隨著老齡化時(shí)代的到來,，越來越多的人開始關(guān)注養(yǎng)老項(xiàng)目，包括萬科,、光大,、遠(yuǎn)洋、北控,、保利等紛紛在京布局高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)輒每月過萬元甚至數(shù)萬元,，高檔化趨勢(shì)明顯,，這讓許多有養(yǎng)老需求的普通市民望而卻步。（1月22日《北京青年報(bào)》）

養(yǎng)老資源供不應(yīng)求,，優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一床難求,，大城市的情況更不容樂觀。從調(diào)查的情況看,，養(yǎng)老資源緊張主要出現(xiàn)在一些市區(qū)內(nèi)交通便利,、公共服務(wù)設(shè)施完備、自身服務(wù)設(shè)施齊全,、價(jià)格適中,、帶有康復(fù)護(hù)理服務(wù)功能的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。人口老齡化趨勢(shì)不斷加劇,，對(duì)物美價(jià)廉養(yǎng)老項(xiàng)目的需求必然更加強(qiáng)烈,。

與此同時(shí),，我國(guó)首個(gè)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，目前我國(guó)有超三成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處于虧損狀態(tài),，全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率達(dá)到48%,，呈現(xiàn)出發(fā)展失衡的狀態(tài)。之所以如此,，源于一些公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位置偏遠(yuǎn),，服務(wù)質(zhì)量不高，難以適應(yīng)和滿足養(yǎng)老的需求,，再加上民營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目的高檔化,，便出現(xiàn)了養(yǎng)老供給與需求之間的偏離。于此背景下,，建議政府資金投入向社區(qū)和居家養(yǎng)老傾斜的論調(diào)被反復(fù)提及,。

這種情形下，房產(chǎn)企業(yè)參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)是重要的途徑補(bǔ)充,，有助于發(fā)揮市場(chǎng)主體的功能性,，滿足分類分層分級(jí)的多元消費(fèi)需求。質(zhì)優(yōu)則價(jià)高,，這無可厚非,，但養(yǎng)老服務(wù)和設(shè)施高檔化超過了普通人的承受能力，如此傾向值得警惕,。

在市場(chǎng)規(guī)律下,，引導(dǎo)和激活社會(huì)參與的積極性能從根本上優(yōu)化和改善時(shí)下養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展失衡問題。但養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老設(shè)施具有高度的民本性和公益性,，如同“房子是用來住的而不是用來炒的”,，養(yǎng)老設(shè)施也要體現(xiàn)“用來住的”這一核心原則與定位，讓普通人真正能住得起,，還能住得好,，即收費(fèi)相對(duì)合理，又能獲得較為優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

為此,，應(yīng)把握“管放結(jié)合”的原則，并寓管于放,，于放中嚴(yán)格管理,。具體來說，主要是提供優(yōu)惠政策,，給投資與建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施創(chuàng)造良好的環(huán)境，比如對(duì)相關(guān)項(xiàng)目開辟綠色通道,，給予土地,、稅收,、金融、信貸方面的優(yōu)惠,，或者采取民辦公助的形式,，給予必要的財(cái)政補(bǔ)貼，以此吸納更多社會(huì)資源參與,，從而達(dá)到“四兩撥千斤”的效果,。

但鼓勵(lì)不是縱容，放活也非放縱,，強(qiáng)化管理才能正本清源,，把好事辦好，實(shí)事辦實(shí),。高價(jià)不是養(yǎng)老,，普惠才是王道。一方面,，雖然價(jià)格由市場(chǎng)決定,，企業(yè)具有自主定價(jià)的權(quán)利，但合理的利潤(rùn)空間和成本區(qū)間,，還得由政府來管控,，不能由企業(yè)“任性而為”。另一方面,，要避免養(yǎng)老設(shè)施的高檔化和收費(fèi)的高昂化,，離不開標(biāo)準(zhǔn)的制定與實(shí)施，并在綜合評(píng)定的基礎(chǔ)上,，對(duì)社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行分級(jí)打分,，像酒店一樣評(píng)定星級(jí)并控制收費(fèi)上限，對(duì)亂收費(fèi)的行為給予嚴(yán)懲,。

最為關(guān)鍵的是,，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)是政府的基本職責(zé)，體現(xiàn)公益性應(yīng)兼顧公平與效率,，并最終體現(xiàn)政府的托底之責(zé),。于此，公共服務(wù)的觸角應(yīng)延伸到基礎(chǔ)保障上來,，通過新建一批優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施,，不斷提升總量并滿足需求，或者整合既有的養(yǎng)老資源,，讓其發(fā)揮最大的優(yōu)勢(shì),，多管齊下才能最終破題。