國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，終于落地,。本市土地市場(chǎng)昨日共有5宗地塊掛牌,，其中位于大興,、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地,，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

房?jī)r(jià)為兩三萬元每平方米

這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn),，位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬元,，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬元。

記者注意到,，這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求,，即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的,，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo),。除國(guó)家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo),。

這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來,，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房,，在過去歷史中自住房有過嘗試,，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。

“限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)

雖然還沒有實(shí)際供應(yīng),，但是從去年開始供地的“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊，未來供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”,。

昨日掛牌的5宗土地中,，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊,，分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。

從價(jià)格上看,，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價(jià)不超過55800元/平方米,，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過54378元/平方米。自“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來,，大興土地出讓地塊未來房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過豐臺(tái)。一位專家表示,，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局,。郊區(qū)新城,、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域，未來將有效承接市區(qū)功能,。

今年土地供應(yīng)創(chuàng)4年新高

從土地供應(yīng)節(jié)奏看,，2017年年內(nèi)，本市土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗,，刷新了最近4年的最高紀(jì)錄,。從掛牌數(shù)據(jù)上看，年內(nèi)合計(jì)提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1168萬平方米,，同比上漲367%,。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)2018年土地供應(yīng)將依然維持高位,。

從住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，五環(huán)之內(nèi)共有13宗,，在五六環(huán)之間共有46宗,，六環(huán)外共有27宗。

從目前的土地市場(chǎng)看,，本市已經(jīng)成交71宗住宅用地,，除了共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了300萬平方米，另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在337萬平方米,。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍,。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。