多家開發(fā)商爭搶,，一改1月土地市場冷清局面,；1月份北京土地市場共成交16宗地塊,，五天三宗宅地流拍

新京報訊 (記者張建 陳禹銘 段文平)2月2日，北京迎來了2月份的首次土地出讓。其中位于大興區(qū)一宗，門頭溝區(qū)兩宗。這三宗地塊一改一月份土地市場的冷淡,，為多家房企積極爭奪。據(jù)統(tǒng)計,，這三宗土地,，單日吸金113.72億元。截至昨日,，今年北京土地市場已經(jīng)成交516.82億元,。2017年，北京土地成交額高達2796億元,，刷新歷史紀錄,。

房企拿地審慎 成交地塊起價低

首場出讓的大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊，銷售均價不超4.2萬元/平米(含全裝修費用),，最高銷售單價不超過4.4萬元/平米(含全裝修費用),，起拍價23億元。經(jīng)37輪角逐,，被中海以32.75億元斬獲,，溢價率42.4%。這一溢價率,，遠高于一月份11.55%的平均溢價率,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，龐各莊地塊起拍樓面價1.93萬元/平方米,，周邊二手房掛牌均價3.01萬元/平方米,，據(jù)諸葛找房分析師陳雷表示，這一地塊從盈利情況來看,，盈利空間高于北京市前期拍賣的其他地塊,。

此外還值得注意的是，電建地產參與了昨日剩余兩宗位于門頭溝永定鎮(zhèn)地區(qū)的土地出讓,。據(jù)了解，電建地產在這一區(qū)域內已經(jīng)有電建瀧悅長安和電建金地華宸等項目,，在區(qū)域內有一定的開發(fā)經(jīng)驗和市場認可度,。因此，對于電建地產的積極參與不少房企人士也表示在情理之中,。具體來說,，其中一宗地塊由金地+電建+山西建投+隆泰實業(yè)(北京)聯(lián)合體以34.5億元拿下，溢價率28.83%。而另一宗則由電建+隆泰實業(yè)(北京)聯(lián)合體以底價46.5億元收入囊中,。

對此,，中原地產首席分析師張大偉分析認為：“3宗地塊，冷熱不一,。主要原因還在于土地起價高,。2月2日成交的3宗土地，起價要明顯低于之前流標土地,，所以溢價率相對較高,。具體來說，大興地塊雖然溢價率高,，但土地價格與銷售限價依然有一定差距,，而且從容積率看，地塊屬于相對優(yōu)質的限價房地塊,。其次,，從整體土地成交情況看，房地產企業(yè)拿地積極性相比之前有所退燒,。房企資金情況相對趨緊,。”

一月份五天三宗宅地流拍

事實上,，房企拿地態(tài)度謹慎在一月土地市場就已經(jīng)有所體現(xiàn),。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，1月份北京土地市場共成交16宗地塊,，成交額達到403.07億元,，同比2017年1月上漲三倍有余，環(huán)比去年12月份大幅增長161%,?？梢钥闯觯渫恋毓?jié)奏在明顯加快,。2018年將繼續(xù)是北京土地供應大年,，但是否是成交大年，是個未知數(shù),。尤其是一月份,，五天內連續(xù)三宗宅地流拍。

業(yè)內人士表示,，五天三宗宅地流拍,。這在近幾年的北京土地市場十分罕見，據(jù)中原地產數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京宅地流拍2宗,，2015年1宗,，2014年4宗，2013年1宗,，2012年6宗,。

而更值得注意的是，據(jù)北京市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示,，去年流拍的兩宗宅地分別發(fā)生在11月和12月,。

至于土地流拍原因，就地塊的本身屬性而言,，總價高,、配建多、還建與限價條件非常嚴格,。

對于當下融資渠道來說,，2018年最明顯的收緊是信托資金，這使得房企拿地,，特別是拿大的地塊難度越來越大,。

“連續(xù)三個月流拍，而且是住宅用地,，這種情況值得關注,。”張大偉認為,，最主要的原因還是房地產調控下,，土地屬性復雜，且地價房價全面限價,，同時大量的共有產權地塊存在,，這種情況下，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn),。

中原地產北京公司總經(jīng)理任莉表示,，開發(fā)商做共有產權房和限價房一直是賠錢的，之前全靠商品住宅的利潤補貼,，現(xiàn)在政府限售價,，商品房已經(jīng)沒有了多余利潤，所以流拍會是常態(tài),。她認為,，如果流拍繼續(xù)，土地供應結構應該會有所調整,，從市場需求的角度來說,，應該多補充些普通商品房的供應，但是按照之前政府5年完成150萬套住房的土地供應計劃,，絕大部分還是帶有政策的商品房,。