2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

一,、 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%,，增速比去年全年提高2.9個百分點,。其中,，住宅投資7379億元，增長12.3%,，增速提高2.9個百分點,。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-2月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元,，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個百分點;中部地區(qū)投資2147億元,，增長13.4%,，增速提高1.8個百分點;西部地區(qū)投資2055億元，增長3.7%,，增速提高0.2個百分點;東北地區(qū)投資132億元,，下降15.3%，去年全年為增長1.0%,。

1-2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%,，增速比去年全年回落1.5個百分點,。其中，住宅施工面積430669萬平方米,，增長1.8%,。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%,，增速回落4.1個百分點,。其中，住宅新開工面積13032萬平方米,，增長5.0%,。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%,，降幅擴大7.7個百分點,。其中，住宅竣工面積9682萬平方米,，下降17.1%,。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米,，同比下降1.2%,，去年全年為增長15.8%;土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%,。

二,、 商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米,，同比增長4.1%,，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中,，住宅銷售面積增長2.3%,，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%,。商品房銷售額12454億元,，增長15.3%，增速提高1.6個百分點,。其中,，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%,。

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬平方米,，同比下降5.5%,，去年全年為增長2.9%;銷售額6928億元，增長6.7%,，增速提高0.5個百分點,。中部地區(qū)商品房銷售面積3923萬平方米，增長10.7%,，增速回落2.1個百分點;銷售額2494億元,，增長25.1%，增速提高1個百分點,。西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬平方米,，增長13.0%，增速提高2.3個百分點;銷售額2717億元,，增長30.2%,，增速提高4.3個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米,，增長15.2%，增速提高8.2個百分點;銷售額314億元,，增長35.2%,，增速提高13.4個百分點。

2月末，商品房待售面積58468萬平方米,，比去年末減少455萬平方米,。其中，住宅待售面積減少42萬平方米,，辦公樓待售面積減少71萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

三,、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長4.8%,，增速比去年全年回落3.4個百分點,。其中，國內(nèi)貸款5001億元,，增長0.3%;利用外資12億元,，下降74.8%;自籌資金7390億元，增長7.2%;定金及預(yù)收款6976億元,，增長14.2%;個人按揭貸款3247億元,，下降4.3%。

四,、 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.66，比去年12月份回落0.07點,。

表1 2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2 2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3 2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1. 指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù),。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積),。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價),。該指標與商品房銷售面積同口徑,，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道,。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金,、定金及預(yù)收款,、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù),。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準,。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算,。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額,。在土地一級市場,，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,，可以計算土地的平均購置價格,。

2. 統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3. 調(diào)查方式

按月(1月份除外)進行全面調(diào)查,。

4. 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列,、多元統(tǒng)計,、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積,、銷售有關(guān)指標,，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素,，采用增長率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,，將其增長水平定為100,。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,，95至105點之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平,。

5. 東,、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個省(市,、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個省,。