4月22日,，海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,，實施全域限購,。不留過渡期,，政策自發(fā)布起開始實施,。

五指山,、保亭、瓊中,、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū),，外地戶籍無法再購買。

其他區(qū)域,，外地戶籍購房,，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒,，補繳是不算數(shù)的,。

這也意味著，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了,。

但是,，全域限購只是結(jié)果，海南為何在此時推出樓市新政,？新政的背后,，又有著怎樣的重要考量？

為何全域限購,？

海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的,，旅游客、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山,。直接把外地人拒之島外,，樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴(yán)厲。

“全域限購,，全島樓市幾乎被冰凍,。”易居研究院副院長楊紅旭預(yù)判,，接下來海南房地產(chǎn)開發(fā)、投資,、銷售都將出現(xiàn)明顯下降,。

既然如此，海南為何還要進(jìn)行全域限購,？

中新社國是直通車采訪的多位專家表示,，重磅樓市調(diào)控新政的背后，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》有關(guān),。

在這份文件中,，海南被賦予經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開放新使命，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港,。

方向已經(jīng)明確,，要想實現(xiàn)目標(biāo)，海南必定不能重蹈過去覆轍,。

海南樓市曾經(jīng)歷過兩次過山車,。

1988年，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū),，樓市炒了一大波,。到1994年，樓市泡沫破碎,，留下一堆爛尾樓,。

2010年，海南建立國際旅游島,，房地產(chǎn)市場再度被熱炒,。終于到2011年年中，面臨再次破滅,。

如今,，七年過去了，面臨海南新的重大利好,，房地產(chǎn)市場該冷靜一下了,。

政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，過去一年，海南已先后頒布14次調(diào)控政策,。

這次全域限購,，被視為海南對樓市投資、投機(jī)客的有力回應(yīng),。

限購背后的考量

海南全域限購,，有觀點認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致,，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長,。

在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題,，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展,，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

不可否認(rèn),，兩者確實存在一定的共性,。

海南要求,，實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加,；雄安新區(qū)要求,，節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā),。

言外之意,，過去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū)。

未來,，海南將推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)則提出通過承接北京非首都功能,，高起點布局高端高新產(chǎn)業(yè),。

但兩者也有不同之處。

楊紅旭認(rèn)為,，雄安新區(qū)是建筑一座城市,，生活在這里的人有大量自住需求。

按照雄安新區(qū)的規(guī)劃,，未來它將建立多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,。

“海南更像是一個旅游度假城市,，過度投資、投機(jī)與其發(fā)展定位不相適應(yīng),?！睏罴t旭認(rèn)為，房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào),。

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會非常大。

進(jìn)入新時代,，實際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè),。站在這個角度，也就不難理解新一輪調(diào)控的真實意圖,。

今年前3個月,，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次，疊加4月份青島,、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次,。(張文絞)