截至目前，3月份無住宅項目獲得預(yù)售許可證,；預(yù)計入市的純新盤多是限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房

“金三銀四”歷來是新盤入市銷售的好時節(jié),，3月更是有樓市“小陽春”之稱。但具體到北京新房市場,，則延續(xù)了一二月份的推盤節(jié)奏,，截至目前，據(jù)北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示,，仍無住宅項目獲得預(yù)售證,，據(jù)新京報記者統(tǒng)計，3月份預(yù)計有12個項目推盤入市,，與2月份數(shù)量相當,。

預(yù)計12個項目入市

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份,，北京預(yù)計有12個項目推盤入市,，分別是金樾和著,、元熙華府、旭輝城,、中鐵碧桂園,、首創(chuàng)·悅欣匯等6純新盤以及華潤萬橡府、景粼原著,、首開龍湖·天瑯印巷,、中糧天恒·天悅壹號等6個老盤新推項目，分布在海淀,、豐臺,、房山、順義,、朝陽等區(qū)域,。

這與2月份推盤數(shù)量相當。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年2月北京新建商品房新簽發(fā)11個預(yù)售證,，高于1月份的5個，涉及11個新盤,，共2037套房屋,，比1月份增長117%。

按照市場規(guī)律,，1,、2月份是傳統(tǒng)的推盤和成交淡季，3月份新盤將逐漸入市,，并迎來供應(yīng)高峰,。但是截至目前為止，據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,，仍無任何住宅項目獲得預(yù)售證,。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷分析稱,，受春節(jié)假期影響,，部分購房需求被延后，或會在3月份集中釋放,。但3月份受到全國兩會影響,，開發(fā)商對于政策預(yù)期保持敏感，會選擇謹慎開盤,。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示,，兩會期間，開發(fā)商會調(diào)整自己的推盤和營銷策略,，從實操層面來說,，這個時候不適合推盤。但陳雷也表示,，2017年土地供應(yīng)暴漲,，也就代表著2018年房源供應(yīng)量會上漲，新房會逐步釋放到市場,。

具體到產(chǎn)品類型,，3月份預(yù)計開盤的12個項目中，純新盤以70-90平方米的剛需戶型為主,，且多是限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房,，而老盤新推項目多為改善樓盤，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房,、疊拼,、別墅等，戶型面積從120平方米到550平方米不等,。

樓市調(diào)控仍將持續(xù)

時值2018年全國兩會召開之際,，政府相關(guān)文件和口徑對于房地產(chǎn)的定調(diào)影響著全年樓市的走勢。國務(wù)院總理李克強3月5日在政府工作報告中指出,，“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任,，繼續(xù)實行差別化調(diào)控,，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，熱點城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場仍將嚴格調(diào)控,，三四線城市去庫存政策仍將保持一定節(jié)奏,，并將繼續(xù)下沉到縣城。

在郭毅看來,，從去年國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)調(diào)控實現(xiàn)了預(yù)期目的。今年,，北京不會追加調(diào)控,，有助于市場恢復(fù)。因為北京的需求基礎(chǔ)比較堅實,，且需求復(fù)合化,、多元化，剛需,、改善,、高端等多種居住需求,，能覆蓋所有多元的產(chǎn)品。

對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響的莫過于信貸政策,。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮5%-10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外,，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流,。

在郭毅看來，在金融風險控制,、去杠桿的大背景下,，對于金融系統(tǒng)化的風險，都是由上到下進行管控,，今年無論是房企融資還是個人購房貸款,，資金成本增加是必然的。因此,，今年房地產(chǎn)市場仍以平穩(wěn)為主,。

采寫/新京報記者 段文平