日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2017年11月份全國住房公積金運行情況》顯示,，截至2017年11月底，全國住房公積金繳存總額12.3萬億元,，提取總額7.2萬億元,，繳存余額5.1萬億元；累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款7.48萬億元,，個人住房貸款余額4.5萬億元,，個貸率(個人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對《證券日報》記者表示,，從數(shù)據(jù)上可以看到,，我國住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大，對解決居民購房,、裝修等方面的困難確實起到了一定作用,。

值得關(guān)注的是，2017年12月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、中國人民銀行,、國土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》指出,，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,，職工連續(xù),、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率,。以北京為例,，公積金貸款上限為120萬元，如果與銀行個人住房貸款相比,，同樣是首套房貸款,，25年貸款期,，月供差價達到1442元，而貸款25年利息差高達43.28萬元,。因此,，對于購房者來說，公積金能有效減輕職工購房負擔(dān),，是明確的政策利好,。

但張大偉也指出，目前住房公積金最大的問題是貸款額度低,，使用住房公積金的基本都是首付能力很強的購房者,。因此，下一步住房公積金制度應(yīng)該向中低收入人群傾斜,，提高貸款額度,。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住房公積金的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是提高變現(xiàn)的靈活性,，或最大限度的實現(xiàn)公積金存款保值增值,。見習(xí)記者 孟 珂