備注：本版數(shù)據(jù)來源中原地產(chǎn),，2017年房企在北京拿地排行榜中,，拿地宗數(shù)以頻次計(jì)算,，涉及重合部分,，則重復(fù)計(jì)算,。

在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開閘放水，加大土地供應(yīng)，并實(shí)現(xiàn)超過100%的目標(biāo)完成率,。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成率111%,，其中,，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年,，這一趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù),。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地,，未來一個(gè)多月,，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬平方米,，起始價(jià)達(dá)641.4億元,。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)大年,，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流,，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。

局

土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高

2017年已經(jīng)結(jié)束,，關(guān)于北京土地供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)完成如何,？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃,，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃,，完成率104%,，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。

2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人,，且當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限時(shí)，企業(yè)需競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達(dá)到303萬平方米,，占比約41%,，限價(jià)房用地成交面積達(dá)到356萬平方米，占比約48%,，自持用地共成交約87萬平米,，占比約11%。

值得關(guān)注的是,，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向,，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽,、海淀,、豐臺(tái)、石景山,，104公頃用地位于大興,、通州、順義、昌平,、房山等近郊新城區(qū),。

住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲,。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元,，位居全國(guó)榜首,，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān),，創(chuàng)歷史新高,。其中，住宅用地全年共成交71宗,，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬平方米,，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高,。

局

抱團(tuán)取暖聯(lián)合拿地成主流

雖然土地供應(yīng)開閘,，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式抑制了高價(jià)地的誕生,，但是銷售限價(jià),、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競(jìng)買條件則變相提升了開發(fā)商的拿地門檻和難度。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，2017年全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10中,，北京雖占四席，但多處后位,。但在樓面價(jià)排行榜上,，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價(jià)均超50000元/平方米,，其中豐臺(tái)區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首,。

因此，北京土地市場(chǎng)的參與者多以實(shí)力國(guó)企,、央企和民企為主,，且聯(lián)合拿地成為主流方式。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，在2017年房企北京拿地排行榜上,，排名第一的是首開集團(tuán)，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得,，排名第二的保利集團(tuán),，10宗地塊聯(lián)合所得,，2宗獨(dú)自競(jìng)得，緊隨的龍湖,、萬科,、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。

理性拿地成為北京土地市場(chǎng)上房企的共識(shí),，最明顯的變化是土地溢價(jià)率整體下降,，2017年北京住宅用地溢價(jià)率為26%，11月份以來,，北京宅地溢價(jià)率跌至8%,。

此外，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍,，且連續(xù)兩個(gè)月流拍,。11月4日，來自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍,，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外,，還有就是利潤(rùn)空間太窄。12月28日,，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒有任何報(bào)價(jià)最終流拍,。

對(duì)此,，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，隨著需求的減弱，2018年土地市場(chǎng)按照今年的節(jié)奏供地,，流拍和流標(biāo)的地塊將會(huì)更多,。

勢(shì)

近一個(gè)月26宗地密集出讓

事實(shí)上，在2017年尚未結(jié)束時(shí),，北京土地市場(chǎng)上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊,，供應(yīng)大幕開啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪,。

據(jù)北京規(guī)土委信息顯示,，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓,，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬平方米,，起始價(jià)達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊,，預(yù)計(jì)最后成交金額將超過700億元,。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地,。

據(jù)新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊為13宗,。

昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開拍前雖然收到25次網(wǎng)上報(bào)價(jià),，但現(xiàn)場(chǎng)房企舉牌較為冷靜,，平均溢價(jià)率為18%，低于去年26%的平均水平,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)和成交大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流,，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲,。但是，由于供需逐漸平衡,，且競(jìng)拍門檻較高,，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。

對(duì)于今年的供地計(jì)劃,，據(jù)了解,，北京市規(guī)土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu),，充分考慮區(qū)域職住平衡,、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展,、減量集約,、改善民生的要求。

本版采寫/新京報(bào)記者 段文平