、西安,、南寧等第二波房價(jià)上漲城市,，近一年房價(jià)漲幅仍然較大,，分別居樣本城市年度房價(jià)漲幅前五位。

一,、 二,、三線城市住房單價(jià)普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區(qū)間為最多,。從大數(shù)據(jù)單價(jià)中位數(shù)看,，30個(gè)樣本城市中，只有沈陽1個(gè)城市每建筑平方米單價(jià)中位數(shù)在1萬元以下,。樣本城市中在5萬元以上的有北京,、深圳2個(gè)城市，4萬元-5萬元的有上海1個(gè)城市,，3萬元-4萬元的有廈門,、廣州、南京,、杭州,、天津、青島,、廊坊(燕郊)7個(gè)城市,，1萬元-2萬元的有蘇州、武漢,、濟(jì)南,、石家莊、鄭州,、東莞,、合肥、南寧,、成都,、惠州、佛山,、重慶,、西安、大連,、長沙,、無錫、中山,、煙臺,、太原19個(gè)城市

對于未來樓市的形勢，報(bào)告分析,，從外部環(huán)境看,，國際經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變,，市場不確定性顯著增加。中美貿(mào)易摩擦將迫使中國產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，從而間接影響國民收入結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),。這兩種結(jié)構(gòu)變化都將對未來房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。從金融條件看,，住房信貸市場持續(xù)趨緊,，但房貸利率仍處于歷史相對低點(diǎn)。

從市場本身看,，各地住房市場漲多跌少,。除了2016年來第一波房價(jià)上漲城市如南京、合肥,、天津,、廈門、石家莊,、廊坊等還在下跌外,，其它城市大都在上漲，西安,、青島等部分熱點(diǎn)城市仍處于房價(jià)快速上漲區(qū)間,。截至目前，已有上海,、南京,、長沙、成都,、武漢,、杭州和西安7個(gè)城市公布了搖號購房政策或意見。新房價(jià)格管制,、房價(jià)上漲預(yù)期與庫存不足共同造就了部分城市新房市場嚴(yán)重供求失衡的局面,。

從政策面看，調(diào)控政策延續(xù),，限購,、限售的城市繼續(xù)增加。昆明將住宅限售從呈貢區(qū)2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域3年,；大連本市戶籍2套以上限購,；沈陽在3個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶彛磺鄭u將限購范圍擴(kuò)大至青島戶籍居民家庭,，并將限售期限從2年提高至5年,；海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購；一些三四線城市也開始限購,、限售,。

報(bào)告認(rèn)為，基于以上因素綜合推測,，短期看，一二線城市中房價(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)將增多,；三四線城市房價(jià)仍將繼續(xù)慣性上漲,，但漲速將有所下降。