截至目前,，全國去庫存“戰(zhàn)役”效果明顯,。易居研究院4月3日數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底,，全國范圍受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米,，環(huán)比減少1.0%,，同比減少8.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平,，即庫存規(guī)?；芈涞搅宋迥昵八健?/p>

截至3月底,，一,、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2088萬,、22977萬和18647萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-1.1%和-0.8%,，同比增幅分別為-7.7%,、-8.5%和-9.0%。當(dāng)前三類城市均呈現(xiàn)環(huán)比和同比的下滑態(tài)勢,，未來部分房價上漲過快,、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大,。

從具體城市來看,，2018年3月，100個城市中,，有25個城市庫存出現(xiàn)同比增長現(xiàn)象,。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到139%,、82%和49%。同時,，100個城市中,，有75個城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中廊坊,、杭州和保定的同比跌幅較大,，跌幅分別為49%、48%和45%,。75%比例的城市出現(xiàn)了庫存同比下跌現(xiàn)象,，進而促使百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

2018年3月份,，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為3643萬平方米,，而成交量為4090萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,，對比供應(yīng)數(shù)據(jù),，3月樓市呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢,。實際上今年一季度此類供求不平衡的特征就很明顯。這可以解釋部分城市近期存在的“搶房”現(xiàn)象,。

另外，從去化周期來看,，2018年3月份,，100個城市新建商品住宅存銷比（庫存去化周期）為10.5個月，這也意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存,，該數(shù)值相比2月份10.6個月有所下滑,。嚴(yán)躍進說，“觀察歷史數(shù)據(jù),，目前存銷比在低位水平的基礎(chǔ)上,，呈現(xiàn)震蕩上行的態(tài)勢?！?/p>

嚴(yán)躍進認(rèn)為,，一季度，全國100城住宅庫存的特征很明顯,，即繼續(xù)表現(xiàn)出住宅庫存不足的特征,。當(dāng)然類似城市主要是規(guī)模較大的城市，其市場基本面較好,、房屋買賣相對活躍,，進而會出現(xiàn)庫存規(guī)模“跌易增難”的現(xiàn)象,。

“二季度,，預(yù)計全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助于緩解庫存不足的矛盾,?！彼M一步預(yù)測，一二線和三四線城市的政策會有差異,。近期,，大連、武漢,、長沙,、杭州、西安等二線城市的政策繼續(xù)收緊,，包括限購,、限售、搖號,、優(yōu)購（給予優(yōu)先購房權(quán)）等內(nèi)容,，利好規(guī)范市場交易和緩解庫存不足的風(fēng)險,。比如，一些城市規(guī)定,，棚改對象,、首套購房者和相關(guān)人才在搖號中有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，這有助于在房源不足的情況下,，形成更公平的搖號制度,。而對于其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱,、庫存不足,，那么此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大,。