在房價不高的非一線城市,，租戶對長租房和租房貸款仍持觀望態(tài)度

租房貸：叫好也要叫座

本報記者  李  剛

與深圳這樣的一線城市不同,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在廣東佛山，租房貸似乎有點“叫好不叫座”,。

在佛山智慧新城工作的李艷玲用手機進入佛山住房租賃監(jiān)管及交易平臺,，想要找適合自己的房源。廣佛智城一套44平方米的平層公寓進入了她的視線,，地點很合適,，交通方便，家具家電較齊全,，而且價格適中,。房東在交易平臺上出的租金是1500元，而在中介那兒一般是1800—2000元,。這個“佛山住房租賃監(jiān)管及交易平臺”,，是建行廣東分行與佛山市政府合作建立“租購并舉”住房制度的嘗試，也是國內(nèi)首個政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺,。

然而,，記者發(fā)現(xiàn)，該平臺盡管配有完備的金融工具和融資通道,，但暫時還沒有市民通過申請住房租賃貸款來完成“長租”,。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前來看,，房租是否成為高負擔(dān)是客戶選擇貸款的主要考慮因素,。

李艷玲說，在這個平臺上長租,，租期至少6個月,，最長目前可簽3年，意向中的44平方米長租公寓她計劃租半年,，租金總計9000元,。如果她還想節(jié)約點，21平方米公寓月租800,，半年才4800元,，目前她還能負擔(dān)，不用貸款,。

而在廣州珠江新城凱旋新世紀小區(qū),，與兩位好友合租的陶小萍說，她們合租的100平方米三居室每月租金高達1萬元,，每半年房東都要漲一次價,。如果她們租的房子也能上到這樣的住房租賃平臺，她們肯定是想“長租”獲得穩(wěn)定的租金預(yù)期和折扣，3年房租在36萬元左右,，這時她們可能就必須考慮申請住房租賃貸款,。

業(yè)內(nèi)人士認為，適合推廣長租房和住房租賃貸款的城市,，應(yīng)該滿足兩個條件：其一,，有大量的外來人口，其二,，房價和租房價格較高,，“長租”才有比較優(yōu)勢。佛山這樣的城市,，外來人口特別是租房人口龐大,，但房價和租金價格并不高，“長租”總費用負擔(dān)還不至于要向銀行求助,。佛山等三四線城市與北上廣等一線城市有很大區(qū)別,，切莫一個辦法管全國。

但在佛山西樵鎮(zhèn)紡織企業(yè)工作的劉軍并不認同這個觀點,，他目前正在購房和租房之間觀望,。他說：“長租房住房租賃貸款還是一個新事物，與廣州,、深圳相比,，現(xiàn)在佛山的房價還沒有那樣讓人望而生畏,，很多人心中都有籌足首付供房的想法,。但長租房給大家?guī)砀噙x擇，給市場足夠的時間和空間,，住房租賃貸款和長租房一定會有市場,。”

佛山市住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺是全免費的公益性服務(wù)平臺,，與其配套的房屋租賃貸款執(zhí)行的是優(yōu)惠的基準利率,，銀行如何實現(xiàn)盈利？

“房地產(chǎn)租賃市場特別是長租房市場,，投入高,、回報低、周期長,，目前還很艱難,。我們正在探索不同的運作模式，并不特別在意短期的經(jīng)濟回報,?！苯ㄐ袕V東分行相關(guān)負責(zé)人表示，進軍住房租賃市場,，主要的考慮是通過建立“長租房”長效機制,，促進租賃市場健康發(fā)展,。從商業(yè)化角度考慮，今后住房金融市場應(yīng)滿足多元化需求,，建行一開始立足于與政府部門合作,，通過提供金融服務(wù)助力建立、完善住房租賃市場,，市場健康了,，金融需求就會起來，不愁沒有盈利空間,。截至2016年底,，佛山市戶籍人口400萬，流動人口346萬,，租房居住人口約311萬,，全市登記在冊的出租房屋約59.48萬套，住房租賃市場空間廣闊,。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛：

租房貸市場前景可期（專家點評）

住房租賃貸款正處于“風(fēng)口”,，市場缺口很大。目前銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化,，傳統(tǒng)的開發(fā)貸款和按揭貸款在收縮,，而隨著房地產(chǎn)市場長效機制的建設(shè)，住房租賃市場會發(fā)展起來,，租房需求越來越旺,，相應(yīng)的資金需求也會逐步增加。

目前一些前瞻性的金融機構(gòu)敏銳捕捉到市場這一變化,，順勢而變,，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，也會引致更多市場化資金投向這一新興領(lǐng)域,。目前來看,，銀行開展這項業(yè)務(wù)，還存在兩方面主要制約因素：

一是資金來源,。對銀行來說,，住房租賃貸款周期長，但資金回報率不高,，如何尋找在規(guī)模,、期限和成本上與之匹配的資金，是現(xiàn)在金融機構(gòu)關(guān)注的問題,。當前整個社會資金趨緊,，成本相對較高，尤其是租賃貸款所需資金的期限長則10年，資金成本會更高,，但現(xiàn)在市場上這種長周期,、低成本的資金少，能否找到合適的資金來源,，以收益覆蓋成本,，決定這項業(yè)務(wù)能否實現(xiàn)盈利。

二是運作模式,。一方面,，銀行需要深度介入住房租賃貸款各個環(huán)節(jié)，包括把握產(chǎn)權(quán),、管理租金等,，這樣才能有效控制信貸風(fēng)險；但另一方面,，銀行又不能實際參與到運營過程中,，這不屬于銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。面對這個兩難,，銀行應(yīng)探索出既滿足市場需求又符合銀行業(yè)務(wù)和風(fēng)控要求的運作模式,，深入?yún)⑴c住房租賃市場，讓這一金融創(chuàng)新更具可持續(xù)性,。一種可供選擇的模式是,，銀行不僅提供貸款，還要進入整個租金市場的各個環(huán)節(jié),，通過與其他機構(gòu)合作,，形成一個相對封閉的生態(tài)。